Quốc Cường Gia Lai và "vận đen" Phước Kiển

Hai khu đất Phước Kiển - một liên quan đến sai phạm của ông Tất Thành Cang, một còn "treo" công nợ gần 2.900 tỷ với Sunny Island - đang khiến doanh nghiệp của mẹ con Cường đô la ngày càng lao đao.

Lùm xùm liên quan đến khu đất Phước Kiển của công ty Tân Thuận - Thành uỷ TP.HCM mở màn cho năm 2018 không mấy suôn sẻ của Quốc Cường Gia Lai

Đau đầu vì Phước Kiển

Ngày 15/11, UBKTTW kết luận những sai phạm của ông Tất Thành Cang - người chấp thuận cho công ty Tân Thuận bán hơn 32ha đất Phước Kiển cho Quốc Cường Gia Lai là "rất nghiêm trọng".

"Ông Tất Thành Cang đã thiếu trách nhiệm, buông lỏng lãnh đạo, chỉ đạo, thiếu kiểm tra, giám sát, để lĩnh vực được phân công phụ trách có nhiều vi phạm pháp luật, gây thiệt hại lớn cho ngân sách Đảng bộ Thành phố" - thông cáo báo chí của UBKTTW nêu rõ.

Ngày 16/11, bà Nguyễn Thị Như Loan - Chủ tịch CTCP Quốc Cường Gia Lai ký nghị quyết miễn nhiệm chính con trai mình - ông Nguyễn Quốc Cường khỏi vị trí thành viên HĐQT công ty. Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký.

Thông báo của QCGL tiết lộ thêm, trước đó, ông Cường đã có đơn xin từ nhiệm vị trí này vì lý do cá nhân. HĐQT công sẽ sớm tìm người thay thế trong thời gian sớm nhất và trình đại hội đồng cổ đông.

Hiện tại, ông Cường vẫn là Phó Tổng giám đốc tập đoàn Quốc Cường Gia Lai.

Nhìn lại năm 2018, với "cú nổ" khai màn là thương vụ hợp tác với công ty Tân Thuận tại dự án Phước Kiển, gần như là "năm hạn" với doanh nghiệp của mẹ con bà Nguyễn Thị Như Loan - Cường "đô la".

Vướng vào lùm xùm hơn 32ha đất Phước Kiển, tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2018, Chủ tịch Nguyễn Thị Như Loan từng phải than thở, doanh nghiệp của bà phải hứng chịu cái nhìn bất công và thiếu khách quan từ dư luận.

"Tôi gặp rất nhiều áp lực, từ cả dư luận lẫn cổ đông. Cổ phiếu QCG trên sàn chứng khoán giảm sàn 5 phiên liên tiếp, cuốn bay 1/3 giá trị vốn hoá, tương đương 1.100 tỷ đồng của Quốc Cường Gia Lai" - bà Loan cho biết.

Cho đến nay, theo chỉ đạo của Ban Thường trực Thành uỷ TP.HCM, hai bên đã huỷ hợp đồng chuyển nhượng khu đất 32ha tại Phước Kiển.

Quốc Cường Gia Lai đang phải đối mặt với hàng loạt khó khăn 

Mọi chuyện tưởng chừng như sẽ khép lại, Quốc Cường Gia Lai lại tiếp tục với kết quả tăng trưởng ấn tượng như năm 2017, nhưng không hẳn vậy...

Quốc Cường Gia Lai còn một dự án khác cũng mang tên Phước Kiển rộng hơn 90ha đang gặp khó khăn về giải phóng mặt bằng, là "quả bom nổ chậm" trên báo cáo tài chính của doanh nghiệp này.

Cụ thể, theo Báo cáo tài chính quý 3/2018 do QCGL công bố, tính đến hết tháng 9/2018, tổng hàng tồn kho của doanh nghiệp đã tăng lên hơn 6.300 tỷ đồng, riêng dự án khu dân cư Phước Kiển đóng góp tới 4.800 tỷ đồng.

Năm 2017, dự án này được coi là "lá bùa hộ mệnh" của bà Nguyễn Thị Như Loan khi đạt được thoả thuận chuyển nhượng cho đối tác là Sunny Island để nhận về khoản tạm ứng 2.800 tỷ đồng để kịp thời thanh toán khoản nợ đến hạn hơn 1.600 tỷ tại ngân hàng BIDV.

Biên bản thỏa thuận ghi nhớ ký giữa QCGL và Sunny Island vào ngày 15/10/2016 quy định, QCGL sẽ chuyển nhượng 100% quyền sở hữu trong một công ty sẽ được thành lập từ việc góp vốn bằng toàn bộ dự án Phước Kiển cho Sunny.

Nhưng cho đến nay - tức hơn 2 năm bản thoả thuận đầu tiên, khu đất 90ha Phước Kiển vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng để bàn giao theo cam kết. Bà Loan từng thừa nhận nếu việc giải phóng mặt bằng kéo dài, có thể đối tác sẽ đòi lại tiền ứng trước. "Nếu đòi lại tiền thì QCG sẽ trả lại vào cuối năm 2019, khi chào bán các dự án đang triển khai thành công" - vị Chủ tịch Quốc Cường Gia Lai thông tin.

Ngân hàng "bít cửa tín dụng", tiền từ đâu ra?

Nhưng, tình hình hiện tại của Quốc Cường Gia Lai khiến hàng trăm cổ đông có cơ sở để nghi ngờ về khả năng trả lại gần 2.900 tỷ đồng cho Sunny Island.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2018, tổng doanh thu của Quốc Cường Gia Lai chỉ đạt 519 tỷ đồng, giảm 25% so với cùng kỳ năm ngoái, tổng lợi nhuận sau thuế đạt 44 tỷ đồng - xấp xỉ bằng 1/10 kết quả đạt được cùng kỳ năm trước. Thậm chí cả quý III vừa qua, QCGL chỉ thu về khoản lãi "không tưởng" là 1 tỷ đồng.

So với mục tiêu đề ra từ đầu năm, những gì mà Quốc Cường Gia Lai thực hiện được trong 9 tháng còn cách vạch đích khá xa.

Giữa tình hình kinh doanh khó khăn, Chủ tịch QCGL Nguyễn Thị Như Loan ký quyết định miễn nhiệm con trai mình - ông Nguyễn Quốc Cường khỏi vị trí thành viên HĐQT 

Nguyên nhân của tình hình kinh doanh kém sắc, theo lý giải của ban lãnh đạo công ty, là do đặc thù hoạt động kinh doanh BĐS có thời gian thi công dài, một số dự án bất động sản còn đang xây dựng, chưa đến giai đoạn bàn giao cho khách hàng nên chưa ghi nhận doanh thu

Chưa kể, sau khi thanh toán kịp thời khoản nợ với BIDV Quang Trung kèm yêu cầu miễn giảm 50% tiền lãi, Quốc Cường Gia Lai đã bị ngân hàng này "bít cửa tín dụng" - điều mà bà Loan từng thừa nhận là "nỗi hổ thẹn lớn nhất của doanh nghiệp".

Đến nay, ngoài chủ nợ lớn nhất là ngân hàng Vietcombank chi nhánh Gia Lai (vay ngắn hạn 74 tỷ đồng và vay dài hạn 416), QCGL phải "giật gấu vá vai" những tỷ phú thân quen như bà Nguyễn Thị Ánh Nguyệt (em gái bà Loan), Nguyễn Ngọc Huyền My (con gái bà Loan), ông Lầu Đức Duy, ông Lại Thế Hà và con gái ông là bà Lại Thị Hoàng Yến... Những cá nhân trên ít nhiều có quan hệ với nhau, và quan hệ với QCGL dưới danh nghĩa "cho mượn tiền", và đương nhiên... không cần lấy lãi.

Vậy, điều gì sẽ xảy ra nếu Sunny Island không còn mặn mà với dự án mang tên Phước Kiển của QCGL và đòi lại khoản tiền tạm ứng gần 2.900 tỷ?

Giữa lúc khó khăn như hiện nay, không hiểu "lý do cá nhân" như thế nào, cậu chủ nhà Quốc Cường Gia Lai lại có quyết định rời ghế Thành viên HĐQT?