Sẵn 3 tỷ đồng, cuối năm có nên đầu tư đất đấu giá?

Đất đấu giá có pháp lý rõ ràng, thanh khoản dễ. Nếu có trong tay 3 tỷ đồng tiền mặt, nhà đầu tư băn khoăn có nên đầu tư đất đấu giá thời điểm cuối năm này?

Trong tháng cuối năm và đầu năm 2025, Hà Nội cùng một số tỉnh như Hưng Yên, Nam Định, Ninh Bình liên tục tổ chức đấu giá nhiều lô đất có mức giá khởi điểm thấp.

Đơn cử, tại Hà Nội, ngày 19/12, huyện Mê Linh tổ chức đấu giá 11 thửa đất tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Các thửa đất có diện tích 100-155 m2/thửa với giá khởi điểm 1,5 triệu đồng/m2.

Huyện Sóc Sơn cũng sẽ đấu giá quyền sử dụng đối với 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến vào ngày 28/12. Các thửa đất đấu giá có diện tích 90-220m2/thửa. Giá khởi điểm hơn 2,4 triệu đồng/m2.

Hay tại huyện Quốc Oai, 26 thửa đất (khu LK2, LK6) thuộc Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú sẽ được huyện này tổ chức đấu giá vào ngày 30/12.

Diện tích các thửa đất là 73-101m2/thửa. Giá khởi điểm là 4,7 triệu đồng/m2, tương đương từ 344 triệu đồng đến 477 triệu đồng/thửa.

Chuyên gia lưu ý, cần cân nhắc khi đầu tư đất đấu giá. Ảnh: Hồng Khanh

Tỉnh ven Hà Nội là Hưng Yên sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 155 suất đất trên địa bàn thành phố. Giá khởi điểm thấp nhất trên 152 triệu đồng và cao nhất hơn 4,6 tỷ đồng mỗi suất.

Đáng chú ý, 682 lô đất tại huyện Nghĩa Hưng và Giao Thủy, tỉnh Nam Định cũng sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng trong tháng 12 này. Giá khởi điểm mỗi lô thấp nhất gần 600 triệu đồng và cao nhất trên 3,1 tỷ đồng.

Hay 286 lô đất tại các huyện Yên Mô và Kim Sơn sẽ được Ninh Bình tổ chức đấu giá quyền sử dụng vào cuối tháng 12 và đầu năm 2025. Giá khởi điểm thấp nhất 2,5 triệu đồng/m2 và cao nhất 16 triệu đồng/m2.

Có nên đầu tư đất đấu giá?

Với hàng loạt các lô đất đấu giá có mức giá khởi điểm thấp, khá hấp dẫn, một số nhà đầu tư có sẵn trong tay khoảng 3 tỷ đồng tiền mặt băn khoăn có nên đầu tư vào đất đấu giá thời điểm này?

Chia sẻ với PV VietNamNet, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho rằng, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường để quyết định một mức giá chấp nhận được.

“Không nên theo tâm lý đám đông để chốt giá sẽ rủi ro về thanh khoản sau này. Rất nhiều người tham gia đấu giá đã phải bỏ cọc do tâm lý đám đông là thực tế đã xảy ra ở nhiều nơi. Đất đấu giá hiện đa phần đấu giá cao theo tâm lý và để mong có thể bán chênh vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, về mặt đầu tư sẽ không hiệu quả”, ông Chung nói.

Phân tích thêm, Tổng giám đốc SGO Homes đưa ra lý do, để chờ loại đất này tăng giá cần thời gian từ 3-5 năm.

Hơn nữa, đất đấu giá có cơ sở hạ tầng cơ bản nhưng không có sự đầu tư về tiện ích, dịch vụ, cây xanh cảnh quan… như đất dự án của các chủ đầu tư. Do đó, loại đất này chỉ có thể đầu tư ngắn hạn, ở thời điểm thị trường “nóng sốt” thì “lướt sóng”; còn đầu tư lâu dài, nhất là ở thời điểm này sẽ không có lợi nhuận bằng đầu tư đất dự án.

Còn ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho hay, đầu tư bất cứ sản phẩm bất động sản nào cũng cần chú ý đến các yếu tố như pháp lý, hạ tầng, tính thanh khoản, tính năng sử dụng và giá.

“Đất đấu giá có pháp lý rõ ràng, yên tâm nhất trong các phân khúc. Thanh khoản dễ, vay ngân hàng cũng dễ. Tính năng sử dụng cơ bản tốt, nhưng giá thường cao hơn giá thị trường. Giai đoạn vừa qua, đất đấu giá có giá trúng chênh lệch giá khởi điểm đến hàng chục lần, cao hơn giá thị trường 2-3 lần. Chính vì vậy, giai đoạn cuối năm nay, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khi đầu tư”, ông Quê phân tích.

Đề cập đến vấn đề lợi nhuận, ông Quê cho hay, đầu tư vào đất đấu giá khó nói đến lợi nhuận bởi còn phụ thuộc vào khu vực và thời điểm.

Đơn cử, tại Đông Anh (Hà Nội) giai đoạn 2022-2023, đất đấu giá thông thường giá trúng từ 25-40 triệu đồng/m2. Những khu đất đó hiện bán lại giá đã tăng gần 3 lần. Còn tại thời điểm này, đất đấu giá Đông Anh phải hàng trăm triệu đồng mỗi mét thì nhà đầu tư sẽ khó có lợi nhuận. Hoặc muốn có lợi nhuận phải đợi huyện này phát triển sau cả chục năm nữa.

“Khi đầu tư vào đất đấu giá phải xác định được giá thị trường; phải chấp nhận giá đất đấu giá cao hơn giá thị trường không quá 15%. Nếu cao quá mức này, khó có khả năng sinh lời. Quá trình đấu giá cần có cái “đầu lạnh”, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông sẽ không tỉnh táo. Quan trọng phải biết tài chính của mình đến đâu”, ông Quê khuyến cáo thêm.