Căn hộ Hà Nội giảm giá vì sức ép nguồn cung lớn

Trong quý 2/2017, nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn, tăng 2% theo quý và 42% theo năm, trong khi giá bán sơ cấp ghi nhận ở mức 1.320 USD/m2 giảm 3% so với quý trước.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2017 của Savills Việt Nam, nguồn cung sơ cấp đạt 24.550 căn, tăng 2% theo quý và 42% theo năm. 11 dự án mở bán thêm và 16 dự án mở bán mới với 6.850 căn, giảm 27% theo quý và 4% theo năm.

Khoảng 6.800 căn đã được bán, tăng 5% theo quý và 13% theo năm, trong đó Hạng B chiếm ưu thế với hơn 42% thị phần. Tỉ lệ hấp thụ đạt 28%, tăng 1 điểm % theo quý và giảm 7 điểm % theo năm. Giá bán sơ cấp ghi nhận ở mức 1.320 USD/m2 (gần 30 triệu đồng) giảm 3% so với quý trước.

Savills Việt Nam dự báo thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 23.500 căn hộ trong nửa cuối năm 2017 và 63.740 căn hộ từ năm 2018 trở đi.

Ba quận dẫn đầu về nguồn cung tương lai tiếp tục là Hà Đông, Hoàng Mai và Từ Liêm, chiếm khoảng 60% thị phần.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề tổng nguồn cung thị trường đạt 37.787 căn, tăng 4,8% theo quý và 15,8% theo năm. Trong quý này, 12 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ 1.719 căn, trong đó liền kề chiếm 66%. 

Tổng lượng giao dịch trong quý 2/2017 đạt 1.310 căn tăng 126% so với quý trước và tăng xấp xỉ 4,5 lần so với quý 2/2016. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận cao gấp đôi so với phân khúc biệt thự. Quận Hà Đông đứng đầu về lượng giao dịch, theo sau là quận Hoàng Mai. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 33%, tăng 13 điểm % theo quý và 21 điểm % theo năm.

'Hơn một nửa trong số 78 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 3/2017 đến 2018, sẽ có khoảng hơn 1.667 căn được tung ra thị trường', báo cáo của Savills nhận định.

Savills Việt Nam cũng cho biết thêm, tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.620.000 m2, tăng 0,2% theo quý nhưng giảm -1,2% theo năm.

Giá thuê trung bình giảm -0,8% theo quý nhưng tăng 0,9% theo năm, trong khi đó công suất thuê TB tăng 3,7 điểm % theo quý và 7,4 điểm % theo năm. Công suất thuê cải thiện tại cả ba hạng, đặc biệt hạng A. Các dự án hạng A ở khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn so với khu vực ngoài trung tâm.

Trong nửa sau năm 2017, ba dự án mới, hiện đều đang được hoàn thiện, sẽ cung cấp thêm 46.000 m2. Nguồn cung tương lai vẫn sẽ tập trung ở khu vực phía Tây và nội thành, khu vực trung tâm sẽ không đón nhận thêm nguồn cung mới trong hai năm tiếp theo.