Gói 50.000 tỷ hỗ trợ BĐS: Người mua nhà được lợi gì?

Người mua nhà không nằm trong chuỗi lợi nhuận của gói 50.000 tỷ và cần bảo vệ mình trước thông tin “bóng gió” trên thị trường.

Gói 50.000 tỷ được Ngân hàng Xây dựng đưa ra với mục đích liên kết 4 nhà là chủ đầu tư, nhà thầu, nhà tổ chức cung ứng vật liệu xây dựng và ngân hàng để tạo nên chu trình khép kín giúp ngân hàng đẩy mạnh tín dụng, nhà thầu và sản xuất có vốn thi công. Chúng tôi đã có cuộc phỏng vấn GS.TS.KH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường về vấn đề này.

Nằm ngoài chuỗi lợi nhuận

Thưa ông, gói 50.000 tỷ hỗ trợ thị trường BĐS xuất hiện trong bối cảnh gói 30.000 tỷ mới dùng được 4% trong hơn 1 năm. Ông có quan điểm gì về gói này?Đối tượng nào được lợi từ đây?

Ngoài nhà băng ra, người phân phối vật liệu xây dựng được lợi, công ty xây dựng cũng được lợi. Đã liên kết với nhau thì họ chung lợi nhuận mới liên kết. Tuy nhiên trong chuỗi liên kết 4 nhà này chưa có người tiêu dùng. Nếu có thêm người mua nhà nữa thì tốt hơn. Thị trường hiện đại là thị trường vì quyền lợi của người tiêu dùng chứ không phải vì quyền lợi của người bán hàng. Trong liên kết 4 nhà này là toàn vì lợi nhuận của người bán hàng.

Trong gói 50.000 tỷ này, lãi suất vẫn giữ nguyên, không hề được hưởng ưu đãi gì từ Ngân hàng nhà nước. Đó là gói tín dụng thông thường. Đó không phải là chủ trương của nhà nước nên không có ưu đãi như hạ lãi suất. Gói 50.000 tỷ chỉ đơn thuần là gói tín dụng của ngân hàng thương mại nên họ cứ làm, ai muốn thì tham gia.

Như vậy là dân cũng không kỳ vọng gì ở việc giá nhà sẽ thấp hơn?

Theo tôi thì gói này thúc đẩy niềm tin vào thị trường bất động sản chứ tác dụng thì không nhiều.

Hiện tại, gói 50.000 tỷ này hướng tới bất động sản giá thấp. Nếu không khiến giá nhà thấp hơn, liệu gói này có giúp người dân vay vốn thuận tiện và nhiều ưu đãi hơn?

Thị trường giá thấp thì thực sự mà nói gói 30.000 tỷ đã xài hết đâu. Gói 30.000 tỷ không phải tiền của ngân sách mà là tiền của các ngân hàng thương mại của nhà nước. Vì thế 5 ngân hàng thương mại của nhà nước rất nhiệt tình trong việc này.

GS.TS.KH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường

Thông tin “bóng gió”trên thị trường

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ cho người thu nhập thấp mua nhà triển khai hơn 1 năm mới giải ngân được 4%. Đang khi người mua nhà không kỳ vọng nhiều về gói này thì ồ ạt xuất hiện gói 50.000 tỷ, 70.000 hay cả 100.000 tỷ. Người dân nên làm gì trước luồng thông tin này?

Đó là cách thức trong thị trường chúng ta phải chấp nhận. Có ai đó nói tôi có thể đầu tư cho thị trường bất động sản 100.000 tỷ. Nhưng thực tế nó sẽ triển khai như thế nào là câu chuyện hoàn toàn khác. Riêng dư luận đó chắc chắn tác động tới thị trường.

Như vậy, trong thị trường bất động sản chuyên nghiệp thì bản thân người tiêu dùng cũng phải chuyên nghiệp. Người mua nhà phải biết phân tích thông tin gói này là như thế nào, khả năng thực thi của nó ra sao, nó từ đâu mà ra. Người mua nhà đừng thấy rằng lúc này báo này nói gói 50, báo kia nói gói 70, báo khác nói tới gói 100 nghìn tỷ mà chưa chắc thông tin đó đã chính xác. Có thể ý định là thế nhưng chưa chắc đồng tiền đã là đồng tiền thật.

Vậy người mua nhà phải rất thông minh, phải biết thông tin, phân tích thị trường, thông tin nào có thể tin là thật, cái nào là thông tin bóng gió bởi người ta có thể dùng thông tin để thu hút lợi ích cho mình. Mỗi người phải nâng trình độ, sự chuyên nghiệp của mình lên để bảo vệ chính mình.

Xin cảm ơn ông!