"Đất vàng" trường học nội đô sẽ thành cao ốc?

Với điều kiện xây mới Trường Cao đẳng Nghề công nghiệp Hà Nội tại huyện Đông Anh, nhà đầu tư được UBND TP. Hà Nội bán chỉ định cho khu “đất vàng” là trụ sở của trường cao đẳng trên tại 131 Thái Thịnh, quận Đống Đa.

Tháng 6 vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 3034/QĐ-UBND về việc phê duyệt đề xuất dự án Đầu tư xây dựng mới Trường Cao đẳng nghề công nghiệp Hà Nội tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh theo hình thức hợp đồng BT. Được biết, thời gian thực hiện dự án từ năm 2018 – 2019, hiện dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

Theo Sở Kế hoạch – Đầu tư công bố, Dự án có tổng diện tích đất nghiên cứu khoảng 8,77ha; Diện tích xây dựng khoảng 21.048m2; Mật độ xây dựng 24%; Tầng cao công trình: 01 - 05 tầng; Hệ số sử dụng đất 0,64 lần.

Số lượng học sinh đào tạo khoảng 3.500 học sinh/năm, trong đó khoảng 1.250 học sinh/năm đối với các nghề trọng điểm và 2.250 học sinh/năm đối với các nghề cơ bản khác. 

Khu đất 131 Thái Thịnh đang là trụ sở Trường Cao đẳng nghề công nghiệp Hà Nội rộng hàng nghìn m2, nằm tại vị trí đắc địa của một trong bốn quận nội đô lịch sử của Thủ đô. (ảnh TPO)

Theo phê duyệt, dự án dự kiến có tổng vốn đầu tư khoảng 894 tỷ đồng; trong đó, chi phí xây dựng 385 tỷ đồng, chi phí thiết bị 255 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng tái định cư 105,295 tỷ đồng, chi phí quản lý dự án 9,55 tỷ đồng, chi phí tư vấn đầu tư dự án 20 tỷ đồng, chi phí dự phòng 42,566 tỷ đồng, chi phí lãy vay 55,815 tỷ đồng, chi phí khác gần 20 tỷ đồng. 

Nguồn vốn chủ sở hữu của Nhà đầu tư chiếm 20% tổng vốn đầu tư dự án; Nguồn vốn huy động của Nhà đầu tư chiếm 80% tổng vốn đầu tư dự án.

Nhà đầu tư chịu bỏ tiền xây dựng dự án mới Trường Cao đẳng Nghề công nghiệp Hà Nội tại huyện Đông Anh sẽ được UBND TP. Hà Nội bán chỉ định cho khu “đất vàng” tại 131 Thái Thịnh , Đống Đa, vốn là trụ sở Trường Cao đẳng Nghề Công nghiệp Hà Nội.

Theo Sở KH&ĐT Hà Nội, dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại văn bản số 745/TTg-KTN ngày 13.5.2011 về chủ trương đầu tư xây dựng mới Trường Cao đẳng nghề Công nghiệp Hà Nội tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, Hà Nội theo hình thức hợp đồng BT; trong đó xác định giá trị quỹ nhà, đất tại số 131 Thái Thịnh, quận Đống Đa được bán chỉ định cho nhà đầu tư thực hiện dự án theo giá thị trường.

Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện giá đất khu vực Thái Thịnh, Đống Đa (Hà Nội) có giá rơi vào khoảng 110 – 150 triệu đồng/m2 tùy vị trí mặt tiền hay trong ngõ.

Được biết, theo kế hoạch triển khai, sau khi xây dựng trường mới, nền đất cũ 131 Thái Thịnh, sẽ dược xây dựng dự án Tổ hợp công trình công cộng, nhà ở, văn phòng, dịch vụ thương mại, trung tâm giáo dục kỹ thuật tổng hợp.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh các dự án BT có nhiều tồn tại, sai phạm, việc Hà Nội tiếp tục trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và giấy chứng nhận đầu tư cho nhiều dự án về hạ tầng giao thông và di dời trường học theo hình thức BT với quỹ đất đối ứng hàng chục ha hoặc các khu đất "vàng" cho các nhà đầu tư để triển khai trong thời gian tới gây nhiều xôn xao trong dư luận.

Đặc biệt, trong suốt 10 năm trở lại đây, việc thực hiện giãn dân, trong đó có di dời nhà máy, trường học ra ngoài trung tâm chưa đạt những kết quả tốt. Thực tế, quy hoạch yếu kém, cao ốc mọc khắp nơi đang khiến hạ tầng các khu vực nội đô trở nên quá tải. Tháng 4 vừa qua, Chính phủ yêu cầu xây dựng dự thảo Nghị quyết về các giải pháp khắc phục ùn tắc giao thông, trong đó, lưu ý không tiếp tục phát triển chung cư, nhà cao tầng ở khu vực trung tâm./.