Nên chọn công ty xây dựng hay thầu địa phương để xây nhà?

Rốt cuộc nên xây nhà với nhà thầu địa phương hay công ty xây dựng để tiết kiệm chi phí và giảm thiểu các rủi ro tiềm ẩn?

Tôi, 38 tuổi, kinh doanh tự do tại Bình Dương. Sau 2 lần xây nhà, tôi nhận ra việc chọn được đội xây ưng ý là vô cùng quan trọng.

Không ít người tò mò về hành trình này. Chẳng dám múa rìu qua mắt thợ, nhưng tôi sẽ chia sẻ một vài kinh nghiệm đã đúc kết được, đặc biệt gửi đến những ai lần đầu xây nhà.

Ngôi nhà đầu tiên tôi xây với đội thầu quen trong khu vực. Lần 2, tôi được đồng nghiệp giới thiệu một công ty xây nhà trọn gói là Đất Thủ. Có rất nhiều vấn đề để nói nhưng tôi sẽ đề cập đến sự khác biệt, điểm tốt & xấu khi lựa chọn 2 đơn vị bằng việc trả lời 4 vấn đề lớn.

Vấn đề 1: Bản vẽ thiết kế

Năm 2012, tôi xây ngôi nhà đầu tiên. Sự thật là, dù có bản vẽ hay không đều xây được nhà; trừ công trình quy mô, phức tạp. Vì nghĩ kiến trúc (KTS) chỉ vẽ rồng vẽ rắn nên tôi đã tham khảo mẫu trên mạng và “tự thiết kế” ngôi nhà của mình một cách thật tự tin.

Dĩ nhiên là vẫn xây được. Nhưng trong quá trình xây dựng, tôi mới nhận ra, đó thật sự là một thảm họa. Tôi luôn loay hoay với việc không thích chỗ này, đập sửa chỗ kia mà mãi vẫn không ưng ý. Phát sinh bao nhiêu là tiền mà cuối cùng lại chẳng đẹp được như mẫu nhà trên mạng.

8 năm sau, tôi chọn xây nhà có bản vẽ với công ty xây dựng. Tuy nhiên, bạn cần chuẩn bị tinh thần trước vì thiết kế nhà với KTS đòi hỏi sự kiên nhẫn. Ý tôi không phải là tôi không hài lòng, mà là rất hài lòng.

Trong suốt 1 tháng, KTS đã đặt nhiều câu hỏi để hiểu rõ, dù là nhỏ nhất về nhu cầu, thói quen sinh hoạt của cả nhà để cho ra đời bản vẽ tối ưu. Thật bất ngờ, vì KTS hiểu tôi hơn chính tôi.

Vấn đề 2: Vật tư

Lần đầu xây nhà, tôi cũng dư dả thời gian nên đã tự đi chọn vật liệu. Nhà thầu tư vấn và tôi tự quyết từng món theo ý mình. Nhưng thật sự rất mất thời gian và phát sinh nhiều hơn tôi nghĩ.

Với lần 2, các loại vật tư được công ty tư vấn theo gói dựa trên khả năng tài chính của tôi. Nghe đến đây, bạn đừng vội lo sẽ khó khăn khi có thay đổi nếu chọn vật tư theo cách này. Vì thực tế, tôi đã được tư vấn rất chi tiết và lựa chọn từng loại cho phù hợp nhất.

Để tránh phát ngoài ý muốn, dù chọn công ty xây dựng hay thầu địa phương, hãy nhớ xem xét các yếu tố khi nhận báo giá, gồm: minh bạch, đảm bảo không phát sinh và không tuyên bố giá rẻ.

Vấn đề 3: Giám sát thi công

Tâm lý chung, chẳng ai muốn ngôi nhà mình bị đục khoét, sửa chữa nhiều lần. Do vậy, ngay từ đầu, hãy lựa chọn một đơn vị thi công uy tín và kỹ lưỡng.

Cả công ty và thầu quen đều có khả năng xây nhà chất lượng. Tuy nhiên, trong lần 2, có kha khá điều mà công ty xây dựng làm được, trong khi anh thầu cũ lại không mà tôi muốn chia sẻ.

Một là, xuyên suốt quá trình, công ty luôn có kỹ sư giám sát và KTS thường xuyên đến công trình. Một người giám sát chất lượng thi công, người còn lại theo dõi ngôi nhà có giống với thiết kế hay không. Nhờ vậy, dù đi công tác cả tuần, tôi vẫn rất an tâm khi tiến độ được sát sao nhờ vào quy trình kỹ lưỡng – bài bản và tuần tự.

Hai là, dù không có nhiều kinh nghiệm trong thi công, nhưng với quan sát cá nhân, tôi cực kỳ ưng ý với quy trình làm việc chi tiết và kỹ lưỡng của công ty xây dựng. Đến giờ tôi mới biết, xây WC cần công đoạn ngâm thử nước trong 24 giờ để chống thấm.

Vấn đề 4: Giá cả

Tham khảo giá trên dưới 5 đơn vị, tôi nhận thấy giá công ty thường bằng hoặc cao hơn giá thầu địa phương. Nhưng cũng dễ hiểu vì sao có sự chênh lệch này khi công ty xây dựng luôn kèm theo nhiều tiện ích hơn.

Thứ nhất: thiết kế. Lần 2 xây nhà, tôi được tặng bản vẽ nhà. Quả là hời khi vừa được thiết kế đẹp mà lại không tốn phí.

Thứ hai: thủ tục xin phép xây dựng. Tôi đã tiết kiệm được nhiều công sức và tiền bạc khi có người hỗ trợ từ A-Z miễn phí khi xây nhà trọn gói với công ty.

Thứ ba: không phát sinh chi phí vì công ty đã giúp tôi lên bảng dự toán và kế hoạch xây nhà trọn gói.

Chọn xây nhà với công ty xây dựng hay nhà thầu địa phương đều có ưu – nhược điểm và tùy thuộc vào nhu cầu của từng người. Nhưng với cá nhân tôi, nếu xây nhà lần nữa, tôi sẽ chọn xây nhà trọn gói với công ty xây dựng để có một thiết kế nhà đẹp và khoa học. Cũng như dễ dàng quản lý và kiểm soát tài chính của mình.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]