Chuyên gia Trần Minh: Đầu tư BĐS như thế nào để không mất tiền oan trước “cơn sốt”

Giá bất động sản đang tăng chóng mặt, trung bình tăng 10%, có những dự án tăng 20 - 30% so với thời điểm trước tết. Nhiều nơi người dân bỏ kinh doanh, bỏ sản xuất để lao vào đầu tư đất, tiền gửi ngân hàng cũng được rút ra để đi đầu tư. Nhưng làm thế nào để đầu tư BĐS thời điểm này không bị mất tiền oan?

Tránh chạy theo “cơn sốt” tiền mất, tật mang

Chia sẻ với 24hmoney, ông Trần Minh cho biết, từ lực đẩy tăng giá quý IV/2020, "sóng tăng giá" BĐS đang được đẩy lên rất cao. Có những dự án tăng 20 - 30% so với thời điểm trước tết. Một vài dự án được gọi là dành cho giới “thượng lưu” có giá hàng trăm triệu đồng/m2, thậm chí có nơi, có địa phương xảy ra sốt ảo cục bộ.

Sốt đất là hiện tượng giá đất tăng với một tốc độ đột biến trên diện rộng trong thời gian ngắn. Đa phần các cơn sốt đất xuất phát từ hiệu ứng đám đông khi nhiều cá nhân có nhu cầu mua và làm đẩy giá lên cao do nguồn cung có hạn.

Nhiều bài viết, video được chuyên gia Trần Minh chia sẻ trên 24hmoney là thông tin vô giá cho nhà đầu tư bất động sản, giúp bạn tránh được rủi ro không đáng có.

Điển hình tại Hà Nội, cuối năm 2020 và 2 tháng đầu năm 2021, đất khu vực Hoài Đức, Đan Phượng đột nhiên rầm rộ lên cơn sốt; hay khu vực xã Xuân Canh, huyện Đông Anh, nơi dự kiến sẽ được định hướng xây dựng các khu đô thị mới, được biết chỉ sau một tuần giá đất đã tăng gấp đôi. Đất không chỉ dự án của các doanh nghiệp lớn mà ngay cả đất làng cũng lao vào cuộc chơi này. Giá đất ngoại ô đã bị đẩy lên một mặt bằng giá mới.

Bên cạnh thông tin quy hoạch đô thị, xây mới các tuyến đường giao thông mới, thông tin quy hoạch, xây dựng sân bay gần đây đang gây ra cơn sốt đất ở nhiều địa phương trên cả nước.

"Nhiều thông tin quy hoạch mới dừng lại ở mức chủ trương đang đợi xem xét và phê duyệt, cộng với việc việc giá thị trường BĐS tại khu vực đó có tăng nhanh như “đồn thổi” hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Theo đó, nhà đầu tư, nhất là đối tượng F0 tránh chạy theo các cơn sốt đất kẻo tiền mất, tật mang" - Chuyên gia tư vấn đầu tư BĐS Trần Minh khuyến cáo.

“Khi thị trường sốt, nóng, các nhà đầu tư bất động sản theo phong trào, tâm lý đám đông mà không có nghiên cứu, tìm hiểu dự án kỹ lưỡng đã khiến nhiều khách hàng bị lừa đảo, mua phải dự án ma, pháp lý không minh bạch”, ông Trần Minh nói.

Bất động sản có giảm giá?

Về yếu tố sinh lời thông qua giá trị, thị trường bất động sản trong suốt nhiều năm qua, chưa có cuộc khủng hoảng nào mà bất động sản giảm giá. 

Nhận định về biến động giá BĐS  năm 2021, chuyên gia tư vấn đầu tư BĐS Trần Minh cho rằng: “Trong năm 2020, nguồn cung các sản phẩm bất động sản mới và lượng giao dịch sụt giảm mạnh. Tuy nhiên, lực cầu vẫn duy trì ở mức tốt. Nguyên nhân của sự sụt giảm là những khó khăn về thủ tục, tính pháp lý của các dự án khiến trong 2 - 3 năm qua, nhiều dự án chậm triển khai. Việc siết tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản đã làm giảm lượng giao dịch từ các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ”.

Về cuối năm 2021, có thể nguồn cung tăng mạnh, một số nhà đầu tư sẽ rút khỏi thị trường, giá có thể sẽ chững lại nhưng trong năm 2021 sẽ chưa xuất hiện giảm giá. Tuy nhiên, những dự án mới ra giai đoạn cuối năm sẽ xây dựng giá bán phù hợp hơn.

Giá nhà đất tại các khu đô thị được đầu tư tốt, chất lượng tại Hà Nội và TPHCM sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2021. Dự báo tăng khoảng 5 - 10% so với năm 2020. Tại các tỉnh thành khác cơ bản đều có mức tăng giá bất động sản ở mức 5-7% so với 2020. Một số địa phương có thể tăng mạnh hơn, đạt trên 10% như: Bắc Ninh, Bắc Giang Đồng Nai, Bình Dương…

Thị trường bất động sản được kỳ vọng bùng nổ khi nhiều dự án mới sẽ được mở bán và nhà ở vẫn là nhu cầu thiết yếu. Đối với thị trường bất động sản nói chung, thị trường nhà ở luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng và có thể sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển hơn so với năm 2020. Trong khi đó, văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn sẽ khó khăn hơn.

“Bất động sản công nghiệp tiếp tục là "điểm sáng" của thị trường, tuy nhiên, đây mới chỉ là thời điểm chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực gồm quỹ đất, cơ sở hạ tầng… để thu hút các nhà đầu tư khi dịch bệnh được kiểm soát”, ông Minh nhấn mạnh.

Đầu tư hiệu quả bằng cách nào?

Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.

Điểm mấu chốt của kinh doanh bất động sản là dự đoán và ước tính chính xác độ rủi ro và số lợi nhuận tiềm năng. Nếu có khả năng làm được điều này, bạn sẽ tính toán được thời điểm mua, bán bất động sản và sẽ có cơ hội thu được lợi nhuận cao hơn nhiều so với lãi suất ngân hàng bạn phải trả.

Chuyên gia Trần Minh chia sẻ câu chuyện thực tế của anh Trung - người trước đây vốn không có khái niệm về đầu tư bất động sản. Khi có tiền dư, anh Trung đổ hết vào mua chung cư và shophouse các tỉnh. Thời điểm đầu tư, anh sở hữu 2 căn chung cư cao cấp và một căn shophouse tại Cẩm Phả.

Anh mua các bất động sản này vì tin các chủ đầu tư lớn, tin môi giới tư vấn sẽ cho thuê được và tăng giá nhiều sau khi bàn giao. Nhưng thực tế không phải vậy, hiện tại cả căn shophouse và 2 căn chung cư anh mua 2018 đến nay đều không bán được và cũng không kinh doanh được, dù cắt lỗ cũng không ai hỏi mua.

Vào cuối năm 2019 anh Trung có gặp tôi thuê tư vấn đầu tư. Sau khi được nghe phân tích về thị trường, xu hướng, chu kỳ bất động sản, nhận thấy những quan điểm sai khi đầu tư như mua không đúng mục đích, mua shophouse giá cao tại vùng chưa kinh doanh được ngay, đầu tư số vốn bỏ ra lớn nhưng tỷ suất lợi nhuận lại thấp, anh Trung đã quyết định theo tôi đầu tư bất động sản công nghiệp tại đảo Cát Hải. 

Anh mua một mảnh đất tái định cư 157m2 giá 12 triệu đồng/m2. Năm 2020, anh bán được mảnh đất đó với giá 20 triệu đồng/m2 sau chưa đầy một năm. Khoản đầu tư đạt hiệu xuất tốt vượt mong đợi.

Trong giai đoạn 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản phát triển, rất nhiều nhà đầu tư đã kiếm được lời nhuận cao, nhưng bên cạnh đó rất người đầu tư gặp phải thất bại. Nhiều người có tiền để đầu tư bất động sản nhưng không phải ai cũng là chuyên gia, có thời gian tìm hiểu trước khi đầu tư và trả lời được những câu hỏi trên. Chính điều này đã dẫn tới hoạt động đầu tư bất động sản không hiệu quả.

Nguồn thông tin BĐS chính thống, những chuyên gia tư vấn sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro, rắc rối với những người mua bán nhà và giúp cho quy trình mua bán diễn ra suôn sẻ, thuận lợi.

Việc lựa chọn kênh thông tin uy tín cũng như lắng nghe phân tích của chuyên gia về thị trường bất động sản là rất cần thiết, giúp bạn có thể đánh giá được tiềm năng cũng như lợi nhuận của các sản phẩm bất động sản trước khi xuống tiền. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư hạn chế đến mức thấp nhất những rủi ro có thể xảy ra.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]