Nguồn cung chung cư tại Hà Nội và TP HCM giảm mạnh, giá tăng hơn 10%

Cùng với cơn sốt đất đang diễn ra nhiều nơi trên cả nước, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP HCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh khiến giá bán tăng từ 5-11% so với cùng kỳ.

Báo cáo về thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM của Savills cho thấy trong quý I/2021 nguồn cung căn hộ cả hai TP đều ghi nhận sự sụt giảm mạnh. Trong đó, tại Hà Nội có khoảng 3.900 căn hộ mới từ 3 dự án mới, và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án giảm 29% theo quý và giảm 19% theo năm. Kỳ nghỉ Tết Nguyên đán khiến việc mở bán chậm lại. Nguồn cung sơ cấp gồm 24.400 căn giảm 10% theo quý và giảm 13% theo năm.

Theo Savills Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM đã tăng từ 6 đến 11% trong quý I/2021

Trong khi đó, tại TP HCM, nguồn cung sơ cấp trong Q1/2021 đạt hơn 4.900 căn, giảm 56% theo quý và giảm 31% theo năm. Tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.200 căn từ 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 8 dự án hiện hữu, giảm 73% theo quý và giảm 38% theo năm.

Phân khúc căn hộ hạng B dẫn đầu nguồn cung sơ cấp trong quý 1 với 57% thị phần. Với các khu đô thị mới, các quận gồm Quận 2, 7 và 9 chiếm 78% nguồn cung sơ cấp Hạng B.

Không chỉ giảm mạnh về số căn hộ mới được tung ra thị trường, quý I/2021 cũng ghi nhận số lượng căn hộ giao dịch thành công giảm mạnh.

Tại Hà Nội, tổng số căn bán được đạt gần 4.700, giảm 29% theo quý và giảm 37% theo năm. Hạng B và C chiếm tổng cộng 96%. Nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao gây hạn chế nguồn cầu.

Giá chào bán sơ cấp trung bình 1.522 USD/m2 (khoảng 35 triệu đồng) tăng 5% theo năm, với hạng B tăng mạnh nhất 11% theo năm. Nhu cầu đối với các sản phẩm có giá từ 1.000-1.500 USD/m2 (23 – 34,5 triệu đồng) tăng mạnh, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số căn bán được với 38%. Các dự án bình dân tập trung chủ yếu ở các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai.

Các dự án hạng sang với mức giá trên 2.500 USD/m2 (khoảng 57 triệu đồng) chiếm 3% số căn bán được. Do giá bán căn hộ cao cấp tại Hà Nội vẫn ở mức trung bình so với các thị trường trong khu vực, triển vọng tăng trưởng vốn vẫn khả quan.

Tại TP HCM, tổng giao dịch trong quý đạt gần 2.100 căn, thấp nhất trong 5 năm, giảm 76% theo quý và giảm 56% theo năm, do nguồn cung sơ cấp thấp. Hai dự án hạng B mới bán tốt với tỷ lệ hấp thụ 86%.

Căn hộ diện tích lớn ở các dự án hiện hữu với giá căn cao chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung sơ cấp khiến tình hình hoạt động giảm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 42%, giảm mạnh 34 điểm phần trăm theo quý.

Giá bán ghi nhận tăng ở cả ba Hạng, trong đó các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu ghi nhận mức tăng đến 6% so với các đợt mở bán trước đó. Theo bà La Kim Mỹ Duyên, Phó Giám Đốc Kinh Doanh, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Tp.HCM của Savills thì “Việc kinh tế tăng trưởng tốt cùng với nguồn cung hiện rất thấp đã thúc đẩy nhu cầu và mặt bằng giá bán”.

Trong khi đó, lý giải về đà tăng giá mạnh của thị trường căn hộ tại Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp Cao, Bộ phận Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định: “Nền tảng thị trường tích cực góp phần giảm thiểu tác động tiêu cực của đại dịch. Tuy nhiên, nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao khiến Hà Nội ngày càng cạnh tranh với các tỉnh lân cận”.

Về triển vọng thị trường căn hộ trong năm 2021, các chuyên gia của Savills đánh giá tại thị trường Hà Nội sẽ có gần 25.800 căn hộ từ 25 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo sẽ mở bán. Hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu với 89% thị phần. Nguồn cung lớn nhất sẽ đến từ quận Từ Liêm với 59% nguồn cung, quận Hoàng Mai với 13% và huyện Gia Lâm với 9% thị phần.

Tại TP HCM, trong 9 tháng còn lại của năm 2021 dự kiến có hơn 14.600 căn hộ ở cả ba Hạng sẽ gia nhập thị trường.

Nhờ tuyến Metro số 1 chuẩn bị vận hành cũng như tiến độ đường Vành đai 3, các khu đô thị mới ở các quận có tốc độ đô thị hóa cao như Quận 2, 7 và 9, vẫn là nguồn cung chính trong tương lai, chiếm 44% thị phần.

Với dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên ở Quận 1, giá bán khu vực trung tâm dự kiến sẽ đạt mốc cao mới. Thủ tục hành chính cải thiện cũng như việc hoàn thành các cơ sở hạ tầng trọng điểm tương lai sẽ tiếp tục hỗ trợ cho các dự án mới ở khu ngoài trung tâm.

Các chuyên gia của Savills nhận định đến năm 2024, tổng cung dự kiến đạt hơn 112.000 căn hộ, trong đó Hạng B sẽ dẫn dắt với 48% thị phần.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]