Biệt thự ở Đà Nẵng rẻ hơn căn hộ

Theo Savills Việt Nam, tại thị trường Đà Nẵng, giá chào bán của biệt thự dao động từ 11,2 - 55 triệu đồng/m2 trong khi ở mảng thị trường căn hộ, giá chào bán dao động từ 14,2 - 62,5 triệu đồng/m2.

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Đà Nẵng, tính đến thời điểm cuối năm 2012.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam, trong quý này, toàn thị trường Đà Nẵng chỉ có một dự án biệt thự mới gia nhập thị trường, do đó, tổng nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 1%, đạt khoảng 960 căn. Trong khi đó, tổng nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ để bán không thay đổi với 2.800 căn.

Tỷ lệ hấp thụ của thị trường sơ cấp biệt thự đạt 3%, giảm khoảng 2%, tuy nhiên tỷ lệ bán của toàn thị trường tăng nhẹ 1% so với quý trước, đạt 69%. Giá chào bán của biệt thự dao động từ 11,2 - 55 triệu đồng/m2.

Theo Savills, giá chào bán của biệt thự tại Đà Nẵng hiện dao động từ 11,2 - 55 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ có mức cao nhất là 62,5 triệu đồng/m2.

Ở mảng thị trường căn hộ, thanh khoản có phần kém hơn so với quý trước với tỷ lệ hấp thụ là 4%, giảm 1 %, song tỷ lệ bán toàn thị trường (tổng số căn hộ bán được từ khi mở bán) tăng 2%, đạt 52%. Giá chào bán của căn hộ không thay đổi so với quý trước, dao động từ 14,2 - 62,5 triệu đồng/m2.

Theo Savills, trong khoảng thời gian còn lại của năm 2012 sẽ không có dự án biệt thự và căn hộ mới gia nhập vào thị trường Đà Nẵng. Tuy nhiên, từ năm tới sẽ có 14 dự án biệt thự dự kiến gia nhập thị trường với hơn 1.400 căn, và khoảng 14.000 căn hộ từ 14 trong tổng số 22 dự án cũng dự kiến sẽ được chào bán ra thị trường.

Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, thị trường Đà Nẵng không đón nhận thêm tòa nhà văn phòng mới nào trong quý này. Tổng nguồn cung không thay đổi so với quý trước, đạt khoảng 80.000 m2.

Công suất thuê và giá thuê không thay đổi. Công suất thuê đạt 86% và giá thuê vào khoảng 220.000 đồng/ m2/tháng. Hiện có 14 dự án văn phòng được dự báo sẽ gia nhập thị trường tương lai, trong đó 10 dự án dự kiến cung cấp khoảng 73.000 m2 diện tích sàn.

Đối với mảng thị trường bán lẻ, trong quý này không có dự án mới gia nhập thị trường. Tổng cung đạt khoảng 104.000 m2, từ 23 dự án. Công suất trung bình của toàn thị trường vào khoảng 93%, tăng 5%. Giá thuê trung bình giảm khoảng 3% so với quý trước, với biên độ giá dao động từ 135.000 -1.000.000 đồng/ m2/ tháng.

Thị trường bán lẻ Đà Nẵng dự kiến sẽ có thêm 23 dự án trong tương lai, cung cấp khoảng 223.700 m2 sàn diện tích.