BĐS: "Nổi" sóng giảm giá, chuyển nhượng

Gần một tháng nữa là đến Tết Quý Tỵ, do đó áp lực lãi suất, vốn vay và hàng tồn khiến các chủ đầu tư bất động sản (BĐS) tiếp tục giám giá, tăng khuyến mại để bán được nhiều hàng.

Chưa bao giờ thị trường đón nhận nhiều thông tin giảm giá bán căn hộ kèm ưu đãi, khuyến mại tặng nội thất, tivi, xe máy... như thời gian này.

Giảm giá thành, tăng hỗ trợ và khuyến mại

Đó là hoạt động diễn ra nhiều nhất trong nửa đầu tháng 1. Hàng loạt các dự án chào bán căn hộ đưa ra đều có diện tích từ 40 đến 80m2 với mức giá dưới 18 triệu đồng/m2.

Không những thế, chỉ cần đặt mua căn hộ, khách hàng đã được hưởng ngay nhiều ưu đãi: Ưu đãi về vốn vay, lãi suất, ân hạn trả gốc ngân hàng; vay đến 70 % giá trị hợp đồng, có thể lấy ngay căn hộ vay mua làm tài sản thế chấp vay; lãi suất 9,9%, biên độ + 3,5%, thời gian vay kéo dài 15 năm và năm đầu tiên khách chỉ phải thanh toán lãi...

Song song với chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng, khách mua được tặng "nóng" nội thất, điện thoại, tivi, xe máy, vàng... và luôn có phiếu rút thăm trúng thưởng đi kèm cùng giấy đăng ký mua nhà.

Nhiều nhà đầu tư BĐS tung ra nhiều chương trình khuyến mại để thu hút khách hàng. Trong ảnh: Khu đô thị Văn Khê, Hà Đông. Ảnh: Hải Linh

Tiêu biểu nhất là Viglacera Land công bố mở bán 128 căn hộ thuộc dự án CT6 khu Đô thị Đặng Xá, Gia Lâm. Với diện tích 58 - 77m2. Với mức giá 13,46 triệu đồng/m2, thì căn nhỏ nhất tại dự án cũng chỉ khoảng 800 triệu đồng.

Dự án cao cấp Rainbow Linh Đàm, diện tích 63 - 92m2/căn hộ, giá cũng chỉ 16,5 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và phí bảo trì. Dự án Sails Tower (Kiến Hưng, Hà Đông) mở bán tòa B gồm 27 tầng, diện tích 46 - 80m2/căn hộ, hướng vào giới trí thức mới lập gia đình, ra trường đi làm được vài năm, thu nhập trung bình 15 - 20 triệu đồng/tháng.

Đặc biệt, các dự án lần này hầu hết đều đã hoàn thiện phần thô, thậm chí có thể vào ở ngay. Đáng chú ý, Sàn giao dịch BĐS V.I.C tổ chức chương trình "Mua nhà đón Tết" chào bán ra thị trường 400 sản phẩm, gồm căn hộ chung cư thương mại, đất thổ cư, chung cư mini... tại các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Từ Liêm, giá dao động 450 - 930 triệu đồng.

Gia tăng chuyển đổi chủ đầu tư

Bên cạnh việc giảm giá, thì không ít các doanh nghiệp tìm cách chuyển đổi hình thức, chủ đầu tư, thậm chí tháo chạy khỏi dự án. Thị trường BĐS cuối năm 2012, đầu năm 2013 đón nhận hàng loạt các dự án sang tên đổi chủ, biến đổi công năng.

 Mới đây, Công ty CP Đầu tư - Xây dựng Hà Nội xin chuyển dự án Khu đô thị Trung Văn mở rộng (xã Trung Văn, Từ Liêm) từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Việc chuyển nhượng này, tuy chủ đầu tư không thừa nhận việc ế ẩm trong hoạt động kinh doanh, nhưng cũng cho thấy tình trạng khó khăn về đầu ra của nhà thương mại giá cao hiện nay.Thương vụ đáng chú ý gần đây nhất là dự án ParkCity, nằm trên đường Lê Trọng Tấn và Lê Văn Lương kéo dài (Hà Nội) của Công ty CP Phát triển Quốc tế Việt Nam (VIDC).

Chủ đầu tư dự án này đã chuyển nhượng dự án cho Công ty PERDANA PARKCITY tiếp quản vào cuối tháng 12/2012. PERDANA PARKCITY là công ty phát triển BĐS của Tập đoàn Samling, tập đoàn khai thác gỗ lớn nhất của Malaysia.

Trước đó không lâu, Vinaconex cũng quyết định thoái vốn tại nhiều công ty, dự án như dự án Bắc An Khánh, Công ty Tài chính CP Vinaconex Viettel, Công ty Vinaconex Xuân Mai... với lý do tái cấu trúc vốn đầu tư. Tiếp đến, Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức cũng tuyên bố chuyển nhượng thành công toàn bộ phần góp vốn (80 tỷ đồng) dự án Đồng Mai (Hà Đông). Hay Công ty CP Địa ốc Dầu khí (PVL) buộc phải đấu giá Petrovietnam Green House với giá khởi điểm 51 tỷ, chịu thiệt 112 tỷ đồng do liên tiếp thua lỗ, tổng doanh thu không đủ bù đắp chi phí quản lý...