Giá bán giảm mạnh, chung cư TP HCM vẫn cao gần gấp đôi Hà Nội

Giá bán nhà chung cư tại TP HCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh trong quý IV/2020. Tuy nhiên, giá chung cư tại đô thị lớn nhất cả nước này vẫn cao gần gấp đôi so với giá chung cư tại Hà Nội.

Theo báo cáo mới nhất của JLL về thị trường căn hộ bán tại Hà Nội và TP HCM thì giá bán sơ cấp tại 2 thành phố lớn nhất cả nước đã ghi nhận những diễn biến trái ngược.

Thị trường nhà chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận đà tăng giá trong năm 2020

Theo đó, giá bán chung cư tại TP HCM trong quý IV/2020 giảm mạnh tới 14,3% so với cùng kỳ năm 2019 thì tại thị trường Hà Nội, giá nhà chung cư vẫn ghi nhận tăng tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm.

Cụ thể, trong quý IV/2020, tại Hà Nội có 2.680 căn chính thức được mở bán. Tính đến hết năm 2020, tổng lượng mở bán chính thức tại Hà Nội ghi nhận gần 15.400 căn, chưa bằng một nửa so với năm 2019. Trong đó, phân khúc bình dân và trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với hơn 70% thị phần. Khoảng 28% còn lại đến từ phân khúc cao cấp.

Song song với sự sụt giảm nguồn cung, tổng lượng bán đạt 3.667 căn trong quý IV/2020, giảm 29% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Báo cáo JLL ghi nhận giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.531 USD m2 trong trong quý IV, tăng 1,4% theo quý và 2,8% theo năm.

Trong quý vừa qua, huyện Gia Lâm cũng lần đầu tiên ghi nhận giá bán sơ cấp của một dự án mở bán mới đạt mức trên 1.900 USD/m2.

Khi thị trường nhà chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận đà tăng giá thì thị trường chung cư tại TP HCM đang có dấu hiệu chững lại sau thời gian dài tăng nóng.

Trong quý IV/2020, thị trường TP HCM cũng chỉ có 3.600 căn được chào bán, giảm 26% so với quý trước và tương đương so với cùng kỳ. Tổng lượng mở bán cả năm 2020 là 14.700 căn, giảm 50% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu nguồn cung nhà chung cư tại thị trường phía Nam.

Theo JLL, nhu cầu mua nhà đến từ người có nhu cầu ở thực và mua đầu tư tại thị trường TP HCM đã hồi phục trong quý vừa qua. Tổng lượng căn bán đạt 3.488 trong quý IV/2020. Trong đó, tâm lý mua đầu tư dâng lên khá cao và tập trung chủ yếu ở thành phố Thủ Đức, nơi đã chính thức được thành lập vào Quý IV/2020.

Báo cáo JLL ghi nhận đa số các chủ đầu tư được đánh giá là vẫn tự tin vào chiến lược giá bán của họ do nguồn cung hạn chế và tâm lý thị trường tốt hơn. Nhiều dự án được tung ra thị trường với mức giá cao kỷ lục tại các khu vực đó, mặc dù hàng loạt chính sách bán hàng hấp dẫn vẫn tiếp tục trong quý.

Tuy nhiên, giá bán sơ cấp trung bình lại giảm 14,3% so với cùng kỳ, xuống còn 2.475 USD/m2 trong quý IV/2020. Dù giảm mạnh về giá bán nhưng có thể thấy giá nhà chung cư tại TP HCM vẫn cao gấp 1,6 lần so với giá nhà chung cư tại Hà Nội.

Triển vọng thị trường các chuyên gia của JLL đánh giá trong năm 2021, Hà Nội sẽ có khoảng 25.000 - 30.000 căn hộ dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Trong khi ở TP HCM có khoảng hơn 20.000 căn được mở bán. Dự kiến giá bán tại TP HCM vẫn tiếp tục cao hơn khi nguồn cung hạn chế, các chủ đầu tư vẫn tự tin với giá bán dự án của họ.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]