BĐS tăng giá chóng mặt, đại gia Đất Xanh vẫn lỗ vài trăm tỷ đồng

Giá BĐS nhiều nơi tăng chóng mặt trong năm 2020, tuy nhiên đại gia BĐS Đất Xanh vẫn báo lỗ gần nửa nghìn tỷ đồng trong năm vừa qua.

Bất chấp những tác động tiêu cực của dịch Covid-19, giá đất nền và BĐS nhiều khu vực vẫn tăng nóng trong năm 2020. Theo các chuyên gia kinh tế, do lãi suất tiết kiệm giảm mạnh và giá vàng thiếu sự ổn định, một bộ phận người dân đã rút tiền đầu tư vào BĐS và đất nền. Tuy nhiên, không phải tất cả các doanh nghiệp BĐS đều được hưởng lợi trong “cơn sóng” xuống tiền đầu tư của các F0 thời gian qua.

Lũy kế cả năm 2020, công ty mẹ Đất Xanh lỗ 432 tỷ đồng

Theo đó, trong quý IV/2020, Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) có doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ đạt 1.015 tỷ đồng, giảm 1.002 tỷ đồng, tương ứng 50%; lũy kế cả năm giảm 2.915 tỷ đồng, tương ứng 50,1% so với năm 2019.

Cả chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng mạnh trong kỳ, lần lượt 36% và 40%. Không những vậy, chi phí tài chính cũng tăng thêm 57% chủ yếu do lãi vay.

Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền quý IV/2020 chỉ đạt 84,7 tỷ đồng, giảm 805 tỷ đồng, tương đương 91% so với quý 4/2019; lũy kế cả năm đạt 392 tỷ đồng, giảm 1.650 tỷ đồng, tương đương 81% so với năm 2019.

Doanh thu quý 4 của Đất Xanh chủ yếu đến từ dịch vụ môi giới, đạt 653 tỷ đồng và 263 tỷ đồng từ hợp đồng xây dựng. Sau khi trừ đi các khoản chi phí, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ là âm 43,8 tỷ đồng, lũy kế cả năm lỗ 432 tỷ đồng. Trong khi đó, năm 2019, chỉ tiêu này đạt 1.217 tỷ đồng.

Còn tính chung cả hệ thống Đất Xanh, trong quý IV/2020, tập đoàn lỗ 83 tỷ đồng, lũy kế cả năm lỗ 126 tỷ đồng. Năm 2019, lợi nhuận sau thuế của Đất Xanh lên tới 1.886 tỷ đồng.

Đây là quý thứ 3 Đất Xanh thua lỗ kể từ khi công bố báo cáo tài chính (năm 2012). Trước đó, Đất Xanh đạt lợi nhuận âm trong quý 2/2020 và quý 1/2013.

Giải thích cho những con số thua lỗ này, Đất Xanh cho biết, nguyên nhân là do công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ các dự án do công ty làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công, và được thể hiện qua khoản mục cá nhân mua căn hộ trả tiền trước tăng gần 2.000 tỷ đồng lên 2.768 tỷ đồng.

Cùng với việc ghi nhận quý thứ 3 trong lịch sử doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ, trong năm 2020 hàng tồn kho của Đất Xanh cũng tăng rất mạnh. Tại thời điểm 31/12/2020, hàng tồn kho Tập đoàn này đạt 10.252 tỷ đồng, tăng 3.461 tỷ đồng, tương đương 51% so với hồi cuối năm 2019.

Hàng tồn kho của doanh nghiệp BĐS này tập trung vào bất động sản dở dang (các dự án chưa hoàn thành). Chỉ tiêu này tăng vọt từ 6.443 tỷ đồng lên 9.668 tỷ đồng.

Dòng tiền hoạt động kinh doanh trong năm nay tiếp tục âm 361 tỷ đồng, dòng tiền hoạt động đầu tư âm 753 tỷ đồng. Để bù đắp, công ty sử dụng tiền vay và phát hành cổ phiếu tăng vốn.

Một điểm đáng lưu ý nữa chính là dù là công ty ngàn tỷ đồng nhưng Đất Xanh đã có không ít lần đi vay "tiền lẻ" để mua sắm tài sản. Theo đó, tại thời điểm 31/12/2020, tại mục "Các khoản vay ngân hàng đến hạn trả", Đất Xanh có khoản nợ 26,930 triệu đồng tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam phải trả trong ngày 28/1/2021.

Chưa hết, Đất Xanh còn có khoản vay trị giá 18,9 triệu đồng tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong - CN Cửu Long. Khoản vay này có thời hạn… 5 năm (từ 18/6/2020 đến 18/6/2025), khoản vay này cũng được công ty giải thích để mua tài sản.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]