Mua nhà xây thô rẻ hay đắt hơn đã hoàn thiện?

Mặc dù giá bán rẻ hơn vài triệu một mét vuông nhưng có ý kiến cho rằng, việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi sử dụng.

Khi thị trường bất động sản rơi vào khó khăn, chủ đầu tư tìm mọi cách để có thể bán được hàng, một số đơn vị đã nghĩ cách bán nhà xây thô với cái tên khá “mỹ miều” như gói “không gian sáng tạo”. Với cách này, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng “đẩy” được số lượng căn khá lớn tại dự án của mình bởi người mua chỉ cần thấy rẻ hơn vài triệu mỗi mét vuông so với căn hộ đã hoàn thiện, lại được hoàn thiện nhà theo ý mình là thấy “ưng”.

Tuy nhiên, thực tế tại một số dự án ở Hà Nội, sau khi nhiều khách hàng mua nhà kiểu bàn giao thô đã phải “khóc dở, mếu dở” khi không ngờ tới những quy định bất cập phát sinh.

Cụ thể, có dự án cao cấp ở khu vực Trung Hòa (Cầu Giấy) khách hàng đã bị “bắt chẹt” khi hoàn thiện nhà thì phải mua vật liệu như cát, gạch, xi măng của một công ty con của chủ đầu tư. Còn nếu tự mua bên ngoài thì khách hàng phải đối mặt với nhiều “nhiêu khê” phức tạp khác khi đem vào thi công. Có điều, khách hàng bức xúc là giá vật liệu phải mua ở đơn vị thuộc chủ đầu tư lại có mức giá cao hơn giá bán ngoài thị trường.

Mua nhà xây thô dù rẻ hơn vài triệu đồng mỗi mét vuông nhưng theo chuyên gia thì thực chất lại không rẻ hơn so với căn hộ đã hoàn thiện.

Một số khách hàng mua nhà tại dự án khác ở Mễ Trì (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng bức xúc khi chủ đầu tư yêu cầu khách hàng muốn tự hoàn thiện căn hộ mà không sử dụng nhà thầu do chủ đầu tư đưa ra thì sẽ phải nộp bảo lãnh ngân hàng với giá trị khoảng 200 triệu đồng.

Còn nếu thuê các nhà thầu do chủ đầu tư chọn thì theo khách hàng nhiều nhà thầu không đảm bảo năng lực mà còn có giá hoàn thiện cao hơn cả giá ngoài thị trường.

Ngoài ra, một số dự án khác có gói bàn giao nhà xây thô thì cũng khá khắt khe trong việc nộp tiền làm vệ sinh do rơi vãi vật liệu xây dựng trong quá trình thi công, mức phí từ 2 - 5 triệu đồng.

Trước những vấn đề này, khá nhiều khách hàng lăn tăn liệu có nên mua nhà xây thô?

Mặc dù đánh giá việc mua căn hộ xây thô có vài ưu điểm như người mua nhà vẫn có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi, số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…, nhưng ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng.

Theo phân tích của ông Toản thì khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 - 5 triệu đồng mỗi mét vuông cho việc hoàn thiện. Trong khi đó, mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên.

Cùng với đó, vị Tổng giám đốc này cũng chỉ ra một số vấn đề mà người mua nhà phải đối mặt khi chọn phương án bàn giao thô như: Mức chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn, các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư...

Lý giải về việc vì sao các căn hộ bàn giao thô lại có giá rẻ hơn vài triệu mỗi mét vuông so với căn hộ hoàn thiện, ông Toản cho hay đó là do chủ đầu tư đã bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn.

Theo quan điểm của ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì chủ đầu tư khi cung cấp ra thị trường một sản phẩm bất động sản nên cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh ở mức tối đa. Bởi theo ông, nếu cung cấp sản phẩm ở mức độ thô sẽ như nhiều dự án tạo tình trạng khó quản lý ở khâu người mua nhà vào thực hiện công tác hoàn thiện nhà.

Hơn nữa, đối với các chủ đầu tư chuyên nghiệp tạo ra một sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh cũng để đảm bảo uy tín của mình.

Còn với những người mua nhà thì ông Quang khuyến nghị: Tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. Còn việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp bất đắc dĩ, khi không còn lựa chọn nào khác.