Thị trường căn hộ giá rẻ nhộn nhịp ở phía tây TP. HCM

Theo khảo sát hơn 14.000 tin rao bán và cho thuê căn hộ chung cư tại TP.HCM trên Chợ Tốt quý 1/2017, khu Tây thành phố hiện dẫn đầu lượng căn hộ phân khúc giá rẻ và bình dân được rao bán quý này. Thị trường ghi nhận mức tăng trung bình 12% ở giá bán so với quý 1/2016.

Khu Tây sở hữu hơn 50% tổng lượng căn hộ giá rẻ và bình dân trên thị trường

Kết thúc quý 1/2017, hai thái cực của thị trường đang dần được định hình thông qua việc phát triển phân khúc căn hộ theo vùng địa lý. Cụ thể, hơn 50% các căn hộ giá rẻ (từ 560 triệu đến 1 tỷ) và bình dân (dưới 2 tỷ) hiện tập trung tại khu Tây thành phố gồm quận 6, 8, Bình Tân và Tân Phú. Ngược lại, khu Đông gồm quận 2, 9, Thủ Đức và Bình Thạnh lại là khu vực sở hữu phần lớn các căn hộ trung và cao cấp quý này. Tỉ lệ các căn chung cư mới – đã qua sử dụng theo khảo sát là 58 – 42 (%), lượng căn hộ rao bán mới tăng 2% so với quý trước.

Sau Tết, giá cho thuê căn hộ giảm trên diện rộng

Sau Tết, giá bán các căn hộ tăng trung bình từ 3 đến 6% so với quý 4/2016 và tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Trái ngược, giá cho thuê các căn hộ có chiều hướng giảm mạnh trên diện rộng, dao động 5 đến 15% tùy khu vực. Quý này, theo thông tin từ CBRE, do phải cạnh tranh với một lượng lớn các dự án chào thuê được bàn giao vào cuối 2016 – đầu 2017, dự đoán giá cho thuê sẽ còn tiếp tục giảm.

Điểm qua một số quận nổi bật, Bình Thạnh, quận 10 và quận 4 có số lượt tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ nhiều nhất từ người dùng trên trang Chợ Tốt quý 1/2017. Giá bán trung bình các căn hộ quận 10 tăng 6% so với quý trước, từ 30,8 triệu/m2 lên 32,9 triệu/m2. Ngược lại, giá cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ diện tích trung bình 65 m2 khu vực này giảm mạnh từ gần 11 xuống 9,3 triệu/tháng. Tại quận Bình Thạnh, giá bán trung bình các căn hộ khoảng 31,6 triệu/m2, giá cho thuê dao động khoảng 12,6 triệu, giảm 5% so với quý trước.

Gợi ý mua căn hộ quận 2, 7, 8; thuê căn hộ quận 4, Bình Thạnh và Phú Nhuận 

Với lựa chọn mua chung cư, gợi ý các căn 2 phòng ngủ diện tích trung bình 65 m2 dưới 2 tỷ quý này có quận 2, 7, 8 và Tân Bình với thời gian hoàn vốn trong khoảng 12-13 năm. Trong đó, quận 8 trở thành khu vực đáng cân nhắc nhất khi dẫn đầu ở số lượng căn hộ rao bán, đồng thời giá bán trung bình giảm 3% về mức 17,5 triệu/m2 vào quý này. Đối với lựa chọn căn hộ trên 2 tỷ, người dùng có thể tham khảo các quận 4, Bình Thạnh và Phú Nhuận với giá bán trung bình từ 32 đến 38 triệu/m2 tùy khu vực và thời gian hoàn vốn trung bình từ 14 đến 17 năm. 

Với lựa chọn thuê nhà 2 phòng ngủ giá dưới 10 triệu/tháng, Phú Nhuận và Thủ Đức là 2 lựa chọn hợp lý với giá cho thuê trung bình căn diện tích trung bình 65 m2 lần lượt ở mức 9,7 và 7,1 triệu. Nếu ngân sách dư dả, người thuê có thể chọn Bình Thạnh và quận 4 với vị thế tương đối gần trung tâm và giá thuê trung bình 13,1 và 14,1 triệu/tháng.

Ra mắt năm 2012, Chợ Tốt là trang rao vặt trực tuyến hàng đầu Việt Nam với hơn 10 triệu người dùng và 1 tỷ lượt xem trang mỗi tháng. Các tin rao đa dạng ở nhiều danh mục, nổi bật có Bất động sản, Xe cộ, Đồ điện tử... Danh mục Bất động sản, với mức tăng ổn định 24% mỗi tháng, cùng lượng tin phân bổ đều khắp các tỉnh thành, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, giúp Chợ Tốt đưa ra những nhận định, dự báo hàng quý sát nhất về tình hình thị trường Bất động sản nói chung cũng như ở mảng Căn hộ chung cư nói riêng. Chợ Tốt thuộc tập đoàn rao vặt trực tuyến 701Search – công ty liên doanh giữa tập đoàn truyền thông Singapore Press Holdings, tập đoàn truyền thông quốc tế Schibsted và tập đoàn viễn thông quốc tế Telenor.