BĐS: ‘Sau cơn mưa, trời lại sáng’?

Ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc Knight Frank Việt Nam cho rằng, năm 2012 chứng kiến nhiều tin tức tích cực: sự phục hồi của thị trường chứng khoán, áp lực lạm phát giảm cùng ba đợt cắt giảm lãi suất.

Theo phân tích của Knight Frank, 3 năm vừa qua đã làm mất đi lòng tin vào thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp và cá nhân liên quan đến thị trường bất động sản đã mất đi những khoảng tiền đáng kể, và khi niềm tin vào thị trường bất động sản bị mất đi, họ đã tìm kiếm những kênh đầu tư an toàn khác để thay thế; và với hầu hết người Việt Nam, vàng, gửi ngân hàng và chứng khoán đã chứng minh rằng những kênh đầu tư đó hấp dẫn hơn bất động sản.

Tuy nhiên, “sau cơn mưa trời lại sáng”, sự quản lý chặt chẽ trong kinh doanh vàng, xu hướng giảm lãi suất tiền gửi ngân hàng và với lợi nhuận thu được từ thị trường chứng khoán, động lực đang bắt đầu chuyển hướng và thị trường bất động sản một lần nữa lại được thắp sáng.

Knight Frank cũng cho rằng, có rất nhiều các chủ đầu tư, nhà đầu tư và người mua giàu kinh nghiệm đã ngồi bên lề quan sát thị trường một cách thận trọng trong suốt 12 tháng qua và đến thời điểm hiện tại, họ cho rằng đây là thời cơ thích hợp để trở lại với cuộc chơi bất động sản.

Với việc cắt giảm lãi suất được dự đoán sẽ tiếp tục diễn ra đến hết năm 2012, thị trường bắt đầu có lại niềm tin và nếu như nền kinh tế toàn cầu từ nay đến cuối năm không có bất kỳ cú sốc khó chịu nào nữa cùng với tỉ lệ lạm phát ổn định, chúng tôi tin chắc thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trở lại. Hơn hết, thị trường bất động sản cần những sản phẩm rẻ hơn cho cả người mua và chủ đầu tư. Tuy vậy, vẫn phải khuyến khích việc giảm tỷ lệ lãi suất đều đặn trong vòng 12 đến 18 tháng tới, điều này sẽ giúp thị trường trở nên chắc chắn và ổn định hơn.

Thị trường BĐS đón nhận nhiều tin tức tích cực sẽ khởi sắc?

Ngoài ra, đang nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài, điều này cho thấy cánh cửa cơ hội đang rộng mở; tuy nhiên, những trở ngại và rào cản vẫn còn tồn tại. Để Việt Nam không đánh mất những cơ hội đầu tư quý báu này sang các nước khác, vẫn cần thiết có những quy định chặt chẽ hơn trong toàn ngành bất động sản với một khuôn khổ pháp lý mạnh mẽ và hiệu quả cùng tính chuyên nghiệp và minh bạch hơn. Với những quy định pháp luật chặt chẽ và có kiểm soát hơn thì không còn nghi ngờ gì về việc Việt Nam sẽ thu được lợi nhuận ngày càng nhiều từ đầu tư nước ngoài.

Theo đánh giá của Knight Frank, do thị trường bất động sản vẫn còn rất trì trệ, các dự án trong nước đã giảm mạnh trong hơn 2 hoặc 3 năm qua và trong khi thị trường vẫn đang đương đầu với những khó khăn hiện tại, thì ngay khi thị trường bắt đầu khởi sắc, nguồn cung hiện có trong hầu hết các lĩnh vực, đặc biệt là mảng văn phòng và nhà ở sẽ nhanh chóng bị ảnh hưởng.