Nhà phố thương mại trung tâm thành phố, “gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư

Nhà phố thương mại trung tâm thành phố được đánh giá là sản phẩm “gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư, bởi dòng sản phẩm này không chỉ có giá trị khai thác kinh doanh, mà còn mang lại cơ hội tăng giá rất tốt.

Lãi tiền tỷ mỗi năm nhờ đầu tư nhà phố trung tâm

Do khan hiếm và giá trị sinh lời cao, loại hình nhà phố thương mại ở khu vực trung tâm thành phố luôn là sản phẩm tăng giá tốt hơn so với các sản phẩm bất động sản khác. Tại TP.HCM, câu chuyện đầu tư sinh lời hiệu quả khi đầu tư nhà phố thương mại trung tâm từ nhiều năm nay đã minh chứng cho tiềm năng của loại hình bất động sản này.

Điển hình như nhà phố thương mại tại dự án Khu đô thị Sala (quận 2) xuất hiện tại thị trường 7 năm trước, đến nay đã tăng giá gấp 4 lần so với mức giá mở bán. Ra mắt vào tháng 6/2015, 116 căn shophouse trên trục đường Nguyễn Cơ Thạch có giá mở bán từ 30-40 tỷ đồng mỗi căn. Đến nay, những căn shophouse này đang được bán trên thị trường thứ cấp với mức 100-130 tỷ đồng.

Điều này cho thấy giá trị sinh lời của dòng sản phẩm nhà phố thương mại trung tâm là không thể bàn cãi. Dòng sản phẩm này trở thành nỗi khao khát của giới đầu tư lẫn người mua ở thực. Nhà phố thương mại trung tâm sở dĩ được khách hàng săn đón bởi sản phẩm này luôn nằm ở những vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường lớn hay trục lưu thông chính của các khu dân cư, đông người lưu thông, nên khai thác kinh doanh, buôn bán luôn có lượng khách hàng ổn định, sinh lời cao. So với việc đầu tư mua nhà chung cư hay gửi tiết kiệm ngân hàng thì tiền đầu tư kinh doanh sẽ mang lại lợi nhuận cao và ổn định hơn.

Công viên chủ đề trong các phân khu của dự án tổ hợp nhà phố thương mại Mega Royal City

Tại thị trường phía Nam, Bình Phước hiện là thị trường mới nổi ở phân khúc nhà phố thương mại. Tuy nhiên, trong 2 năm qua, thị trường này đa phần chỉ xuất hiện những dự án nhà phố ở khu vực vùng ven, khan hiếm khu trung tâm. Điều này dễ lý giải bởi ở khu vực trung tâm luôn tập trung dân số đông đúc, quỹ đất hạn hẹp, giá đắt đỏ và khó tìm được những khu đất rộng để phát triển dự án. Nếu có thì thường là những dự án do các chủ đầu tư uy tín và giàu tiềm lực mới có khả năng thực hiện. Do vậy, những dự án nhà phố thương mại ra mắt thời điểm này chắc chắn sẽ là “thỏi nam châm” hút khách bậc nhất trên toàn thị trường.

Thời cơ của giới đầu tư

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, từ xuất phát điểm rất thấp về kinh tế, Bình Phước đang từng bước đổi mới, phát triển nhanh chóng. Với hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện cùng nhiều chính sách ưu đãi về đầu tư, quỹ đất dành cho bất động sản công nghiệp bậc nhất Đông Nam Bộ, Bình Phước đang là ngôi sao mới về thu hút đầu tư vào lĩnh vực này. Đây cũng là đòn bẩy đột phá kinh tế, tăng trưởng dân số cho địa phương, tạo nền tảng gia tăng giá trị bất động sản nhanh và bền vững.

Từ đầu 2022 đến nay, giá đất có thổ cư Bình Phước cũng tiếp tục tăng trở lại sau 1 năm ngưng giao dịch do dãn cách Covid-19. Đơn cử như ở Đồng Xoài, trước đây dao động từ 7-8 triệu đồng/m2 thì bây giờ mức giá trung bình đã lên đến 15 triệu đồng/m2. Tại Chơn Thành những năm 2018, 2019 mức giá đất từ 2,5-3 triệu đồng/m2 thì nay cũng tăng lên từ 5-6 triệu đồng/m2. Còn ở Đồng Phú, thời điểm trước đất có giá 4-5 triệu đồng/m2 thì nay không có giá dưới 10 triệu đồng/m2.

Đối với sản phẩm nhà phố gắn liền với đất, Bình Phước vốn là thị trường mới nên sở hữu nhiều lợi thế khi quỹ đất trống còn lớn, mức giá mềm và tiềm năng tăng trưởng còn lớn. Khi giá đất tăng, đồng nghĩa nhà càng có vị trí tốt thì càng có giá trị. Tuy nhiên, khảo sát chung trên toàn thị trường Bình Phước chỉ mới ghi nhận nguồn cung mới ở các dự án nhà phố vùng ven. Chính sự khan hiếm này càng làm cho phân khúc nhà phố thương mại khu vực trung tâm được săn đón nhiều hơn. Nguồn cung ở khu vực này hiện có dự án Mega Royal City.

Toàn cảnh của dự án tổ hợp nhà phố thương mại Mega Royal City

Mega Royal City Tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 14, ĐT 741 và đường Trường Chinh, TP Đồng Xoài - cửa ngõ giao thương giữa TP. HCM, các tỉnh Đông Nam Bộ với Tây Nguyên nên hưởng mọi tiện ích sẵn có như trường học, bệnh viện, ngân hàng, siêu thị, trung tâm hành chính tỉnh… Dự án này còn được bao xung quanh bởi cụm khu công nghiệp Đồng Xoài 1, Đông Xoài 2, Đồng Xoài 2, KCN Bắc Đồng Phú với hơn 50.000  - 70.000 chuyên gia và lao động. Đây còn là một trong những dự án hiếm hoi sở hữu nguồn đất sạch, sổ hồng riêng từng nền, hạ tầng đã đưa vào hoạt động với khu chợ đêm Phú Thiên Kim thu hút hơn 20.000 khách hàng đến vui chơi, giải trí và mua sắm mỗi tuần.

Mega Royal City ra mắt trong bối cảnh toàn thị trường đã khan hiếm nguồn cung nhà phố thương mại giá rẻ, giúp giải tỏa “cơn khát” cho giới đầu tư, hay đối tượng người mua ở thực là chuyên gia khu công nghiệp, người dân địa phương mong muốn sở hữu một nơi sống và kinh doanh lý tưởng ngay giữa trung tâm thành phố.

Mặc dù được đánh giá là thị trường giàu tiềm năng, nhưng giới chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên lựa chọn những dự án có vị trí giao thông thuận tiện, pháp lý an toàn để tăng tính thanh khoản. Một số chuyên gia đánh giá, để lựa chọn được một sản phẩm tốt thì khách hàng nên xem xét các dự án đã được quy hoạch và cấp phép xây dựng, có cơ sở hạ tầng và các tiện ích phục vụ cho cuộc sống như mật độ cây xanh, đường sá, công viên, siêu thị, trường học, bệnh viện…

Ngoài ra, khách hàng nên xem xét cẩn thận cơ sở hạ tầng được quy hoạch cho khu vực trước khi tìm hiểu và mua bán. Khách hàng nên mua sản phẩm ở giai đoạn đầu của dự án để có thể tiết kiệm chi phí. Nếu tìm được dự án tốt thì khách hàng nên đầu tư sớm, tránh lúc muốn đầu tư thì đất đã khan hiếm hoặc giá đã quá cao không thể tiếp cận.