Người trẻ thành đạt mua nhà cách Quận 1 chỉ 11,5km để đi dễ về gần

Sau cú hích quy hoạch tỉnh Bình Dương trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương vừa công bố sáng ngày 26/9, The Emerald 68 tiếp tục vào top đầu các dự án giáp ranh TP.HCM được săn đón nửa cuối 2024. Bởi đây là nguồn cung căn hộ giá trên dưới 2 tỷ có vị trí “hiếm có khó tìm” thời điểm hiện tại.

Căn hộ mặt tiền QL13 tăng sức “nóng”

Theo đó, Hội nghị công bố Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 diễn ra tại Trung tâm Hội nghị & Triển lãm Tỉnh (TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương), với sự tham dự của Thủ tướng Chính phủ, đại biểu các bộ, ban, ngành Trung ương, địa phương, các đơn vị quốc tế,… đã xác định mục tiêu đến năm 2030, tỉnh sẽ trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương hoạt động như một Trung tâm phát triển năng động, toàn diện của khu vực Đông Nam Á. Riêng TP. Thuận An thuộc vùng động lực 1 được quy hoạch thành “Khu đô thị cửa ngõ đáng sống”, tập trung vào phát triển khoa học, công nghệ và dịch vụ chất lượng cao.

Thuận An trở thành “Đô thị cửa ngõ đáng sống” đẩy giá bất động sản có thể tăng gấp đôi, gấp ba, tương tự TP.Thủ Đức giai đoạn 2020 - 2021 khi nơi này lên thành phố (Ảnh: Tuổi trẻ)

Nhiều chuyên gia nhận định, nhận được trợ lực này, Bình Dương với lợi thế sẵn có về hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại; trong tương lai sẽ phát triển tương đồng với TP.HCM ở nhiều phương diện, đặc biệt là bài toán nhà ở và hệ thống tiện ích phục vụ cộng đồng. Đồng thời, tiếp thêm sức bật cho mô hình “Thành phố trong Thành phố” như Thuận An hoàn toàn đủ “lực” để cạnh tranh với nhiều quận/huyện trong và ngoài TP.HCM (Quận 9, Quận 12, Gò Vấp, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè,...).

Bên cạnh đó, giá trị bất động sản nơi đây được kỳ vọng sẽ tăng “phi mã” tương tự TP.Thủ Đức, mới tính riêng phân khúc căn hộ đã tăng từ trên dưới 40 triệu đồng lên bình quân 130 - 170 triệu đồng mỗi m2 sau quyết định lên thành phố vào năm 2021. Đáng chú ý, các khu vực giáp ranh TP.HCM - đơn cử như phường Vĩnh Phú (TP.Thuận An) kết nối vào trung tâm Quận 1 xấp xỉ 10km dự báo tỷ lệ hấp thụ khả quan hơn.

Giá trên dưới 2 tỷ đồng/căn và vị trí cách Quận 1 chỉ 11,5km giúp cư dân “Ngọc Lục Bảo” thuận tiện sáng đi làm Sài Gòn, chiều an cư ở “Khu đô thị đáng sống” Thuận An

Tọa lạc ngay “tâm mạch” các thành phố lớn: TP.HCM - Thủ Đức - Thủ Dầu Một - Dĩ An và trên mặt tiền tuyến QL13 “sát biên” TP.HCM, 770 căn hộ The Emerald 68 mở ra cơ hội cho hơn 3.000 thị dân tinh anh nhanh chóng kết nối Quận 1 chỉ 11,5km với 20 phút, di chuyển ra sân bay Tân Sơn Nhất tầm 17 - 18 phút, vào ngã tư Hàng Xanh mất 15 phút, đi ngã Tư Bình Triệu khoảng 10 phút,... gần hơn đi từ nhiều quận/huyện của TP.HCM như: Hóc Môn, Quận 12, Quận 9 (cũ), Bình Chánh, Nhà Bè,… Có thể khẳng định, đây là dự án hiếm hoi sở hữu vị trí đắc địa trong nguồn cung hiện tại trên thị trường TP.HCM và các đô thị vệ tinh.

Chủ đầu tư dự án - Tập đoàn Lê Phong cho biết, khách hàng sở hữu căn hộ The Emerald 68 trong đợt đặt mua tháng 10 được hỗ trợ tối đa về tài chính. Cụ thể, khách hàng chỉ cần bỏ vốn từ 800 triệu đồng đến khi nhận nhà (dự kiến Quý 3/2026), được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ, ân hạn gốc và không lãi suất lên đến 30 tháng. Tức là, khi nhận nhà phải đến 12 tháng sau mới trả lãi và gốc; đồng thời, được miễn hoàn toàn phí quản lý năm đầu tiên.

Đầu tư cho thuê

Trước đó, các thông tin “rumo” xoay quanh việc Bình Dương trở thành một trong những trung tâm phát triển công nghiệp, dịch vụ năng động và toàn diện của khu vực đã thu hút đông đảo nhà đầu tư chuyển hướng dòng tiền. Ghi nhận thực tế, giao dịch đặt mua căn hộ khoảng 4 tuần qua của The Emerald 68 đang diễn biến khá tích cực, hàng trăm khách hàng quan tâm bởi nhiều yếu tố.

Thứ nhất, nhu cầu ở thực rất lớn. Dẫn chứng từ số liệu của Tổng cục Thống kê, Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%. The Emerald 68 nằm ngay vị trí cửa ngõ giao thương của Bình Dương và tập trung các khu công nghiệp hàng đầu Việt Nam với hơn 50.000 chuyên gia, lao động chất lượng cao đến từ nhiều quốc gia tới làm việc dài hạn, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao, tiềm năng cho thuê tại đây cũng “nở rộ”. 

Thứ hai, Sài Gòn đang “đua giá”. Theo trang tin batdongsan.com.vn ghi nhận, mặt bằng giá bất động sản tại TP.HCM đang trong chu kỳ dao động từ 60 - 90 triệu đồng/m2, phân khúc căn hộ có nơi “lập đỉnh” hơn 200 triệu đồng/m2. Trong khi giá bán The Emerald 68 chỉ từ 1,68 tỷ đồng/căn vẫn duy trì một khoảng cách khá xa so với mặt bằng giá của khu vực trung tâm và cách trung tâm khoảng 15 - 23km, tương đồng với các quận/huyện ven đô như Tân Phú, Bình Chánh, khu vực cuối Thủ Đức (cũ),… nhưng cự ly chỉ 11,5km kết nối vượt trội hơn cả nhiều quận nội thành TP.HCM, tối ưu thời gian di chuyển 30 - 50% so với thông thường; được quản lý - vận hành theo chất lượng quốc tế bởi đơn vị Anabuki hàng đầu Nhật Bản và sở hữu 25+ tiện ích cao cấp.

Thứ ba, hiệu suất sinh lời hấp dẫn. Khảo sát batdongsan.com.vn, nếu lựa chọn thị trường căn hộ TP.HCM - khu vực gần kề các khu công nghiệp, khu chế xuất để đầu tư và tìm kiếm thu nhập thụ động từ khai thác cho thuê, nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra trung bình 4,5 - 18 tỷ đồng để sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ với giá cho thuê bình quân 12 - 20 triệu đồng/tháng/căn đầy đủ nội thất. Lấy ví dụ các dự án trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (Quận 7, TP.HCM), giá cho thuê ghi nhận thời điểm hiện tại khoảng 16 - 25 triệu/tháng (diện tích lên đến 99m2). Một số căn hộ diện tích tương tự nằm tại tuyến huyết mạch Xa lộ Hà Nội (TP.Thủ Đức), mức giá thuê thực tế từ 7 - 15,5 triệu/tháng. Như vậy, hiệu suất chỉ đạt xấp xỉ 1,2 - 1,8%.

Khách hàng The Emerald 68 tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ giá còn “mềm” với vị trí “đi dễ về gần” để đầu tư cho thuê sinh lời ổn định (Ảnh: Dũng Trần)

Trong khi đó, giá thuê căn hộ trung bình tại TP.Thuận An vào khoảng 7,5 - 15 triệu đồng/tháng, theo batdongsan.com.vn. Cụ thể, giá thuê thấp nhất 7,5 triệu đồng với căn hộ diện tích 30m2, không nội thất và giá cao nhất 15 triệu đồng/tháng cho căn hộ rộng hơn 90m2, đầy đủ nội thất. Đặc biệt, các căn hộ cao cấp nằm trên QL13 (Đại lộ Bình Dương) gần kề Aeon Mall và sân golf Sông Bé có mức thuê 14 - 16 triệu đồng/tháng; khu vực hướng về cổng chào Bình Dương cách ranh TP.HCM 1km giá cho thuê càng cao hơn. Nếu cộng thêm mức tăng giá 6%/năm, nhà đầu tư có thể thu lời với hiệu suất 11,5%.

“Bỏ ra trên dưới 2 tỷ mua The Emerald 68, thêm chi phí hoàn thiện nội thất đầy đủ tầm 200 triệu đồng nhưng mỗi tháng thu về khoảng 15 triệu đồng từ việc cho thuê, tính nhanh hiệu suất sinh lợi lên đến 9% thì tôi thấy hấp dẫn hơn nhiều”, Chị L.Hà (Trưởng phòng Kế toán làm việc tại Quận 1, TP.HCM) dự sự kiện đặt mua căn hộ đã phân tích khi lựa chọn đầu tư vào The Emerald 68. Bà Nguyễn Bảo Khuê, đại diện DKRA Realty - Tổng Đại lý Tiếp thị & Phân phối nhận định: “Từ bài toán này, có thể thấy hiệu suất sinh lợi của dự án từ cho thuê đạt tiệm cận, thậm chí cao hơn TP.HCM nhưng số vốn ban đầu thấp hơn, và dư địa tăng giá theo thời gian vẫn còn rất lớn”.