Biệt thự, nhà phố khu Đông: Khi “cá mập” tham chiến

Khu Đông được xem là cứ điểm của phân khúc biệt thự, nhà liền kề khi nắm trong tay phần lớn bất động sản. Vốn dĩ thuộc về một số doanh nghiệp nhất định, cuộc chơi giờ đã thay đổi khi những “tay to” dần xuất hiện ở khu vực này.

Khi đường cao tốc TP.HCM – Long Thành - Dầu Giây chính thức đi vào hoạt động, “bộ mặt” nội khu và các quận liền kề đã có những thay đổi rõ rệt. Những khu đất rộng, dọc đường dẫn ở khu vực Quận 2 và Quận 9 vốn bỏ hoang nay đã được bao quanh bởi các hàng rào, báo hiệu sự xuất hiện của các dự án mới.

Khác với phân khúc căn hộ vốn đã náo nhiệt từ năm 2014, phân khúc đất nền biệt thự, đất nền ở khu Đông dường như có tốc độ hồi phục chậm hơn. Lý giải cho điều này có 2 lý do: vị trí thường ở xa trung tâm và tiềm lực của Chủ Đầu tư phải rất lớn để đủ điều kiện tham gia.  

Thực tế thị trường chỉ rõ, trong khi phân khúc căn hộ có sự góp mặt của hàng trăm chủ đầu tư thì phân khúc nhà phố biệt thự lại chỉ có vài cái tên. Ở khu Đông, từ trước đến nay Khang Điền được xem là tay chơi nổi bật với nhiều dự án tung ra trong khoảng 3 năm trở lại đây. Ngoài ra có thể đến M.I.K, Kiến Á, Đầu tư Sài Gòn, Thủ Đức House…

Nguồn cung ít cùng với sự phát triển hạ tầng đã khiến cho phân khúc này hoạt động khá tốt. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản quý 1 của Savills Việt Nam, biệt thự - nhà liền kề là phân khúc bán chạy nhất chiếm lĩnh thị trường với 78% thị phần, tỷ lệ hấp thụ 22%; trong đó Quận 2 và Quận 9 có tình hình hoạt động tốt nhất. Trong Quý 1/2016, có 10 dự án biệt thự- nhà liền kề cung cấp gần 740 căn cho thị trường sơ cấp. Nguồn cung sơ cấp có khoảng 2.060 căn, tăng 7% theo quý và 86% theo năm.

Về nguyên nhân khiến nhà liền kề bán chạy được Savills lý giải: Khách hàng có nhu cầu cao đối với những dự án có cơ sở hạ tầng tốt, giá hợp lý, và kết nối giao thông thuận tiện. Với cơ sở hạ tầng được quy hoạch tốt, nguồn cung tương lai của quận 2 và quận 9 sẽ chiếm 49% thị phần.

Sự hấp dẫn của phân khúc này cũng được chứng minh bằng sự tham gia của những tên tuổi lớn của làng bất động sản. Novaland là một ví dụ.

Chiếm lĩnh thị trường căn hộ trong khoảng 5 năm trở lại đây, giữa tháng 5 vừa qua công ty này chính thức bước vào phân khúc nhà phố liền kề bằng dự án Lakeview City tại Quận 2.

Nói về việc tham gia vào phân khúc mới ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Novaland cho biết đây là chiến lược đa dạng hóa sản phẩm mà Novaland đang hướng tới: “Novaland xây dựng nhiều dự án tại các quận trọng điểm của thành phố với các phân khúc, loại hình sản phẩm khác nhau. Phần lớn khách hàng của Novaland ở các quận trọng điểm của thành phố, trong đó, nhiều người dân không muốn thay đổi môi trường sống. Vì vậy, Novaland đã “săn” tìm quỹ đất khan hiếm tại các vị trí này nhằm triển khai xây dựng dự án chất lượng và đẳng cấp”.

Nằm ngay mặt tiền đường song hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây, (Phường An Phú, Quận 2, TP.HCM), khu đô thị Lakeview City có vị trí liền kề trung tâm hành chính Thủ Thiêm và kết nối nhanh chóng với Quận 1 qua tuyến huyết mạch Mai Chí Thọ, kết nối đường vành đai 2 qua quận 7, cách sân bay Long Thành khoảng 15 phút di chuyển. Được thiết kế và phát triển bởi các công ty thiết kế hàng đầu của Nhật Bản và Hàn Quốc với quy hoạch công viên và các công trình công cộng chiếm hơn 60% tổng diện tích đất, đảm bảo một không gian sống với cảnh quan và hạ tầng hoàn chỉnh, hiện đại.

Lakeview City – Khu đô thị đồng bộ hoàn chỉnh tại khu Đông Thành phố

Được nhận định là một vị trí rất chiến lược, Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất Động sản TP.HCM (Horea) còn cho biết thêm: “Nếu lấy khu vực này làm trọng tâm và quay chiếc compa trong bán kính 30 km thì khu vực Đông Sài Gòn sẽ kết nối các thành phố, thị xã lân cận. Đó là chưa nói đến dự án này hội đủ yếu tố nhất cận thị, nhị cận giang và tam cận lộ.”.

Là dự án mới của Novaland, Lakeview City có thể xem là hiện tượng “bom tấn” trong phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề ở khu Đông. Làm một phép so sánh nhỏ cho thấy: Trong Quý 1/2016, cả thị trường có 10 dự án biệt thự - nhà liền kề cung cấp gần 740 căn cho thị trường sơ cấp, còn riêng dự án Lakeview City đã có hơn 960 sản phẩm đa dạng “nhà gắn với đất” thấp tầng bao gồm biệt thự song lập, nhà liên kế sân vườn và nhà phố thương mại.

Chủ đầu tư còn cho biết, điểm nổi bật nhất trong hệ thống chuỗi tiện ích tại khu đô thị là Hồ Cảnh quan rộng 3,6ha và khu vực công viên rộng lớn; đóng vai trò điều hòa khí hậu và tạo cảnh quan cho dự án. Đây cũng là điểm khác biệt cho dự án khi mang đến hình ảnh một “đô thị ven hồ” cùng cơ hội trải nghiệm cuộc sống thanh bình.

Hồ Cảnh quan 3,6ha giúp tạo cảnh quan và điều hòa khí hậu cho toàn khu

Với tâm lý ăn chắc mặc bền, tích lũy tài sản an toàn của người Việt, Chủ Đầu tư phải có sự chuẩn bị rất kỹ để đảm bảo sự gia tăng bền vững về giá trị tài sản cho khách hàng. Không gian đô thị mới lạ với hồ cảnh quan rộng lớn; môi trường sống xanh, an toàn và tiện nghi, thích hợp cho nhiều đối tượng và mục đích sử dụng như doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, gia đình trẻ và cả đại gia đình nhiều thế hệ.

Quy mô lớn mang lại nhiều lợi thế cho Lakeview City nhưng cũng tạo ra áp lực bán hàng rất lớn cho Chủ Đầu tư. Làm mưa làm gió ở lĩnh vực căn hộ, liệu Novaland có tiếp tục thành công với dòng biệt thự nhà phố? Hãy chờ xem!