Nhà phố thương mại trung tâm, kênh trú ẩn an toàn chống bão lạm phát

Trước nguy cơ lạm phát tăng cao, giới đầu tư tìm đến các kênh trú ẩn để tránh dòng tiền bị trượt giá. Điều này lý giải nguyên nhân thời gian qua nhiều người ồ ạt rút tiền đi mua bất động sản, trong đó những sản phẩm nhà phố trung tâm được ưu tiên lựa chọn.

Giới đầu tư thận trọng với lạm phát

Thời gian qua, thông tin về việc giá xăng dầu tăng cao đã tác động không nhỏ đến tâm lý của giới đầu tư. Nhiều chuyên gia dự báo đây có thể là tín hiệu mở màn cho lạm phát xảy ra sau dịch Covid-19, khi mà Chính phủ bắt đầu có những động thái kích cầu đầu tư công và kịp thời giải ngân nguồn vốn để lấy lại đà tăng trưởng kinh tế.

Tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do những bất ổn về chiến tranh, kinh tế - chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào bất động sản được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), bình quân 2 tháng đầu năm 2022, CPI tăng 1,68% so với cùng kỳ năm ngoái, lạm phát cơ bản tăng 0,67%. Phân tích của các chuyên gia kinh tế cho thấy có 3 nguyên nhân chính dẫn đến lạm phát trong năm 2022 bao gồm: tổng cầu tăng đột biến trong giai đoạn nền kinh tế phục hồi sau đại dịch; sự phụ thuộc của nền kinh tế Việt Nam vào nguyên vật liệu nhập khẩu; và đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu.

Một số chuyên gia đánh giá, mục tiêu duy trì lạm phát trong khoảng 4% của Quốc hội là có thể đạt được song còn phụ thuộc nhiều vào các yếu tố về kinh tế - chính trị thế giới và khả năng phục hồi của nền kinh tế hậu Covid-19. Ngoài ra, vị chuyên gia cũng cho biết khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do những bất ổn về chiến tranh, kinh tế - chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào bất động sản được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro.

Theo giới chuyên gia, tới đây, việc giải ngân tiền cho các dự án hạ tầng sẽ nhanh chóng hơn để tăng tốc tiến độ cải thiện đường sá, mở rộng cao tốc nhằm khôi phục kinh tế sau dịch. Khi những hạ tầng đó được thực hiện, việc vận chuyển đi lại dễ hơn, thời gian, không gian được rút ngắn, từ đó bất động sản sẽ phát triển. Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng, một khi đầu tư công tăng lên, việc sử dụng tiền mặt nhiều để kích cầu kinh tế tăng trưởng cũng sẽ dễ dẫn đến lạm phát, khiến đồng tiền mất giá. Do đó, không có cách nào giữ tiền tốt hơn thời điểm này là đầu tư vào bất động sản để đảm bảo giá trị về dòng tiền, mà vẫn gia tăng biên độ lợi nhuận ổn định theo thời gian.

Thực tế cũng chứng minh rằng sau mỗi đợt khủng hoảng kinh tế với nhiều biến động, giá bất động sản thường tăng chứ không giảm. Đây là lý do lĩnh vực này thời gian qua vẫn luôn sôi động bất chấp mức giá bán không ngừng leo thang. Dù diễn biến dịch vẫn còn phức tạp và nhiều nhà đầu tư vẫn chưa "phục hồi vốn" do các ảnh hưởng từ dịch, song thị trường nhà đất tại Việt Nam vẫn đầy náo nhiệt với giao dịch diễn ra sôi động ở khắp các tỉnh thành.

Mua bất động sản ở đâu để trú ẩn an toàn?

Trong bối cảnh giá bất động sản khắp nơi đều đã tăng quá cao, việc tìm kiếm một sản phẩm có thanh khoản tốt nhưng sở hữu mức giá mềm trở nên khó khăn hơn rất nhiều. Để giải bài toán ít vốn nhưng vẫn đảm bảo được biên độ lợi nhuận như mong muốn, xu hướng dạt về vùng ven đã trở thành tất yếu. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng khuyến cáo nên ưu tiên lựa chọn những sản phẩm vừa có thể tích lũy dòng tiền an toàn, vừa có thể sản sinh lợi nhuận kép nhờ khai thác cho thuê. Đặt lên bàn cân so sánh giữa căn hộ và nhà phố, thì phân khúc nhà phố thương mại được xem là lựa chọn hợp lý nhất ở thời điểm này.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, nhà phố thương mại là sản phẩm tăng giá ổn định theo năm, thậm chí tăng giá gấp 2-3 lần nếu mua được sản phẩm có vị trí tốt, phù hợp với thời điểm. Câu chuyện sinh lời với nhà phố thương mại đã thể hiện rõ nét nhất ở thị trường TP.HCM, khi một số dự án ra mắt từ cách đây 5-6 năm như Khu đô thị Sala, hay dự án Khu đô thị Vạn Phúc… hiện mức giá đã tăng đến hơn 200% so với thời điểm mở bán. Điều này là minh chứng rõ ràng nhất cho sức bật của dòng sản phẩm nhà phố thương mại, là sản phẩm đầu tư sinh lời hiệu quả cũng như khai thác cho thuê dài hạn.

Hiện nay, Bình Phước đang được nhiều chuyên gia đánh giá là thị trường giàu tiềm năng về bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà phố. Phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu cho đối tượng là chuyên gia khu công nghiệp, người nhập cư mà còn giải bài toán nhà ở cho chính người dân địa phương mong muốn sinh sống và kinh doanh tại các khu vực trung tâm. Tuy nhiên, trên thực tế, nguồn cung nhà phố thương mại ở khu vực trung tâm Bình Phước còn hạn chế, chưa đáp ứng nhu cầu. Khảo sát chung trên toàn thị trường Bình Phước chỉ mới ghi nhận nguồn cung mới ở các dự án đất nền hoặc dự án nhà phố ở vùng ven.

Nhà phố thương mại xây sẵn Mega Royal City

Chính sự khan hiếm này càng làm cho phân khúc nhà phố thương mại khu vực trung tâm được săn đón nhiều hơn. Nguồn cung ở khu vực này hiện chỉ có dự án Mega Royal City. Tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 14, ĐT 741 và đường Trường Chinh, TP Đồng Xoài - cửa ngõ giao thương giữa TP. HCM, các tỉnh Đông Nam Bộ với Tây Nguyên, dự án Mega Royal City hưởng mọi tiện ích sẵn có như trường học, bệnh viện, ngân hàng, siêu thị, trung tâm hành chính tỉnh… Dự án này còn được bao xung quanh bởi cụm khu công nghiệp Đồng Xoài 1, Đông Xoài 2, Đồng Xoài 2, KCN Bắc Đồng Phú với hơn 50.000  - 70.000 chuyên gia và lao động.

Với vị trí ngay trung tâm TP Đồng Xoài, song dự án có mức giá chỉ từ 3,9 tỷ đồng/căn. Mega Royal City cũng đáp ứng đầy đủ tiêu chí của dự án bất động sản cao cấp, phù hợp để sinh sống, kinh doanh và làm việc, gia tăng giá trị lâu dài và là kênh trú ẩn an toàn trước nguy cơ lạm phát.