Thị trường BĐS: Dưới đáy còn có đáy

Bất chấp những động thái tích cực từ kinh tế vĩ mô, bất chấp những nhận định lạc quan đầy sự động viên của các chuyên gia thị trường bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục chứng kiến những bước lùi khiến các nhà đầu tư thêm nản lòng.

Doanh nghiệp... hụt hơi

Từ đầu năm đến nay, tại Hà Nội, các căn hộ chung cư cao cấp, đất nền dự án và kể cả nhà đất thổ cư vẫn hầu như không có giao dịch và tiếp tục có những bước thụt lùi về giá. Đặc biệt, ở các khu vực ngoại thành, giá đất vẫn liên tục “phá đáy”.

Hiện giá đất ở huyện Mê Linh chỉ còn từ 11 - 12 triệu đồng/m², giảm 30% so với hồi đầu năm, giá đất ở khu vực phía Tây còn giảm tới 40 - 45%, ví dụ dự án Nam An Khánh chỉ còn 24 - 25 triệu đồng/m², khu Dương Nội còn 28 triệu đồng/m², khu Gelexim Lê Trọng Tấn còn 30 triệu/m²…

Với loại nhà chung cư, nhiều chủ đầu tư đã tung ra những chiêu khuyến mãi khủng như mua nhà tặng xe hơi, vàng miếng, thẻ thành viên VIP, hoàn thiện nội thất “miễn phí” và gần đây là trào lưu hỗ trợ lãi suất ngân hàng cho khách hàng, thế nhưng tình hình vẫn hầu như không được cải thiện.

Theo nhận định của bà Nguyễn Việt Hà, Phòng Nghiên cứu và tư vấn, Công ty TNHH CBRE Việt Nam, các hình thức hỗ trợ tài chính này đang trở thành một cuộc đua tranh quyết liệt về giá giữa các chủ đầu tư và thu hút mạnh mẽ sự chú ý của công chúng. Nhưng điều nằm sau hậu trường mà công chúng ít biết đến là tiến độ xây dựng thực sự của các dự án. Thực tế là, nhiều dự án mặc dù đã cố gắng hạ giá đến mức thấp nhất có thể nhưng do đang trong giai đoạn khởi công hoặc tiến độ thi công chậm nên cũng bị khách hàng quay lưng.

Mặc dù được các chuyên gia nhận định là khả quan hơn thị trường khu vực phía Bắc nhưng theo các báo cáo mới nhất về thị trường BĐS của công ty tư vấn BĐS đang hoạt động tại Việt Nam như TNHH CBRE Việt Nam, Savill Việt Nam, Collier International... không khí ảm đạm vẫn đang bao phủ thị trường BĐS toàn quốc. Và như cách nói “cười ra nước mắt” của giới kinh doanh thì thị trường BĐS Việt Nam “dưới đáy còn có đáy”. Thị trường ảm đạm một cách vô thời hạn đã khiến nhiều doanh nghiệp lớn sau một thời gian gồng mình cũng đã bị hụt hơi.

Thi công móng dự án chung cư Đại Thanh, điểm sáng về nhà thương mại giá rẻ tại Hà Nội

Chưa thể thay đổi cơ cấu sản phẩm

Trong khi thị trường đang cực kỳ ế ẩm, hầu như không có giao dịch thì mới đây, theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, thị trường BĐS tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TPHCM đã có dấu hiệu ấm lên khi các giao dịch nhà dưới 1 tỷ đồng xuất hiện nhiều hơn.

Tại TPHCM, nhiều doanh nghiệp công bố một loạt dự án BĐS bao gồm: Đất nền, nhà phố, căn hộ đã hoàn thiện và sẵn sàng giao nhà ngay, được niêm yết với giá từ 700 - 950 triệu đồng, tùy theo diện tích.

Tại Hà Nội, các căn hộ ở khu Đại học Công Đoàn, Thanh Xuân, có giá từ 1 tỷ - 1,2 tỷ đồng/căn với diện tích 25 - 35m². Các căn hộ có diện tích trên dưới 30m² tại khu Cầu Lủ, Kim Giang chỉ còn chưa đến 1 tỷ đồng. Đặc biệt, tại Hà Nội, dự án chung cư Đại Thanh của Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư có giá dưới 1 tỷ đồng, vừa tung ra thị trường đã được khách hàng mua hết ngay trong vòng chưa đầy 10 ngày.

Theo nhận định của ông Phan Thành Mai, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam: “Các doanh nghiệp đã nhìn ra cơ hội từ phân khúc thị trường nhà có diện tích nhỏ, giá thấp và đã có ý thức điều chỉnh kế hoạch đầu tư nhằm có những sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm không thể thay đổi một sớm một chiều mà cần có thời gian”.