Chung cư giảm giá cả trăm triệu đồng/căn chờ khách mua

Nhu cầu mua nhà của người dân sụt giảm trong những tháng đầu năm khiến nhiều chủ căn hộ chung cư phải hạ giá cả trăm triệu đồng để có thể chốt giao dịch.

Loạt chung cư giảm giá cả trăm triệu đồng

Sau hơn 4 tháng tìm mua nhà, anh Giáp (Hà Đông - Hà Nội) cho biết đang cân nhắc xuống tiền mua căn hộ chung khi nhiều chủ nhà giảm giá tới 70-100 triệu đồng so với thời điểm cuối năm 2024. Theo đó, anh đang được chào mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại khu đô thị Đại Thanh (Thanh Trì - Hà Nội) với diện tích 56m2 được chủ nhà giảm giá từ 2,56 tỷ đồng xuống chỉ còn 2,49 tỷ đồng. Tương tự, một căn góc với diện tích 45m2 tại tòa CT8 với 1 phòng ngủ được chủ rao bán từ 2,19 tỷ đồng xuống 2,09 tỷ đồng. Tham khảo những căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích từ 54 đến 67m2 tại khu vực này anh được môi giới chào giá phổ biến từ 2,4 tỷ đồng đến 2,95 tỷ đồng.

Không chỉ những căn hộ chung cư cũ, nhiều căn hộ chung cư mới tại dự án thuộc quận Bắc Từ Liêm cũng đang được giám giá từ 100-200 triệu đồng so với mức đỉnh trong năm 2024. Theo đó, một căn hộ 75 m2 với giá 6,5 tỷ đồng từ cuối năm ngoái hiện đang được rao bán với mức giá chỉ còn 6,3 tỷ đồng.

Giá chung cư Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt trong những tháng đầu năm 2025

Tại quận Nam Từ Liêm, một loạt căn hộ cao cấp với mức giá bán từ 80 triệu đồng/m2, giữa năm 2024 từng ghi nhận mức tăng từ 400-600 triệu đồng/căn chỉ sau vài tháng, thậm chí có căn tăng giá tới 1 tỷ đồng, tuy nhiên đến nay nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận giảm giá tới 200 triệu đồng để tìm khách chốt giao dịch. Mức giảm giá 100-200 triệu đồng/căn hộ cũng diễn ra phổ biến ở nhiều khu chung cư tại quận Thanh Xuân, Hà Đông - Hà Nội.

Anh Minh Đức, một môi giới nhà đất tại Hà Nội cho biết từ đầu năm đến nay, hầu như đã không còn hiện tượng chủ nhà đẩy giá ảo liên tục như năm 2024. Còn theo các chuyên gia, thị trường chung cư năm 2025 sẽ dần ổn định, không "sốt nóng" như năm 2024, vì vậy, sẽ khó có việc chủ nhà lợi dụng tăng giá liên tục mà thay vào đó phải đưa ra một mức giá hợp lý mới có thể thanh khoản được.

Theo khảo sát, một căn hộ 60m2 tại các quận nội thành có giá từ 2,6 tỷ đồng, nằm tại các dự án cũ. Với các dự án trung cấp trở lên, được bàn giao trong khoảng 5 năm trở lại đây, có giá rao bán phổ biến từ 3,5 tỷ đồng trở lên.

Lý giải về việc giá chung cư giảm giá cả trăm triệu đồng trong thời gian gần đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc chuyên trang Batdongsan cho rằng sau một năm tăng nóng, người mua ở thực và nhà đầu tư đều có tâm lý chờ đợi giá chung cư điều chỉnh về ngưỡng hợp lý khi nguồn cung dồi dào hơn. Thời điểm hiện nay, khi mức giá đã vượt ngoài sức mua của người có nhu cầu ở thực, hiện tượng khó bán hay điều chỉnh giá rao là tất yếu.

Theo báo cáo mới đây của Batdongsan, giá rao bán chung cư tại Hà Nội các tháng đầu năm đã có dấu hiệu chững lại. Tính đến đầu tháng 2, mức giá rao trung bình căn hộ tại Thủ đô đạt 62 triệu đồng mỗi m2, trong khi đó, giá trung bình trong tháng 1/2025 là 63 triệu đồng/m2, tương đương mức giảm 1,6% so với tháng đầu năm.

Loạt chính sách ưu đãi lãi vay cho người mua nhà

Bàn về bài toán mua nhà cho người trẻ, so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa - nay, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES cuối năm 2024, đại diện Batdongsan cho biết không chỉ Gen Z hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.

Số liệu của Batdongsan cho biết thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Nguồn cung căn hộ chung cư trong năm 2025 tại Hà Nội sẽ tăng mạnh

Dù chung cư vẫn đang neo ở mức giá cao, tuy nhiên ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Marketing của Batdongsan cho biết, do giá bất động sản tăng quá cao, 84% người mua vẫn phải đi vay. Những hộ gia đình có tổng thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng đang có tỉ lệ vay lớn nhất, chiếm đến 69%. Trong khi ở các hộ gia đình có tổng thu nhập 41-70 triệu đồng/tháng thì tỉ lệ vay là 18%, từ 71-100 triệu đồng/tháng thì tỉ lệ vay là 9%. Với một hộ gia đình có tổng thu nhập trên 100 triệu đồng/tháng thì tỉ lệ vay chỉ là 4%.

Để giúp người trẻ sớm có khả năng mua nhà, thời gian gần đây nhiều ngân hàng tung ra những chính sách ưu đãi lớn. Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) do đại gia Đỗ Quang Hiển giữ vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị đã tung ra gói vay vốn lên đến 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%/năm.

Theo đó, khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Bên cạnh đó với lợi thế thời hạn vay lên đến 35 năm, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên - tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn.

Trước đó, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ với thời gian vay dài lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm với lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm. Người vay có thể linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai.

Chung cư cũ sau chục năm sử dụng vẫn tăng giá gấp 3-4 lần, người mua giật mình

Được đưa vào sử dụng cả chục năm qua, đã có dấu hiệu xuống cấp nhưng giá chung cư cũ vẫn ghi nhận mức tăng gấp 3-4 lần, khiến những người có nhu cầu...

Bấm xem >>