Nhiều chủ nhà mạnh tay giảm từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng cho khách mua

Để có thể sớm thu hồi dòng tiền và tăng khả năng thanh khoản, nhiều chủ nhà mặt phố sẵn sàng giảm giá từ vài trăm tới cả tỷ đồng cho khách mua nhanh.

Khi thị trường BĐS sôi động, những căn nhà phố có vị trí đẹp, thuận lợi cho hoạt động kinh doanh luôn là mục tiêu săn đón của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, kể từ khi thị trường BĐS rơi vào trầm lắng từ nửa cuối năm 2022 đến nay, phân khúc nhà phố với mức giá hàng chục tỷ đồng/căn rơi vào trầm lắng. Thanh khoản trên thị trường giảm mạnh, do đó để thu hồi dòng tiền đầu tư, xây dựng, nhiều chủ nhà đang sẵn sàng giảm giá từ vài trăm triệu tới cả tỷ đồng cho khách mua.

Anh Hoàn, một môi giới BĐS tại Long Biên cho biết thời gian gần đây nhiều chủ nhà trong khu vực đang chấp nhận giảm giá mạnh cho khách mua nhà phố xây sẵn.

Theo đó, một căn nhà mặt phố tại Giang Biên – Long Biên gần khu đô thị Việt Hưng với diện tích 42m2, xây dựng 6 tầng có thang máy và gara ô tô được chủ rao bán với mức giảm 700 triệu đồng xuống còn 5,8 tỷ đồng. Tương tự một căn nhà phố khác với diện tích 58m2 xây dựng 6 tầng cạnh trường cấp 3 Thạch Bàn cũng được giảm giá 700 triệu đồng còn 6,8 tỷ đồng. Dù đã giảm giá sâu nhưng anh Hoàn cho biết với mức giá này, khách mua thiện chí vẫn có thể thương lượng thêm với chủ nhà.

Trong khi đó, căn nhà phố diện tích 80m2 xây dựng 5 tầng có thang máy ở mặt phố Ecohome Phúc Lợi được chủ nhà giảm 1 tỷ đồng trong lần chào bán mới chỉ còn 14,8 tỷ đồng. Căn nhà phố diện tích 92m2 xây dựng 6 tầng với đường trước nhà rộng 4,5m, ô tô tải chạy thông ở Nguyễn Văn Cừ - Long Biên cũng được chủ nhà rao bán giảm 1 tỷ đồng xuống còn 12,8 tỷ đồng.

Nhiều căn nhà liền thổ đang được rao bán với mức giá giảm từ vài trăm triệu tới cả tỷ đồng

Theo khảo sát trên các hội nhóm, diễn đàn đầu tư về BĐS, thời gian gần đây nhiều căn nhà phố phân khúc trên 10 tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng cũng được nhiều nhà đầu tư, chủ nhà rao bán với mức giảm từ vài trăm triệu tới cả tỷ đồng.

Dù mức giá rao bán giảm đáng kể so với trước, đây vẫn là phân khúc khá kén khách. Nhà đầu tư cần có một lượng tiền mặt lớn trong bối cảnh việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng ở nhiều ngân hàng vẫn chưa dễ dàng. Bên cạnh đó, lãi suất neo ở mức cao cũng khiến nhiều nhà đầu tư e ngại vay mượn số tiền lớn để đầu tư vào phân khúc này.

Anh Trinh, một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại Hà Đông, Hà Nội cho biết mặc dù nhiều nhà phố đã được chủ nhà giảm giá đáng kể thời gian gần đây nhưng giao dịch thực tế không nhiều: “Lãi suất ngân hàng hiện nay vẫn neo khá cao, do đó người mua sẽ không xuống tiền lúc này. Theo đó, giao dịch thành công của phân khúc này hiện nay rất ít”, anh Trinh cho biết.

Tương tự, anh Lương, chủ một văn phòng BĐS cũng thừa nhận, hiện nay thanh khoản của phân khúc nhà phố tại Hà Nội rất thấp. Để có thể giao dịch thành công, nhiều chủ nhà sẽ phải giảm giá đáng kể. “Hiện nay thị trường không còn sôi động, do đó những chủ nhà cần bán thật phải có mức giá tốt nhất cho người mua và thấp hơn nhiều so với giá rao bán mới có giao dịch", anh Lương nói.

Anh Lương cũng cho biết hiện nay phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực của người dân với mức giá từ 2-4 tỷ đồng vẫn đang nhận được sự quan tâm lớn. Trong khi đó, phân khúc nhà phố với mức giá quanh 10 tỷ đồng trở lên thanh khoản vẫn khiêm tốn .

Trong báo cáo thị trường BĐS quý 2/2023 của Colliers Việt Nam cho hay trong 6 tháng đầu năm, phân khúc nhà phố và biệt thự tại Hà Nội gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn, lãi suất cho vay... Trong một diễn đàn về đầu tư BĐS mới đây, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản đã có chia sẻ: “Điểm huyệt lớn nhất của thị trường bất động sản là lãi suất và room tín dụng. Việc các yếu tố này dần dễ thở là một tín hiệu để giúp thị trường bất động sản dần phục hồi trở lại và bước dần đến chu kỳ mới”.

Sau hơn một năm thị trường BĐS rơi vào trầm lắng, nhiều chuyên gia trong ngành đã đưa ra dự báo, thị trường bất động sản sẽ có chuyển biến rõ nét kể từ cuối quý 4/2023 hoặc đầu năm 2024. Trong đó, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định thị trường được dự báo sẽ có những chuyển biến tích cực hơn vào cuối năm khi các luật liên quan bất động sản được thông qua. Bên cạnh đó là nỗ lực của Nhà nước, Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của thị trường. Người dân có thể tiếp cập vốn vay với mức lãi suất hợp lý hơn nửa đầu năm 2023.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]