Giá đất Tây Hồ rẻ nhất 79 triệu, đắt nhất đến 600 triệu đồng/m2

Nằm trung tâm thủ đô và nhiều lợi thế về cảnh sắc thiên nhiên, giá đất Tây Hồ đạt "đỉnh" 600 triệu/m2; nơi rẻ nhất 79 triệu/m2.

Đua đầu tư nhà cho thuê

Ông Phạm Cường, Chuyên gia BĐS của Đất xanh miền Bắc cho biết, trong khoảng 5 năm trở lại đây, bất động sản quận Tây Hồ có sự dịch chuyển mô hình từ nhà ở sang dịch vụ cho thuê. Đặc biệt là bất động sản có diện tích 100 – 200m2.

Nguyên nhân có sự dịch chuyển trên là do hiệu quả sinh lời hấp dẫn từ hoạt động thuê và cho thuê lại. Nhà đầu tư sẽ thuê những căn nhà có diện tích từ 100m2 với giá khoảng 800 - 1200 USD (18,4 triệu đến 27,6 triệu), sau đó sửa sang lại thành các căn hộ dịch vụ cho thuê. Mỗi tầng 2 căn. Mỗi căn có giá từ 17,2 triệu đến 26,6 triệu tùy từng tầng.

Căn nhà chào bán 32 tỷ trên đường Lạc Long Quân.

Ở thời điểm hiện tại (tháng 8/2021), do ảnh hưởng tình hình dịch bệnh Covid-19, thị trường cho thuê đã có mức giảm đáng kể so với trước đây (giá cho thuê giảm từ 15 tới 25%). Các tòa nhà dịch vụ căn hộ cho thuê hiện nay có mức trống chưa được lấp đầy khách là 30% (mức này trước đây chỉ rơi vào 10 -20%).

Tuy vậy, biệt thự vẫn có khách thường xuyên. Nguyên nhân là do đặc điểm của đối tượng thuê nhà. Khách thuê biệt thự tại Hồ Tây không hầu như không phải khách du lịch hay các giáo viên Anh ngữ,… nên không bị ảnh hưởng nhiều bởi dịch như những nơi khác. Khách thuê biệt thự Hồ Tây chủ yếu là các đại sứ, cán bộ đại sứ quán nước ngoài (thường thuê lâu) và sẽ có sự dịch chuyển tiếp nối giữa các nhân viên khi hết nhiệm kỳ. Thêm vào đó, nhu cầu nhà ở cao cấp cho các chuyên gia hầu như cũng không thay đổi.

Cũng theo ông Cường, hoạt động mua bán chuyển nhượng BĐS tại khu vực có diễn ra nhưng không thường xuyên bởi ở đây chủ yếu thuộc sở hữu của những người đã sinh sống lâu đời. Một số diện tích đất đai được chuyển nhượng cho dân chuyên đầu tư xây dựng các căn hộ cho thuê. Ngoài ra, bất động sản ở đây là tài sản của các quan chức, thương gia giàu có mua rồi cho thuê như là phần tích trữ tài sản, đầu tư dài hạn. Nhu cầu chuyển nhượng của chủ nhà rất thấp, giá nhà đất cao nhất nên rất kén giao dịch.

Giá đắt nhất đến 600 triệu đồng/m2

Theo khảo sát của Công ty Nhà Ở Ngay, giá thuê nhà riêng (diện tích nhỏ 60 – 80m2) 700 – 1200 USD/tháng (16 triệu - 27,6 triệu đồng) tùy vào chất lượng công trình, mức độ đầu tư nội thất và vị trí.

Biệt thự diện tích từ 150m2 có sân vườn/diện tích lớn 250 - 500m2 có sân vườn bể bơi ngoài trời có giá cho thuê từ 2000 – 5000 USD/tháng (46 triệu - 115 triệu đồng) tùy vào chất lượng công trình, mức độ đầu tư nội thất, vị trí và khoảng view ra hồ). Các căn biệt thự này nằm rải rác khắp khu vực Quảng An, mặt hồ nhưng tập trung nhiều tại các ngõ ô tô tránh phố Tô Ngọc Vân.

Căn hộ dịch vụ service apartment (1 – 4 phòng ngủ) giá thuê 600 – 3.500 USD/tháng (13,8 triệu - 80,5 triệu/tháng); một số ít các căn nhỏ 1 ngủ hay studio có giá thấp 300 – 500 USD/tháng (6,9 triệu - 11,5 triệu/tháng).

Giá mua bán chuyển nhượng tuỳ thuộc vào vị trí bất động sản cụ thể: Giá nhà trong ngõ nhỏ 2 xe máy tránh nhau từ 130 – 140 triệu đồng/m2; giá nhà trong ngõ ô tô vào nhà từ 200 triệu/m2; giá nhà mặt đường từ 350 - 400 triệu/m2 và giá nhà mặt hồ từ 450 – 600 triệu/m2.

Còn theo tổng hợp của Công ty CP Định Anh, tháng 8/2021, giá bất động sản nói chung, trung bình khoảng 139 triệu - 223 triệu/m2, giảm 13% so với tháng trước.

Các tuyến phố cụ thể như: Tô Ngọc Vân khoảng 330 triệu/m2; Quảng An 450 triệu/m2; Từ Hoa 520 triệu/m2, Yên Phụ 334 triệu/m2. Rẻ nhất là đất trong ngõ hẻm của Xuân La với 72 triệu/m2.

Theo khảo sát của PV, căn nhà 276m2, 16m mặt tiền Ngõ 603, Đường Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội, biệt thự Pháp xây 4 tầng chào bán 32 tỷ (116 triệu/m2). Căn nhà 70m2, 5 phòng ngủ, 6m mặt tiền, 7 tầng, nằm trên được Lạc Long Quân chào bán 18,5 tỷ đồng (264 tr/m2).

Ông Nguyễn Quốc Huy, giám đốc đơn vị này cho biết, Tây Hồ vẫn là sự lựa chọn số một khi tìm thuê bất động sản đối với với các chuyên gia và các đại sứ đến từ các nước châu Âu. Đặc biệt là mới đây xuất hiện những khách hàng đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]