Chuyên đề đầu tư bất động sản - Kỳ 3: 8 loại hình đầu tư bất động sản

Nối tiếp kỳ 2: Tại sao chọn đầu tư bất động sản thay vì các loại hình đầu tư khác thuộc Chuyên đề Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản do Rever thực hiện. Rever gửi đến bạn Kỳ 3 của chuyên đề với nội dung chính: 8 loại hình đầu tư bất động sản.

Các xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay đều xoay quanh 8 loại hình đầu tư bất động sản bao gồm: Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, hoa viên nghĩa trang, Shophouse và Officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Trong Kỳ 3 này, Rever sẽ giúp bạn tìm hiểu tổng quát hơn 8 loại hình đầu tư bất động sản này

Căn hộ chung cư

Ưu điểm:

Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt.

Nhu cầu thuê căn hộ đang lớn, nhất là ở các thành phố lớn.

Có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư " lướt sóng".

Tính thanh khoản tốt.

Nhược điểm:

Chu kỳ giá tăng nhẹ, ít có biến động tăng vọt.

Nhà đầu tư cần mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.

Thị trường căn hộ chung cư đa dạng từ phân khúc cao cấp đến bình dân

Nhà phố

Ưu điểm:

Vừa sử dụng để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê nên giá trị sử dụng cao.

Nhu cầu cao ở những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.

Nhu cầu tìm thuê nhà phố để kinh doanh luôn luôn có.

Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng.

Nhược điểm:

Đầu tư nhà phố cần vốn đầu tư cao.

Diện tích nhỏ sẽ gây khó khăn tách sổ để đứng tên riêng.

Lợi nhuận và thanh khoản chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản.

Tính pháp lý của nhà phố thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với nhiều loại hình khác

Đất nền

Ưu điểm

Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít.

Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.

Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.

Ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.

Nhược điểm:

Đất nền có vị trí càng đẹp, giá càng mắc. Nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải "chôn" vốn lâu.

Tính pháp lý thường chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.

Chỉ tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Ưu điểm:

Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể dùng để kinh.

Có sức hút mạnh mẽ trong giới đầu tư vì khả năng sinh lời kéo dài.

Nhược điểm:

Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động thị trường du lịch.

Vốn đầu tư cao tuỳ thuộc vào địa điểm du lịch.

Thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý.

 Lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào thị trường du lịch

Hoa viên nghĩa trang

Ưu điểm:

Không bị biến động bởi chu kỳ bất động sản.

Nguồn cung tương đối ít nhưng nhu cầu thì không đổi.

Cơ chế thoáng, mở cửa về hành lang pháp lý.

Chất lượng sống ngày càng cao cùng quan niệm sống luôn hướng về cội nguồn, muốn lo chu toàn nơi an nghỉ cho người đã khuất.

Nhược điểm:

Chịu ảnh hưởng bởi yếu tố quy hoạch của nhà nước.

Quan niệm người Việt Nam còn khá ngần ngại đối với loại hình đầu tư này.

Shophouse và Officetel

* Shophouse

Ưu điểm:

Có giá trị thương mại lớn.

Tính thanh khoản cao.

Doanh thu từ cho thuê cao.

Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 - 5%.

Nhược điểm:

Giá cao hơn nhiều so với các căn hộ thông thường.

Thời gian sở hữu khoảng 50 năm.

* Officetel

Ưu điểm:

Diện tích thường nhỏ nên giá bán thấp.

Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với các loại căn hộ.

Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.

Nhược điểm:

Diện tích nhỏ

Quyền sở hữu chỉ từ 50 năm.

Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.

Diện tích nhỏ, Officetel không thích hợp cho những cá nhân muốn sinh sống lâu dài

Phòng trọ cho thuê

Ưu điểm:

Nguồn cầu luôn lớn tại các thành phố lớn.

Doanh thu ổn định hàng tháng.

Còn có tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản.

Nhược điểm:

Phải đóng thuế 10% doanh thu.

An ninh phức tạp.

Khả năng sinh lời thấp.

Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.

Đầu tư nhà xưởng  

Ưu điểm:

Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao.

Lợi nhuận cho thuê cao hơn những loại hình khác.

Nhược điểm:

Cần nguồn vốn dài hạn.

Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.

Khó tìm quỹ đất lớn.

Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.

Trong Kỳ 4 của chuyên đề: Góc nhìn chuyên sâu về đầu tư bất động sản, Rever sẽ phân tích về cách xác định thị trường bất động sản.

Để nhận toàn bộ phân tích trong 8 kỳ qua email, vui lòng đăng ký tại đây

Xem giới thiệu chi tiết chuyên đề: https://hubs.ly/H0cSz4G0