Sở TN-MT TP HCM lý giải về việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023

Việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất là phù hợp với quy định của pháp luật, đồng thời là một trong các giải pháp chống thất thu ngân sách, đảm bảo sự hài hòa lợi ích của Nhà nước và cá nhân, tổ chức sử dụng đất.

Thông tin trên được ông Nguyễn Hiếu Hòa, Phó Trưởng Phòng Kinh tế đất Sở Tài nguyên – Môi trường (TN-MT) TP HCM, cho biết tại buổi họp báo cung cấp thông tin về vấn đề kinh tế - xã hội và công tác phòng chống dịch trên địa bàn TP HCM diễn ra chiều 8-12.

Trước đó, UBND TP HCM đã có tờ trình HĐND TP HCM tại kỳ họp thứ tám khóa X (ngày 7-12) về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 trên địa bàn TP HCM.

Ông Nguyễn Hiếu Hòa, Phó Trưởng phòng Kinh tế đất Sở Tài nguyên – Môi trường TP HCM, thông tin tại buổi họp báo.

Theo ông Nguyễn Hiếu Hòa, việc điều chỉnh tăng hệ số điều chỉnh giá đất không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức mà chỉ ảnh hưởng đối với hộ gia đình, cá nhân có phần diện tích đất vượt hạn mức theo quy định pháp luật.

"Theo quy định, hiện nay hạn mức chuyển mục đích đối với quận nội thành là 160m2 và ngoại thành là 300m2. Trong hạn mức này thì áp dụng theo bảng giá đất và không áp dụng hệ số sử dụng đất" – ông Hòa nói.

Đối với trường hợp thuê đất hoặc giao đất không thông qua hình thức đấu giá có giá (theo bảng giá đất) từ 30 tỉ đồng trở lên thì nghĩa vụ tài chính về đất đai được xác định thông qua việc thẩm định giá đất cụ thể theo giá thị trường mà không áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Trường hợp khu đất có giá (theo bảng giá đất) dưới 30 tỉ đồng mới áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất.

"Giá đất theo hệ số dự kiến áp dụng trong năm 2023 sẽ thấp hơn rất nhiều so với giá đất xác định theo giá thị trường" – ông Hòa nói.

Việc dự kiến tăng hệ số giá đất năm 2023 lên 1.0 so với hệ số giá đất năm 2022 là có ảnh hưởng nhất định đối với người dân và doanh nghiệp nhưng không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức; ảnh hưởng gián tiếp nhưng không đáng kể đối với doanh nghiệp và thị trường bất động sản cũng như không ảnh hưởng nhiều đến sự phát triển kinh tế, xã hội của thành phố.

Ông Nguyễn Hiếu Hòa cũng nhấn mạnh sự cần thiết của việc tăng hệ số sử dụng đất trong tình hình hiện nay là xuất phát từ thực trạng bảng giá đất của TP HCM khá thấp so với giá đất giao dịch trên thị trường.

Tuy nhiên, việc xây dựng bảng giá đất mới theo hướng tiệm cận giá đất thị trường chưa thể thực hiện được ngay do ảnh hưởng mức giá tối đa của khung giá đất và một số yếu tố khác. Do vậy, việc xây dựng và từng bước tăng hệ số điều chỉnh giá đất theo lộ trình thích hợp là việc làm cần thiết và có cơ sở thực tiễn.

"Việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất ở mức vừa phải theo lộ trình thích hợp sẽ bảo đảm công bằng trong các phương pháp xác định giá đất cũng như trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn thành phố" - đại diện Sở TN-MT.

Hệ số điều chỉnh giá đất để tính bồi thường khi thu hồi đất ở được UBND TP phê duyệt trong năm 2021, 2022 và khung hệ số theo Quyết định số 28/2022/QĐ-UBND năm 2022 Ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất thu hồi trên địa bàn thành phố năm 2022, thì hệ số điều chỉnh giá đất ở để tính bồi thường ở mức từ 4 đến 15 so với bảng giá đất.

Trong khi đó, hệ số điều chỉnh giá đất dự kiến ban hành và áp dụng trong năm 2023 mặc dù có tăng nhưng chỉ ở mức hệ số từ 2,5 đến 3,5 so với bảng giá đất.