Hàng chục nghìn căn hộ mới giải cơn khát nhà ở cho người dân Hà Nội: Giá nhà sẽ giảm?

Hàng chục nghìn căn hộ đổ bộ thị trường Hà Nội thời gian tới được kỳ vọng sẽ giúp giải cơn khát chỗ ở của người dân trong bối cảnh giá chung cư thủ đô liên tục lập đỉnh cao mới thời gian gần đây.

Hàng chục nghìn căn hộ chuẩn bị đổ bộ thị trường Hà Nội

Sở Xây dựng Hà Nội mới cập nhật danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn, tính đến cuối tháng 10. Theo đó, nguồn cung nhà ở tại Thủ đô sắp có thêm hơn 12.611 căn hộ tại 14 dự án đủ điều kiện mở bán. Trong số này, hơn 7.620 căn chung cư, 4.950 nhà thấp tầng và 35 căn thương mại dịch vụ.

Theo số liệu được Sở Xây dựng Hà Nội công bố, dự án có nhiều nhà nhất được phép mở bán đợt này là Khu đô thị mới tại các xã Xuân Canh, Đông Hội, Mai Lâm, huyện Đông Anh (tên thương mại Vinhomes Global Gate), với hơn 4.400 căn thấp tầng. Dự án do Công ty cổ phần Trung tâm hội chợ triển lãm Việt Nam (VEF) - công ty con của Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Vinhomes Global Gate có quy mô hơn 261 ha, tổng vốn đầu tư gần 34.880 tỷ đồng.

Hàng chục nghìn căn hộ tại Hà Nội được phép mở bán trong thời gian tới

Tiếp đó là 4 dự án chung cư đều thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, với hơn 6.450 căn. Trong đó, chỉ tính riêng hai dự án của Công ty TNHH Thương mại và phát triển kinh doanh Ánh Sao cũng sẽ cung cấp ra thị trường thêm gần 4.000 căn hộ cao tầng và 35 căn thương mại dịch vụ. Dự án của Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Thái Sơn cũng sẽ cung cấp ra thị trường gần 1.200 căn chung cư mới… Đây là những tòa chung cư cuối cùng được xây dựng tại đại dự án ở phía Tây Hà Nội này.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, có 214 căn hộ, thuộc tòa CT-05, CT-06 (dự án Khu đô thị mới Thanh Lâm- Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh) đủ điều kiện mở bán đợt này.

Sau thời gian tạm ngưng, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Linh Đàm mới đây kiến nghị UBND TP Hà Nội cho phép xây dựng và kinh doanh trở lại đối với dự án Hanoi Melody Residences, gồm 4 tòa tháp cao 29 tầng sau gần 2 năm đình trệ.

Với hàng chục nghìn căn hộ đổ bộ thị trường được kỳ vọng sẽ giúp giải cơn khát “an cư” của người dân thủ đô. Trước đó, nguồn cung nhà ở trên thị trường bất động sản Hà Nội hai năm trước sụt giảm mạnh. Tuy nhiên, lượng nhà ở mới tại thủ đô đang tăng trở lại trong năm nay. Với chung cư, chỉ sau 9 tháng, Hà Nội có khoảng 19.000 căn hộ mới - vượt nguồn cung hai năm liền kề.

Giá chung cư Hà Nội liên tục lập đỉnh mới

Hàng chục nghìn căn hộ dự kiến đổ bộ thị trường thời gian tới trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội ghi nhận tăng giá mạnh thời gian qua bởi nguồn cung nhà giá rẻ vẫn thiếu hụt khi các chủ đầu tư chủ yếu đưa ra thị trường sản phẩm hạng sang, cao cấp với giá thấp nhất gần 70 triệu một m2. Trong khi đó, nhiều dự án chung cư mới có giá chào bán dự kiến phổ biến ở mức 120 – 130 triệu đồng/m2.

Theo đó, căn studio (diện tích tim tường 30,5-31 m2) view hồ bơi, sân vườn nội khu tại một dự án ở Đông Anh, Hà Nội có giá thăm dò từ 3,26 tỷ đến 3,68 tỷ đồng. Căn hộ 3 phòng ngủ (diện tích tim tường 82-82,1 m2) có giá thăm dò thấp nhất 9,15 tỷ và cao nhất 10,2 tỷ đồng. Mức giá này tương đương với giá 111,5-124,2 triệu đồng một m2.

Thời gian qua, trên các nền tảng môi giới bất động sản, nhiều chủ nhà liên tục rao bán căn hộ tại dự án Hanoi Melody Residences với giá lên tới 50-60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án này từng mở bán cách đây hai năm, với giá khoảng 40-45 triệu đồng một m2. Thậm chí đến đầu năm 2023, chủ đầu tư dự án này đưa ra chiết khấu lên đến 38% khi khách thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ, tương đương người mua được giảm 1-3 tỷ đồng tùy căn.

Trước đó, theo dữ liệu thị trường bất động sản quý 3/2024 của Savills Việt Nam mặt bằng giá dự án mới đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng một m2. Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ leo thang, với mức 41% theo năm, lên 51 triệu đồng một m2.

Số căn hộ bán được trong quý 3 tại Hà Nội đạt hơn 6.800 căn, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Căn hộ trung cấp đến cao cấp dẫn đầu, đóng góp 98% lượng giao dịch. Tính chung 9 tháng, 70% số căn được giao dịch có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh từ mức 2% năm 2020. Còn phân khúc từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29% và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng.

Tương tự, số liệu được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) công bố cho thấy mặt bằng giá nhà ở tại Hà Nội tiếp tục neo ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Căn hộ chung cư trong phạm vi vành đai 3, đang trải qua một tình trạng khan hiếm nguồn cung nghiêm trọng. Căn hộ 2 phòng ngủ giá dưới 4 tỷ đồng trở nên cực kỳ hiếm, không chỉ ở khu vực trung tâm mà ngay cả các quận ven cũng ghi nhận giá chào bán tăng mạnh. Nhiều dự án ở khu vực ngoại ô, cách xa trung tâm, vốn trước đây thuộc phân khúc trung cấp, giờ đây bị đẩy giá lên thành phân khúc cao cấp.

Bởi tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng nghiêm trọng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Đã khiến người mua nhà đang ngày càng có ít lựa chọn hơn do nguồn cung căn hộ khan hiếm và giá tăng cao.