Giới đầu tư tích cực săn đất những ngày cận Tết, người mua ở ngập ngừng vì giá cao

Trong khi giới đầu tư vẫn săn lùng những lô đất nền với giá hợp lý những ngày cận Tết âm lịch thì với những người có nhu cầu mua ở thực lại tỏ ra ngập ngừng trước mức giá đã được đẩy lên cao trong thời gian qua.

Bất chấp tác động từ đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản dịp cuối năm, giáp Tết Nguyên đán tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội vẫn cho thấy sức nóng mạnh mẽ từ kênh đầu tư truyền thống này.

Sốt sắng và tâm lý "không bỏ lỡ" khiến nhiều người dân "đứng ngồi không yên", đổ về săn tìm cơ hội đầu tư cùng với sự dẫn dắt nhịp điệu của đội ngũ môi giới góp phần đẩy giá đất tại các khu vực này tăng vọt trong sự ngỡ ngàng của các chuyên gia, nhà quản lý.

Chị Huyền, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Đông – Hà Nội chia sẻ chỉ trong những ngày cuối tháng 12/2021, đầu năm 2022 bên chị đã mua vào hàng chục lô đất với diện tích từ vài chục mét đến vài trăm mét vuông của người dân trong khu vực để chuẩn bị cho kế hoạch bán hàng trong năm 2022.

Theo chị Huyền, thời điểm cuối năm 2021 giá đất nhiều khu vực tại quận Hà Đông đã ghi nhận mức tăng cao từ 15 đến 30% so với dịp đầu năm nhưng nhận thấy cơ hội sinh lời từ đầu tư BĐS tại khu vực này vẫn còn nên bên chị vẫn tích cực gom những lô đất lớn với giá thành hợp lý.

Giới đầu tư vẫn tích cực săn những mảnh đất có vị trí đẹp, giá mềm những ngày sát Tết âm lịch 2022

Nhà đầu tư này cho biết những ngày gần Tết âm lịch, xu hướng của những người mua đất ở có phần chững lại vì muốn nghe ngóng thêm những diễn biến về thị trường BĐS trong năm 2022. Trong khi đó, với giới đầu tư có nguồn tài chính, đây là cơ hội để có thể mua được những mảnh đất đẹp có giá phải chăng khi nhiều gia đình cần bán đất để trang trải chi phí gia đình hoặc chuẩn bị cho Tết âm lịch 2022. Sức mua của những người có nhu cầu ở thực chững lại thì những nhà đầu tư lớn như chị có thể dễ thương lượng với chủ nhà về giá.

Tương tự chị Huyền, từ giữa tháng 12/2021 anh Lương và những người đồng nghiệp của mình tại Đồng Mai – Hà Đông cũng tích cực tìm gom đất của những người dân bán ra. Nhà đầu tư này cho biết sẵn sàng trả hoa hồng cao cho những người giới thiệu được những mảnh đất đáp ứng tiêu chí bên anh đưa ra là diện tích lớn, giao thông thuận lợi, càng gần những trục đường to càng tốt.

Nhà đầu tư này chia sẻ nhắm đến những mảnh đất có khả năng kinh doanh bởi tiềm năng tăng giá nhanh trong khi cũng dễ thanh khoản khi sức mua của những người có nhu cầu ở thực tăng trở lại sau kỳ nghỉ lễ Tết âm lịch 2022.

Trong khi giới đầu tư vẫn “âm thầm” gom đất trong những ngày giáp Tết âm lịch Nhâm Dần 2022 thì những người có nhu cầu tìm mua đất ở thực lại khá ngập ngừng trước mức giá cao được người bán đưa ra.

Đang có nhu cầu tìm mua một mảnh đất với tài chính khoảng 1 tỷ đồng tại khu vực Yên Nghĩa – Hà Đông – Hà Nội để có thể an cư sau nhiều năm thuê trọ, chị Dương quê Phú Thọ thừa nhận “hoa mắt” trước những mức giá được môi giới gửi đến tham khảo.

Nữ nhân viên văn phòng sinh năm 1993 này cho biết trong lần đầu tiên đăng tin tìm mua đất chính chủ trên các diễn đàn về BĐS, chị đã nhận được hàng trăm tin nhắn giới thiệu của cả chủ nhà và môi giới.

Xem qua những tin nhắn chào bán, chị nhận thấy rằng có những mảnh đất được nhiều người giao bán khác nhau với mức giá chênh từ vài chục đến cả trăm triệu đồng. “Để có thể đưa ra quyết định mua ở vị trí nào, có lẽ tôi phải dành thời gian để đi khảo sát trực tiếp xem hiện trạng có đúng như lời giới thiệu của chủ nhà, môi giới hay không” chị Dương cho biết.

Cùng với đó, cô gái sinh năm 1993 này cũng thừa nhận việc có thể lọc được những tin rao chính chủ hoặc môi giới tư vấn nhiệt tình, đủ sức tin tưởng giúp mình tiết kiệm nhiều thời gian hơn trong việc tìm chốn an cư cho gia đình sau này.

Những thửa đất nằm ở trục đường lớn, có thể kinh doanh luôn được giới đầu tư tìm mua trước tiên

Anh Sự, chủ một văn phòng bất động sản tại Đồng Mai – Hà Đông chia sẻ những ngày đầu tháng 10/2021 nhu cầu tìm mua đất của nhà đầu tư và người dân trong khu vực ghi nhận tăng mạnh. Thời điểm này những lô đất dịch vụ, những lô đất nằm trên những trục đường lớn trong khu vực có thể tăng giá theo tuần, việc chốt khách cũng khá dễ dàng.

Tuy nhiên, từ giữa tháng 12 đến nay lượng khách hỏi mua BĐS tại văn phòng anh ít hẳn. Với những người có nhu cầu ở thực chỉ qua hỏi để khảo giá trong khu vực chứ chưa thực sự muốn chốt cọc.

Môi giới này cũng thừa nhận việc những người có nhu cầu mua ở thực thận trọng cũng có lý do bởi giá đất nhiều nơi đã tăng nhanh thời gian qua. Mọi người đều có tâm lý chờ đợi xem những diễn biến tiếp theo trong năm 2022, đặc biệt là sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán Nhâm Dần sắp tới trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Trước cơn sốt đất vẫn đang diễn ra ở nhiều nơi hiện nay, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cảnh báo, các nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp, thiếu kiến thức tham gia đều có nguy cơ mua phải những bất động sản ảo, bất động sản không phù hợp quy định pháp luật và có khả năng mất trắng hoặc khoản đầu tư có thể bị lỗ.

Các chuyên gia trong ngành cũng khuyến nghị, để tránh dẫn đến tình trạng "bong bóng" bất động sản, nhà đầu tư cần cảnh giác không chạy theo các cơn sốt, tin đồn về quy hoạch hạ tầng, các dự án hay phân khúc bất động sản rủi ro, nên chọn đầu tư các dự án có pháp lý đầy đủ và của các doanh nghiệp bất động sản uy tín.

Thị trường bất động sản vốn luôn có nhiều tiềm năng trong trung - dài hạn nhưng thời điểm này không dành cho đầu tư "lướt sóng" theo kiểu "chộp giật", nhà đầu tư cần phải có kế hoạch đầu tư chiến lược rõ ràng.