Mắc kẹt khi đổ tiền tỷ mua chung cư đầu tư lướt sóng

Sau Tết Nguyên đán, không như kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư, thị trường mua bán chung cư trở nên trầm lắng. Nhiều người trót vào tiền năm ngoái giờ như ngồi trên đống lửa, lo khó "thoát hàng".

Nhà đầu tư sốt vó lo khó thoát hàng

Sau Tết Nguyên đán, giá chung cư có dấu hiệu chững lại. Theo báo cáo dữ liệu thị trường của PropertyGuru công bố mới đây, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM nửa đầu tháng hai lần lượt là 62 triệu đồng và 57 triệu đồng một mét vuông.

Mặc dù thị trường bất động sản sau Tết chuyển biến tích cực khi lượng tìm kiếm bất động sản và lượng tin rao bán đều tăng nhưng thanh khoản chưa có tín hiệu khả quan.

Cuối năm ngoái, chị V.A (36 tuổi, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho rằng thị trường bất động sản tăng “nóng” do là kênh đầu tư hấp dẫn. Để không bỏ lỡ cơ hội, chị bàn bạc với chồng và hàng xóm hai nhà cùng hùn tiền đầu tư chung một căn hộ 2 phòng ngủ ở một dự án mới tại khu đô thị phía Tây Hà Nội. Chị lý giải để đầu tư thì căn hộ 2 phòng ngủ vừa tiền và thanh khoản tốt.

Tại thời điểm đó, dự án nhanh chóng "cháy" bảng hàng, nhà đầu tư không có nhiều cơ hội được lựa chọn loại hình căn hộ như mong muốn. Căn hộ 2 phòng ngủ hết hàng, chị V.A được phía môi giới bất động sản gợi ý chuyển sang lấy căn 3 phòng ngủ vì lúc này giỏ hàng chỉ còn lại loại hình căn hộ này. Không những vậy, họ cho biết chị chỉ có 5 phút để suy nghĩ, nếu không sẽ để dành slot mua đó cho người khác vì số lượng còn rất ít mà lượng booking lại cao.

Sau một cuộc điện thoại để hội ý với người đồng đầu tư là hàng xóm cạnh nhà, chị V.A đã chốt mua căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 75m2, hướng nhìn ra nghĩa trang với giá hơn 5 tỷ đồng. Căn hộ dự kiến bàn giao cuối năm 2027.

Gia đình chị V.A và hàng xóm lúc này cảm thấy vô cùng may mắn vì đã là một trong số ít người khớp được căn tại dự án trên. Chị tự tin lần “lướt sóng” bất động sản này sẽ đem lại lợi nhuận lớn trong năm mới.

Tuy nhiên, sau Tết, gần đến hạn thanh toán tiến độ tiếp theo nhưng chị rao bán căn hộ mãi mà chẳng có người chốt. Áp lực tài chính, gia đình chị V.A buộc phải rao bán căn hộ hiện tại đang ở để có tiền đóng tiến độ cho căn hộ mới đầu tư. 

Đầu năm, thị trường mua bán chung cư chững lại.

Thông thường mọi năm, thời điểm sau Tết là lúc thị trường bất động sản sôi động trở lại. Lý do được nhiều người nhận định là cuối năm, tâm lý nhà đầu tư sẽ muốn chốt lời, thu tiền về, tổng kết một năm “làm ăn”. Đầu năm sẽ là lúc “bung tiền” ra đầu tư và bất động sản là một trong các kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn.

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, thị trường vẫn chững cả về giá lẫn thanh khoản. Theo chuyên gia, người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý. Đối với nhà đầu tư, họ cũng đang cân nhắc kênh và khu vực đầu tư. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.

Chính vì lẽ đó, không chỉ chị V.A mà nhiều nhà đầu tư chung cư khác trót rót tiền vào cuối năm ngoái giờ như ngồi trên đống lửa, lo không thoát được hàng. Nếu như cách đây vài tháng, nhà đầu tư phản ánh liên tục nhận được các cuộc gọi mời chào bán nhà thì những ngày gần đây, hầu như không có mấy ai gọi. Theo quan sát của PV, trên các hội nhóm mua bán nhà, chủ yếu là tin rao bán. Với tin tìm mua thì gần như chỉ có nhu cầu mua căn hộ có thể ở được ngay. 

Anh K.T, một môi giới bất động sản cho biết “Giá chung cư năm ngoái đã tăng rất mạnh nên nhiều người mua cũng dè chừng hơn trước. Sau Tết, giao dịch trầm lắng, tâm lý người mua sẽ muốn nghe ngóng, chờ đợi giá giảm sâu hơn, hàng tốt hơn để mua chứ không vội vàng fomo nữa”.

Giá chung cư sẽ ra sao?

Chị L.H, một môi giới bất động sản chuyên loại hình chung cư ở Hà Nội lại cho rằng rất khó để giá chung cư giảm sâu vì trong ngắn hạn, thị trường không có quá nhiều nguồn cung. Hơn nữa, các dự án dự kiến sẽ triển khai trong thời gian tới chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, giá không thể rẻ. “Tôi cho rằng hiện tại giá nhà chững và giao dịch trầm lắng chỉ là tạm thời thôi”, chị L.H nói.

Mỗi năm Hà Nội tăng thêm 200.000 người, nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn. Chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng. Trong khoảng ngân sách 3-5 tỷ đồng, chung cư vẫn sẽ được "ưu ái' khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng, phòng cháy chữa cháy được đảm bảo, nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, giảng viên cấp cao Học viện Tài chính, xét theo phân khúc, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là "điểm nóng" của thị trường do nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn chưa có dấu hiệu giảm. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá nhà tăng cao, người dân khó sở hữu, thị trường chung cư cho thuê sẽ là một điểm sáng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

Theo chuyên gia, căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là "điểm nóng" của thị trường.

Mới đây, hưởng ứng chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại Hội nghị các ngân hàng thương mại, ngân hàng ACB đã thông báo triển khai gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” cho người trẻ với thời gian vay dài lên tới 30 năm, lãi suất từ 5,5%/năm.

Không chỉ ACB, nhiều ngân hàng thương mại cũng đang triển khai loạt gói tín dụng ưu đãi cho khách hàng vay mua bất động sản, với mức lãi suất thấp. Cụ thể, PVcomBank đang triển khai gói tín dụng vay mua bất động sản với lãi suất từ 3,99%/năm (ưu đãi trong 3 tháng đầu). Thời gian vay dài lên tới 35 năm. 

Một ngân hàng khác cũng vừa tung chương trình ưu đãi vay mua nhà đất, với lãi suất từ 3,99%/năm là SHB. Theo đó, khách hàng có thể vay mua bất động sản với lãi suất từ 3,99%/năm, vay đến 90% giá trị nhà mua.

Với sự trợ lực của ngân hàng về tín dụng, thị trường chung cư nói riêng, thị trường bất động sản nói chung trong năm tới có lẽ sẽ không ảm đạm như nỗi lo của nhiều nhà đầu tư.

Sau cơn "điên loạn", giá chung cư Hà Nội diễn biến bất ngờ

Một tín hiệu vui cho người mua nhà là ra Tết, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP.HCM có dấu hiệu chững lại. Giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội...

Bấm xem >>