Xử lý hàng loạt 'vấn đề bất ổn' trên thị trường BĐS

Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) sẽ tập trung thực hiện hàng loạt vấn đề liên quan đến chính sách nhà ở và BĐS. Trong đó đề xuất các giải pháp, cơ chế để thúc đẩy thị trường BĐS, nhà ở phát triển lành mạnh.

Xử lý hàng loạt vấn đề về nhà ở và thị trường BĐS

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, Phó trưởng Ban thường trực Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách Nhà ở và thị trường BĐS vừa có quyết định phê duyệt kế hoạch hoạt động năm 2018 của đơn vị này.  

Theo kế hoạch này hàng loạt vấn đề về chính sách nhà ở và thị trường BĐS sẽ được Ban triển khai thực hiện trong thời gian tới.

Theo đó, các thành viên của Ban chỉ đạo thuộc Bộ Xây dựng sẽ chủ trì xây dựng dự thảo Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật xây dựng Nhà ở, Quy hoạch Đô thị và Kinh doanh BĐS; Chủ trì thực hiện quyết định của Thủ tướng phê duyệt bổ sung một số cơ chế đầu tư, xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ, sạt lở ĐBSCL giai đoạn 2 kéo dài từ năm 2018 đến năm 2020. Đồng thời thực hiện quyết định của Thủ tướng về đề án đánh giá tình hình, dự báo xu hướng trung hạn cũng như đề xuất các giải pháp, cơ chế để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh.

Condotel bùng phát do doanh nghiệp bất động sản xây quá nhiều bất chấp việc chưa có hành lang pháp lý (Ảnh minh họa).

Một loạt vấn đề hiện nay đang được dư luận quan tâm sẽ được Ban chỉ đạo triển khai theo kế hoạch trên như: Chủ trì thực hiện thông tư hướng dẫn một số quy định về quản lý nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước; Nghiên cứu trình Chính phủ hoặc ban hành theo thẩm quyền hướng dẫn lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, khắc phục những vướng mắc để đẩy mạnh đầu tư nhà ở xã hội; chế tài xử lý vi phạm về quản lý sử dụng nhà ở xã hội, trong đó có chế tài xử lý vi phạm về quản lý sử dụng nhà ở xã hội, hạn chế việc lợi dụng chính sách ưu đãi của Nhà nước.

Dự án Park City (quận Hà Đông, Hà Nội) quy mô hơn 77 ha nhưng được “miễn” quỹ đất 20% xây nhà ở xã hội.

“Ban chỉ đạo cần hướng dẫn việc giao nộp quỹ đất, quỹ nhà hoặc nộp tiền từ diện tích đất 20% xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án thương mại; Nghiên cứu xây dựng đề án an ninh kinh tế trong lĩnh vực nhà ở và thị trường BĐS đảm bảo an sinh xã hội; Đồng thời nghiên cứu xây dựng dự thảo đề án quản lý, phát triển quỹ nhà ở công vụ của Chính phủ giai đoạn 2017-2021”, kế hoạch hoạt động Ban chỉ đạo nhấn mạnh.

Condotel, shophouse, resort… phải vào khôn khổ

Nhiều vấn đề trên thị trường BĐS lâu nay được xem là “bất ổn” trong quản lý cũng sẽ được tập trung thực hiện với các giải pháp nhằm đưa thị trường phát triển lành mạnh.

Theo kế hoạch, việc hoàn thiện khuôn khổ pháp lý về sử dụng tài sản công… sẽ được hoàn thành trong quý III/2018; Việc đôn đốc thực hiện, đánh giá tổng kết và đề xuất mở rộng tại các địa phương… Bộ Tài chính tiếp tục chỉ đạo hoàn thiện khôn khố pháp lý về quản lý, sử dụng tài sản công vạ.các vặn ban hướng dẫn thực hiện Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.

Đối với việc triển khai đôn đốc việc thực hiện Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS; Thực hiện tái cơ cấu thị trường, gắn với thực hiện chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, khắc phục sự lệch pha về quan hệ cung cầu, đa dạng hóa thị trường bất độn sản nhà ở, phát triển mạnh về phân khúc nhà xã hội cho thuê… được thực hiện giai đoạn từ năm 2018 đến các năm tiếp theo.

Khu vực Bãi Dài, Cam Ranh của tỉnh Khánh Hòa nơi tập trung khoảng 40 dự án BĐS, sản nghỉ dưỡng. Trong số này, nhiều dự án hiện mở bán hàng nghìn căn hộ Condotel và Shophouse khi chưa đủ điều kiện gây nhiều rủi ro cho nhà đầu tư.

Cũng theo kế hoạch hành động này, thành viên của Ban chỉ đạo thuộc Bộ TN&MT; Bộ Tài chính…, hoàn thiện một số văn bản quy phạm pháp luật (Sửa đổi Luật Đất đai, Nghị định, các Thông tư) để hướng dẫn thi hành Luật Đất đai liên quan đến biệt thự nghỉ dưỡng (resort); căn hộ khách sạn (Condotel), văn phòng kết hợp nhà ở (offícetel) và nhà ở kết hợp thương mại (Shophouse).

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có nhiệm vụ theo dõi, đôn đốc việc cho vay của các tổ chức tín dụng thực hiện các chương trình nhà ở, tổng dư nợ cho vay trên thị trường bất động sản và nợ xấu trong cho vay bất động sản. Kiểm soát chặt chẽ tình hình cấp tín dụng đối với các lĩnh vực bất động sản đảm bảo an toàn cho toàn hệ thống…