Mang 1 tỷ đồng tìm mua đất vùng ven, vợ chồng trẻ vẫn gặp khó

Chấp nhận tìm mua đất ở khu vực vùng ven nhưng với số vốn 1 tỷ đồng nhiều gia đình trẻ vẫn gặp khó khi tìm chốn an cư ở khu vực này.

Sau khi các biện pháp giãn cách xã hội phòng chống dịch Covid-19 tại Hà Nội được gỡ bỏ, hoạt động tìm mua bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền trở nên nhộn nhịp ở nhiều khu vực. Trong đó, Sóc Sơn, Mê Linh, Đông Anh,… liên tục được nhắc đến khi giá đất những khu vực này tăng nóng sau khi những thông tin quy hoạch được công bố.

Dù không được nhắc đến nhiều như những điểm “sốt nóng” nói trên thì nhiều khu vực tại Hà Đông – Hà Nội cũng ghi nhận đà tăng giá đáng kể sau khi các biện pháp giãn cách xã hội phòng dịch Covid-19 được gỡ bỏ.

Có nhu cầu tìm mua đất với khoản tài chính 1 tỷ đồng tại khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội nhưng cả tuần nay gia đình chị Duyên đến từ Hòa Bình vẫn chưa thể tìm được thửa đất phù hợp với yêu cầu của gia đình.

Tin tìm mua đất với tài chính từ 1 đến 1,4 tỷ đồng nhận được nhiều tư vấn của cư dân trong khu vực

Chị Duyên cho biết đã được môi giới trong khu vực dẫn đi xem nhiều thửa đất đang được rao bán tuy nhiên nền giá chung tại khu vực ngoài đê đã vượt mốc 30 triệu đồng/mét vuông. Với những thửa đất có giá dưới 30 triệu đồng mỗi mét vuông thường bị lỗi như đất méo, diện tích nhỏ hoặc ngõ nhỏ và sâu được chủ đất rao bán rẻ hơn với những thửa đất xung quanh. Trong khi giá rao bán những mảnh đất khu vực trong đê lên tới 40 thậm chí hơn 70 triệu đồng/mét vuông, mức giá này vượt quá rất nhiều tầm tài chính của gia đình chị hiện nay.

Tương tự gia đình anh Tín tại Thanh Hóa cũng đang tìm mua đất với tầm tài chính 1,2 tỷ đồng trong khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông nhưng cũng đã gần một tháng qua chưa tìm được vị trí thích hợp. Anh Tín thừa nhận những mảnh ưng ý thì giá lại cao vượt quá tầm tài chính của gia đình. Trong khi những mảnh đất nằm trong tầm tài chính thì có vị trí, diện tích không phù hợp với tiêu chí do gia đình anh đặt ra khi tìm mua đất.

Ông bố 2 con người Thanh Hóa thừa nhận, giá đất trong khu vực này đã tăng đáng kể so với đầu năm 2021. Anh Tín cho biết với tầm tài chính 1,2 tỷ đồng đang có, nếu mua đất khu vực ngoài đê Yên Nghĩa dịp đầu năm sẽ lựa chọn được nhiều vị trí đẹp. Tuy nhiên, đến nay mức giá đã lên một mặt bằng mới khiến gia đình không có nhiều sự lựa chọn với khả năng tài chính của mình.

Đang rao bán mảnh đất với diện tích 49 mét vuông với mức giá 32 triệu đồng/mét vuông, anh Hải chủ đất cho biết sẽ chỉ chấp nhận bán ra nếu người mua sẵn sàng chấp nhận mức giá được gia đình anh đưa ra. Theo anh Hải, việc hạ tầng trong khu vực đang được hoàn thiện và ngày càng có nhiều người ở các khu vực khác về đây mua đất để an cư cũng là động lực lớn để giá đất trong khu vực này trở nên sôi động hơn so với trước đây.

Anh Quý, một môi giới về đất nền và nhà xây sẵn khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông cho biết giá đất khu vực đã nhích tăng thêm từ 5 đến 10% so với thời điểm trước khi Hà Nội thực hiện các biện pháp giãn cách xã hội để phòng dịch Covid-19 nửa cuối tháng 7/2021.

Theo đó, giá đất thổ cư được người dân trong khu vực rao bán phổ biến ở mức từ 28 đến 55 triệu đồng (tùy vị trí và diện tích). Trong đó, những thửa đất mặt đường Yên Hòa, Yên Bình hay Hòa Bình, những vị trí có thể kinh doanh đều đang được rao bán với mức giá từ 45 đến gần 50 triệu đồng/mét vuông nhưng cũng không có nhiều. Những thửa đất có ngõ rộng từ 2,5m trở lên đến 3,5m được rao bán phổ biến ở mức giá 32 đến gần 40 triệu đồng/mét vuông. Trong khi những thửa đất dịch vụ, thương mại trong khu vực thậm chí được nhiều người rao bán với giá tới hơn 70 triệu đồng/mét vuông.

Yếu tố hạ tầng khiến giá đất thổ cư trong khu vực này tăng mạnh sau giãn cách xã hội phòng dịch Covid-19

Môi giới này cho biết kể từ sau khi các biện pháp giãn cách xã hội phòng dịch Covid-19 tại Hà Nội được gỡ bỏ đã có rất nhiều người, đặc biệt là những gia đình trẻ tìm về khu vực này mua đất. Một phần do mặt bằng giá ở đây vẫn còn rẻ hơn những phường lân cận tại Hà Đông, Hà Nội trong khi hệ thống giao thông kết nối với khu vực trung tâm đã được đầu tư khá hoàn thiện.

Theo thống kê của một trang tin chuyên về bất động sản, trong tháng 10/2021, lượng tin rao bán nhà riêng căn hộ chung cư, đất tại Hà Nội đã tăng lần lượt 184%, 139% và 113%. Phân khúc chung cư bình dân cũng ghi nhận lượng tin đăng rao bán tăng 100% so với tháng trước đó.

Đại diện của đơn vị này lý giải, có hai nguyên nhân dẫn tới mức độ tăng trưởng kỷ lục này. Thứ nhất, số liệu tháng 10 đang được so sánh với mức nền khá thấp là tháng 9. Thứ hai, thị trường thực sự có những sức bật mạnh mẽ sau khi các tỉnh thành nới lỏng giãn cách.

Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa, tỷ lệ nhập cư cao tại các thành phố lớn hiện nay dẫn đến nhu cầu cao về nhà ở, cùng đó đất nền và căn hộ chung cư là hai phân khúc ít chịu tác động nhất của dịch bệnh, nhưng nguồn cung hiện chưa đáp ứng đúng nhu cầu, khiến cho phân khúc này nhận được sự quan tâm lớn.

Tại chương trình "Có hẹn với chuyên gia BĐS", ông Tạ Trung Kiên - CEO một doanh nghiệp về BĐS phân tích sau đại dịch, nhu cầu mua ở thực sẽ tăng cao do người dân nhận thấy tầm ảnh hưởng của một chốn an cư. Nếu hướng đến nhu cầu mua thực thì phân khúc căn hộ, đặc biệt là loại hình căn hộ tầm trung sẽ thu hút nhiều quan tâm, có tốc độ phục hồi tốt trên thị trường.

Tuy nhiên, nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ ở nội thành sẽ tiếp tục hạn chế, chủ yếu là những dự án đã có sự chuẩn bị từ trước. Vậy nên sức mua sẽ dịch chuyển ra vùng ngoại thành để tìm kiếm.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]