Thoát cảnh nợ nần chồng chất, sau 2 năm tôi không ngờ sắm được xế hộp gần tỷ bạc

Thời điểm năm 2017 sắp kết thúc, cũng là lúc vợ chồng tôi lâm vào cảnh nợ nần. Khi thị trường bất động sản xuống đáy, toàn bộ vốn liếng nằm im bất động, vợ chồng tôi nai lưng lo tiền trả lãi ngân hàng hàng tháng.

Cố gỡ gạc là lúc “bẫy” bong bóng giăng ra

Thời điểm năm 2016, thị trường bất động sản chứng kiến sự sốt nóng cục bộ ở nhiều khu vực. Đất ở các quận trung tâm thành phố thậm chí đã vọt lên 50-100% so với cuối năm trước. Vợ chồng tôi vét hết số tiền dành dụm mua được một lô đất ở Tân Bình - TP. HCM với giá 1,6 tỷ đồng, khoảng 2 tháng sau có người trả giá 2,3 tỷ nhưng tôi không bán mà đợi giá lên tiếp, anh Hùng (Quận 7 - TP. HCM) chia sẻ.

Nhận thấy việc đầu tư có vẻ dễ ăn, anh Hùng bàn với vợ thế chấp căn nhà 3 tầng đang ở để vay ngân hàng 2 tỷ đồng mua tiếp 1 lô đất tại Bình Thạnh.

Nhưng sau khi vợ chồng anh mua lô đất thứ hai thì thành phố bất ngờ đề nghị điều tra vấn nạn tung tin sai lệch về các dự án để đầu cơ, đẩy giá khiến thị trường dần hạ nhiệt, 2 lô đất của bà bị “mắc kẹt” không thể đẩy hàng.

“Khi tôi vay lãi suất chỉ ở mức 7%/năm, sau đó ngân hàng tăng lãi suất lên mức 9,5%/năm, chỉ trong gần 2 năm, tiền lãi tôi phải trả đã gần nửa tỷ đồng. Trong khi 2 lô đất vẫn chưa bán được, thêm vào đó còn phải trả gốc vay theo phương án đã vay ngân hàng, tôi đã bị quá hạn nhiều tháng nay. Căn nhà của tôi đã bị ngân hàng treo án phát mại”, anh Hùng cay đắng nói.

Đầu tư vào đất dự án phân lô cần xem kỹ pháp lý, tránh sập bẫy dự án “ma”.

Cũng bị cuốn theo giấc mơ làm giàu nhanh từ đất, thời điểm Phú Quốc lên “cơn sốt” đất đầu năm 2018, anh Quang Minh, một nhà đầu tư Hà Nội bỏ ra 3 tỷ đồng mua 1 lô đất gần 1000 m2 ở ven đô với hi vọng sẽ đẩy được hàng với giá 7-9 tỷ trong vòng 1- 2 tháng. Tuy nhiên, chưa kịp đẩy hàng thì thị trường “đóng băng”. 

Gần một năm nay, anh rao bán công đất trên bằng giá mua vào hoặc chịu lỗ 10-15% nhưng cũng không ai đoái hoài. Hiện anh Minh đang phải chịu áp lực rất lớn bởi tiền đổ vào đất chủ yếu là tiền vay ngân hàng.

“Lời không thấy đâu mà tháng nào cũng phải còng lưng trả lãi ngân hàng. Khoản nợ gần 3 tỷ đồng vẫn còn treo lơ lửng trên đầu, không biết khi nào mới có thể trả nổi”, anh Minh nói.

Ngã đâu, đứng dậy ở đó

Chia sẻ với 24hMoney, một chuyên gia cho biết, hiện nay dù giá nhà đất đang tăng nóng nhưng các ngân hàng thực hiện lộ trình hạn chế dần nguồn tín dụng rót vào bất động sản. Mức lãi suất để các nhà đầu tư phải trả cho nguồn vốn đầu tư bất động sản là rất lớn. Do vậy, khách hàng chỉ nên vay 30 - 50% nhu cầu vốn từ ngân hàng. Trong trường hợp vay trên 50% nhu cầu vốn, tổng thu nhập của gia đình phải đủ mạnh.

Trước khi vay vốn, người vay nên tính toán thu nhập để đảm bảo số tiền lãi và gốc phải trả ngân hàng mỗi tháng không vượt quá 50% thu nhập ổn định. Nếu vay quá 50% nhu cầu vốn, người vay rất dễ bị rơi vào khủng hoảng tài chính trong quá trình trả nợ sau này. Đặc biệt đối với các trường hợp nhà đầu tư ôm một lúc nhiều lô đất nhưng không dễ ra hàng nhanh chóng.

Trong trường hợp muốn “chớp thời cơ” mua được mảnh đất có tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai mà chưa có tài chính tích lũy, nếu có thể nên vay của người thân, bạn bè để không phải chịu lãi suất. 

Vị chuyên gia cho biết, khi muốn đầu tư bạn có thể tìm hiểu thông tin trên các chuyên trang về bất động sản uy tín  như: 24HMoney, Tạp chí Bất động sản…

Các chuyên gia của App 24HMoney cho biết, ngân hàng siết chặt cho vay bất động sản, có thể đây là cơ hội các “ông lớn” bung hàng, sức cạnh tranh lớn,  giá theo đó sẽ giảm…

Cuối cùng, nên tìm hiểu thật kỹ mọi thông tin liên quan đến dự án trước khi quyết định “xuống tiền”. Không nên liều lĩnh đầu tư vào dự án có mức độ rủi ro cao hoặc không chắc chắn về hồ sơ pháp lý. Tuyệt đối không nên đầu tư theo tâm lý đám đông.

Nắm được nguyên tắc này, tôi “lao đầu” vào tìm hiểu thông tin về thị trường trước khi quyết định đầu tư. Trước nhiều thông tin đa chiều, tôi thực sự hoang mang. Được ông bạn là nhà đầu tư đã thành công giới thiệu, tôi tải App 24HMoney theo dõi thông tin biến động về thị trường bất động sản hàng ngày.

Anh Hùng chia sẻ, tại thời điểm đó, câu chuyện buồn của gia đình tôi là một trong số rất nhiều trường hợp bị "vỡ trận" về tài chính khi liều lĩnh vay quá nhiều tiền ngân hàng để đầu tư nhà đất. Gánh áp lực trả lãi ngân hàng, vợ chồng tôi trải qua thời điểm cực kỳ khó khăn.

Như có người “chống lưng”, từ các tin tức trên 24HMoney giúp tôi có đánh giá đúng về giá trị, tiềm năng từng khu đất. Với thông tin cập nhật nhanh chóng, cộng với phân tích của các chuyên gia trên mục Bất động sản của App 24hMoney, tôi vỡ ra rất nhiều kiến thức về đầu tư bất động sản mà bấy lâu này tôi hay nhầm tưởng.

“Qua thời gian ngắn đọc 24HMoney, nắm được xu thế đầu tư, ngay đầu năm 2019, tôi tự tin hơn và quyết định chơi lớn để giải tán đống nợ và thu hồi lại vốn”, anh Hùng nói.

Qua App 24HMoney, được biết chính sách của ngân hàng hạn chế cho vay đầu tư vào bất động sản.Thời điểm đó, cạn vốn có thể nhà đầu tư sẽ “xả hàng”, sức cạnh tranh sẽ lớn, giá sẽ giảm so với giá chào ban đầu. Đây là thời điểm tôi có thể cân nhắc để “ôm hàng” chờ cơ hội kiếm lời, anh Hùng phân tích.

Thế chấp 3 lô đất đang đầu tư, cộng với số vốn gần 2 tỷ huy động từ người thân, tôi quyết định “ôm” 5 căn hộ chung cư bình dân. May mắn khu vực tôi mua mới xây dựng khu công nghiệp, nhu cầu nhà ở của công nhân làm việc lại khu vực này tăng cao, giá hơi nhích lên một chút, tôi lướt luôn, giải quyết được đống nợ và thoát áp lực trả lãi hàng tháng.", anh Hùng hào hứng chia sẻ.

"Sai lầm của tôi là đầu tư theo tâm lý đám đông mà không tìm hiểu kỹ thông tin trước khi “xuống tiền”. Để tránh không “mắc bẫy” bong bóng, “bẫy” tín dụng khi đầu tư, bạn nên tìm hiểu thông tin về thị trường nhà đất, chính sách tài chính, lãi suất, kỹ năng… trên App 24HMoney có rất nhiều thông tin đa chiều giúp bạn có cách nhìn “sáng tỏ” thị trường bất động sản, để có kết quả đầu tư “cơm lành, canh ngọt”, chứ ngậm “trái đắng” như tôi thì có ngày mất cả vợ.", anh Hùng hài hước nói.

"Sau 2 năm “thoát nợ”, ngồi chia sẻ với biên tập viên của App 24HMoney, giờ đây vợ chồng tôi không những hết nợ đã dành tiền sắm xế hộp gần 1 tỷ.", anh Hùng vui vẻ nói.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]