Giá nhà ngất ngưởng, người Việt cần làm việc cật lực 23,7 năm mới mua được nhà

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản mùa xuân diễn ra hôm qua 19/2, TS. Cấn Văn Lực cho biết các hộ gia đình Việt Nam phải mất 23,7 năm để có thể mua được nhà, quá cao so với bình quân thế giới và các nước trong khu vực.

Trong bài tham luận "Triển vọng thị trường bất động sản trong kỷ nguyên mới", TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia đã chia sẻ nhiều thông tin và nhận định về thị trường bất động sản hiện nay.

Ông Lực đã đưa ra số liệu giá nhà so với bình quân thu nhập hộ gia đình của Việt Nam, thế giới và một số nước trong khu vực Đông Nam Á và châu Á. Cụ thể, năm 2024, các gia đình Việt Nam mất 23,7 năm để có thể mua nhà (tăng 0,2 năm so với số liệu năm 2023 là 23,5 năm). Trong khi đó, bình quân của thế giới là 14,6 năm (giảm 0,5 năm với số liệu năm 2023 là 15,1 năm).

Tương tự, các nước Singapore, Malaysia, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản đồng loạt giảm số năm thu nhập để mua được nhà. Như vậy, xu hướng của Việt Nam hiện đang đi ngược với một số nước trong khu vực và thế giới.

TS. Cấn Văn Lực đưa ra bảng so sánh giá nhà so với số năm thu nhập hộ gia đình của Việt Nam và thế giới

Theo ông Lực, thị trường bất động sản cũng còn tồn tại những vướng mắc. Nổi bật là hiện tại giá nhà ở tăng cao xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Bên cạnh đó, tính tiền sử dụng đất vướng mắc tại nhiều địa phương và dự án. Theo đó, một số địa phương chưa công bố Bảng giá đất mới. Khi công bố thì công tác truyền thông chưa thực sự tốt dẫn đến có những phản ứng trái chiều. Việc ban hành văn bản hướng dẫn các Luật mới, Nghị quyết mới còn chậm.

Còn vướng trong công tác giải phóng mặt bằng, nhất là việc nhà đầu tư phải tự thỏa thuận với người dân đối với dự án quy mô nhỏ và vừa. M&A còn khó khăn do chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đấu giá tiền sử dụng đất còn bất cập (giá khởi điểm, năng lực các bên tham gia đấu giá, chế tài...). Cách làm nhà ở xã hội còn có bất cập, nguồn vốn cho nhà ở xã hội vẫn cần được quan tâm.

Cũng trong bài tham luận, TS. Cấn Văn Lực đã chỉ ra các yếu tố tác động đến thị trường bất động sản bao gồm: Kinh tế vĩ mô, pháp lý và quản lý giám sát, quy hoạch, đô thị hoá và chính sách hạ tầng, tài chính, cung - cầu, giá và niềm tin, thông tin, dữ liệu, tính minh bạch.

6 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản

TS. Lực nhận định hiện nay, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực. Điều này được thể hiện qua một số yếu tố: GDP hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2024 tăng 3,34% so với năm 2023 và ngành xây dựng cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể với mức tăng 7,78% vào năm 2024.

Nguồn cung nhà ở thương mại mới cũng tăng lên trong giai đoạn 2021 - 2024. Thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn nhưng condotel đã có những tín hiệu tích cực. Với đất nền, lượng giao dịch vừa qua rất tích cực và phục hồi tốt hơn nhiều so với giai đoạn 2021.

Số lượng khu công nghiệp trên cả nước đã tăng từ 397 KCN vào năm 2021 lên 431 KCN. Trong đó, số lượng KCN đang hoạt động chiếm 71%, tương đương 301 KCN. Tỷ lệ lấp đầy của các KCN cũng có xu hướng tăng.

Tuy nhiên thách thức là lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản niêm yết giảm 1,5%; cổ phiếu giảm 1,9% chủ yếu do chi phí tăng mạnh 3,2%. Chi phí ở đây có thể bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng, nợ vay…

Trước đó, tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES cuối năm 2024, bàn về bài toán mua nhà cho người trẻ, so sánh lương trung bình và giá nhà của thời xưa - nay, ông Nguyễn Quốc Anh, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết không chỉ Gen Z hiện nay mà người trẻ Việt, dù ở thời buổi nào cùng gặp không ít khó khăn trong việc tự mua nhà.

Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7x mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8x mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.

Đến năm 2024, một cá nhân 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà.

Bảng ước lượng các yếu tố và khả năng người trẻ Việt mua nhà qua các thời kỳ

Mắc kẹt khi đổ tiền tỷ mua chung cư đầu tư lướt sóng

Sau Tết Nguyên đán, không như kỳ vọng của nhiều nhà đầu tư, thị trường mua bán chung cư trở nên trầm lắng. Nhiều người trót vào tiền năm ngoái giờ như...

Bấm xem >>