Thị trường bất động sản: Đắt rẻ đều bán được

Theo số liệu mới nhất của Bộ Xây dựng, tồn kho bất động sản quý II đang có tốc độ giảm nhanh hơn so với quý trước.

Tính đến cuối tháng 5, tổng giá trị tồn kho bất động sản (BĐS) cả nước còn khoảng 83.519 tỉ đồng, giảm 45.029 tỉ đồng so với cùng kỳ năm trước, tương ứng giảm 35%.

Đắt, rẻ đều bán được

Tồn kho lớn nhất là phân khúc chung cư với 17.445 căn hộ tồn kho trong cả nước, có giá trị khoảng 26.512 tỉ đồng; tiếp đến là nhà thấp tầng còn tồn 13.862 căn, giá trị khoảng 23.620 tỉ đồng; đất nền còn tồn 8,9 triệu m2, tương đương 28.841 tỉ đồng. Như vậy, tính chung cả nhà ở và căn hộ trong cả nước hiện còn tồn kho hơn 31.000 căn. Nơi tồn kho lớn nhất thuộc TP HCM, với giá trị ước tính 15.804 tỉ đồng, tập trung nhiều nhất vào căn hộ chung cư, khoảng 7.015 căn, tương đương hơn 12.000 tỉ đồng. Tiếp đến là Hà Nội, tồn kho lượng hàng hóa trị giá khoảng 10.915 tỉ đồng. Trong đó căn hộ chung cư chiếm khoảng 2.955 tỉ đồng.

Nhờ chính sách đổi mới, thị trường bất động sản ấm lên, tồn kho giảm mạnh. (Ảnh chỉ có tính minh họa) Ảnh: Hồng thúy

Số giao dịch thành công trên thị trường cũng tiếp tục nhích lên so với quý I. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2014, tại Hà Nội đã có khoảng 4.000 giao dịch thành công, tăng gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch của TP HCM cũng tăng mạnh so với cùng kỳ, với đặc điểm chung là dồn vào các căn hộ có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, tổng giá trị dưới 1,5 tỉ đồng/căn. Đặc biệt, tính thanh khoản tập trung vào các dự án sắp bàn giao nhà như: Xuân Mai Tower, Hoàng Liệt, Văn Phú - Victoria Kim Văn - Kim Lũ (Hà Nội). Ngay cả dự án cao cấp cũng ấm lên, các dự án bán nhanh thường có những căn hộ diện tích nhỏ, căn có vị trí đẹp. Thậm chí, nhiều chung cư tại Hà Nội còn có giá chênh hàng trăm triệu đồng/căn, bất kể loại nhà, do tính thanh khoản cao, một số nhà đầu tư tranh thủ lướt sóng.

Giải ngân gói 30.000 tỉ đồng đã tăng nhanh

Cũng theo Bộ Xây dựng, tốc độ giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở xã hội trị giá 30.000 tỉ đồng đang được đẩy nhanh hơn, số đối tượng vay vốn lớn nhất là cá nhân, hộ gia đình. Cụ thể, tính đến ngày 31-5, cả 5 ngân hàng được chỉ định tham gia gói 30.000 tỉ đồng đã cam kết giải ngân cho khách hàng 3.954,4 tỉ đồng. Trong đó, đối tượng vay vốn là hộ gia đình, cá nhân đã ký hợp đồng cam kết cho vay 5.378 hộ, với số tiền 2.060 tỉ đồng, đã giải ngân 1.343,7 tỉ đồng. Đối với tổ chức, đã cam kết cho vay 23 dự án, với số tiền 1.894,4 tỉ đồng. Trong đó đáng kể nhất là Hà Nội có 4 dự án với số tiền 369,4 tỉ đồng, TP HCM có 2 dự án với số tiền 658 tỉ đồng.

Bên cạnh đó, các ngân hàng cũng đã giải ngân cho 19 dự án với tổng dư nợ 812,6 tỉ đồng, bao gồm: Hà Nội 4 dự án với dư nợ 194 tỉ đồng; TP HCM 1 dự án, với dư nợ 244,6 tỉ đồng. So với thời điểm cuối năm 2013, tiến độ giải ngân của gói 30.000 tỉ đồng đã tăng nhanh, hiện đã đạt 13,2% so với tổng nguồn vốn.

Tuy nhiên, tiến độ giải ngân gói 30.000 tỉ đồng hiện vẫn tiếp tục phụ thuộc vào các yếu tố: nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đủ tiêu chuẩn cho vay (giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, tổng diện tích dưới 70 m2); thủ tục xét duyệt hồ sơ cho vay của các ngân hàng; việc chứng nhận của các địa phương đối với cá nhân, hộ gia định có nhu cầu và tốc độ hoàn thiện hồ sơ; thủ tục đầu tư cần thiết của dự án như báo cáo tài chính, giấy phép xây dựng…