Lô đất nền tăng giá hơn 6 lần, chủ nhà vẫn không bán bởi kỳ vọng giá sẽ tăng tiếp

Dù ghi nhận khoản đầu tư vào đất nền của mình lãi tới hơn 6 lần so với số vốn gốc, tuy nhiên nhà đầu tư này vẫn từ chối lời đề nghị chuyển nhượng lại bởi kỳ vọng giá đất nền sẽ tăng tiếp sau khi Hà Nội công bố bảng giá đất điều chỉnh áp dụng hết năm 2025.

Nhà đầu tư đất nền ghi nhận lãi bằng lần sau vài năm

Những ngày cuối tháng 12/2024, UBND TP Hà Nội đã công bố bảng giá đất mới được áp dụng đến hết năm 2025. Theo bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội mới được công bố, giá đất ở tại các quận tăng phổ biến 190-270% so với mức cũ. Mức tăng ở các huyện, xã thuộc thị xã khoảng 150-190%. Đất thương mại dịch vụ ở khu vực trung tâm đắt thêm 50-100%, khu vực ngoại thành 30-50%. Còn giá đất nông nghiệp thêm khoảng 15%.

Ở góc độ các nhà đầu tư, ngay sau khi Hà Nội công bố bảng giá đất mới, nhiều người đã quyết định tạm dừng kế hoạch bán tài sản của mình để thu hồi vốn dù đang ghi nhận khoản lãi lên tới vài lần. Anh Ngọc Tân, một chủ thầu điện nước quê Hải Phòng cho biết, từ năm 2017 đã quyết định chi 850 triệu đồng mua một lô đất nền dịch vụ thương mại tại Đồng Mai, Hà Đông. Theo anh Tân, thời điểm xuống tiền đầu tư vào lô đất nền này gia đình đối diện với rất nhiều lời can ngăn bởi lựa chọn một khu vực xa trung tâm để đầu tư, trong khi đó hạ tầng khu vực chưa hoàn thiện.

Giá đất nền khu vực này đang rao bán phổ biến ở mức 5,5 tỷ đồng đến hơn 6 tỷ đồng/lô 50m2

Dù vậy, anh rất bất ngờ với mức độ tăng giá đất nền khu vực này. Theo đó, những lô đất nền khu vực anh sinh sống hiện được rao bán với mức giá từ 5,5-6,5 tỷ đồng/lô, tương đương mức tăng hơn 6,4 lần đến 7,6 lần chỉ sau 7 năm. Thời gian qua, lô đất của anh được nhiều người hỏi mua lại nhưng gia đình cũng chưa có kế hoạch bán đi khoản đầu tư này. Theo thống kê của chuyên trang batdongsan, giá rao bán đất nền khu vực Đồng Mai, Hà Đông đã ghi nhận mức tăng tới hơn 100% chỉ sau 12 tháng gần nhất.

Tương tự, anh Đức Văn (Ninh Bình) cho biết cũng đang nắm giữ khoản lãi lớn khi quyết định chi gần 1,1 tỷ đồng để đầu tư vào lô đất nền thương mại dịch vụ vào giữa năm 2019. Nhà đầu tư sinh năm 1988 chia sẻ. tính theo giá rao bán trong khu vực hiện tại từ 5,5 đến hơn 6 tỷ đồng/lô thì khoản đầu tư của mình vào lô đất nền khu vực Hà Đông, Hà Nội đến nay đang ghi nhận khoản lãi ít nhất là hơn 5 lần. Ngoài ra anh cũng đang nắm giữ 1 khoản đầu tư khác vào đất thương mại dịch vụ tại Ninh Bình, đầu năm 2021 đến nay cũng đang tăng giá tích cực.

Không ghi nhận khoản lãi 5-6 lần như anh Tân và anh Văn, chị Lan Anh, một 9X khác tại Nam Định cho biết khoản đầu tư 500 triệu đồng vào lô đất nền tại Biên Giang, Hà Đông của mình đang ghi nhận lãi đáng kể. Nữ 9X mua lô đất nền này vào giữa năm 2020 với mức giá thời điểm đó chỉ 13,7 triệu đồng/m2, trong khi giá rao bán trong khu vực đang dao động từ 45-47 triệu đồng/m2.

Đất nền Hà Nội sẽ biến động thế nào khi có bảng giá đất mới?

Những tháng cuối năm 2024, khi thị trường bất động sản dần chuyển biến tích cực, phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội cũng nóng lên với giá bán tăng mạnh ở nhiều khu vực. Theo đó, trong khoảng thời gian từ quý III/2024 đến cuối năm, thị trường đã chứng kiến những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội với hàng nghìn hồ sơ tham gia mỗi phiên và giá trúng cao gấp hàng chục lần giá khởi điểm.

Theo khảo sát của Công ty PropertyGuru Việt Nam, trong những tháng cuối năm 2024, đất nền quanh Vành đai 4 đang có xu hướng đi lên rõ rệt. So với nửa năm trước, khu vực đất nền Mê Linh thuộc một số khu vực đô thị như Hà Phong, Cienco 5… đã tăng từ mức 45 - 55 triệu đồng/m2 lên mức 55 - 64 triệu đồng/m2.

So với quý I/2023, giá đất nền tại quý III/2024 tại huyện Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2 (tăng 53%), giá đất nền tại huyện Hoài Đức tăng trung bình từ 55 triệu đồng/m2 lên 100 triệu đồng/m2 (tăng 81%), tăng mạnh nhất phải kể đến đất nền huyện Thanh Oai, từ mức 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2 (tăng 90%).

Với bảng giá đất mới được áp dụng, nhu cầu an cư của nhiều gia đình sẽ bị ảnh hưởng bởi giá đất nền được dự báo sẽ tiếp tục tăng

Với bảng giá đất mới, nhu cầu an cư của nhiều gia đình gặp khó khăn hơn bởi chi phí bỏ ra để sở hữu một nơi ở tại Thủ đô được đánh giá sẽ tăng đáng kể. Trong báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng cho biết bảng giá đất mới sẽ sát thị trường nên làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, đẩy giá nhà đắt thêm 15-20%. Tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, trong đó biệt thự, liền kề khoảng 25-50%.

Tương tự, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định mặt bằng giá đất nền sẽ gia tăng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, ông cho rằng diễn biến này diễn ra sau 6-12 tháng tới, bởi hiện tại sản phẩm này trên thị trường còn khá nhiều nên khó tăng giá ngay trong thời gian ngắn. Ông Quang dự đoán tiếp sau đà tăng của đất nền sẽ là nhà liền thổ, rồi đến đất dự án. Nếu đúng quy luật, nhà chung cư là phân khúc cuối cùng điều chỉnh, nhưng sản phẩm này đã tăng giá suốt năm vừa qua nên có thể không bị tác động nhiều từ bảng giá đất mới.

Về phần mình, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn.

Ông Quốc Anh dự báo, từ quý II/2025, phân khúc đất nền Hà Nội nói riêng và toàn thị trường nói chung sẽ đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn. Đất nền, cùng với biệt thự dự án sẽ dẫn dắt thị trường. “Từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng” - ông Quốc Anh nhận định.