Chuyên gia: Giá đất sang năm sẽ tăng mạnh, có nên nhanh tay “bắt sóng”?

Càng gần thời điểm bảng giá đất mới chính thức được áp dụng, làn sóng tăng giá bất động sản trên thị trường diễn ra càng mạnh mẽ. Cuối năm 2024, khi thị trường bất động sản sắp bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhà đầu tư thông minh đang tận dụng dòng tiền kiều hối, thưởng Tết… để săn lùng sản phẩm sinh lời bền vững.

“Sóng” gọi từ bảng giá đất

Giai đoạn 2020 - 2024 đã chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng của thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực ven TP.HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, với mức tăng trung bình từ 10 - 15%/năm. Động lực tăng giá tiếp theo đến từ việc UBND TP.HCM công bố bảng giá đất dự thảo hồi tháng 7 và bảng giá điều chỉnh vào cuối tháng 10 vừa qua.

Cuối năm 2024, thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt, nhiều nhà đầu tư ra quyết định mua nhanh hơn để tránh bỏ lỡ những cơ hội hấp dẫn

Dưới góc độ thị trường, Đại diện khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất giúp giá trị bất động sản ở nhiều khu vực được tính toán hợp lý hơn, tiệm cận với mức bình quân thực tế của thị trường. Tuy nhiên, với thị trường sơ cấp, giá đất tăng sẽ kéo theo chi phí tiền sử dụng đất, thuế và giải phóng mặt bằng tăng theo, khiến giá thành bất động sản cũng điều chỉnh theo hướng đi lên.

Trong đó, các khu vực có quy hoạch hạ tầng giao thông quan trọng hoặc được định hướng phát triển thành trung tâm công nghiệp và hành chính như Thủ Thừa, Đức Hòa (Long An) đang nổi lên như điểm nóng. Những khu vực này hứa hẹn mức tăng giá đột biến và là lựa chọn tiềm năng mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý trong thời gian tới.

Càng về cuối năm, thị trường bất động sản phía Nam trở nên sôi động khi nhiều nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt cơ hội, tranh thủ xuống tiền trước khi nguồn cung trở nên hạn chế hơn do các quy định mới của Luật Đất đai.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong 10 tháng đầu năm 2024, nhu cầu tìm mua nhà đất đã phục hồi mạnh mẽ. Riêng trong tháng 10, lượt tìm kiếm và tin rao bán tại TP.HCM tăng lần lượt 16% và 22% so với tháng trước. Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc rõ rệt từ giữa năm 2025, vì vậy, việc chần chừ trong thời điểm này có thể khiến nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản với mức giá tốt trước khi bảng giá mới chính thức được áp dụng.

“Sóng” đón đầu đã rộ lên ở một số nhóm đầu tư có sẵn tài chính, càng về cuối năm, tín hiệu thị trường càng ấm lên

Mặt khác, thời điểm giáp Tết luôn là giai đoạn “vàng” khi dòng tiền từ thưởng Tết và kiều hối bắt đầu chảy mạnh vào thị trường, tạo chất xúc tác giúp giao dịch trở nên nhộn nhịp hơn. Không chỉ vậy, các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm còn xem đây là lúc lý tưởng để sở hữu sản phẩm với mức giá hợp lý. Đặc biệt, khi giá đất chưa có sự tăng vọt rõ rệt, việc xuống tiền ở thời điểm này sẽ giúp họ đón đầu đợt sóng tăng giá vào đầu năm sau.

Agora City - Cơ hội lớn khi giá bất động sản sắp tăng vọt

Anh Đông - nhà đầu tư tại Bình Tân chia sẻ: “Cuối năm luôn là thời điểm tôi tìm kiếm cơ hội đầu tư, nhất là trong giai đoạn chuyển giao của thị trường như hiện nay. Lúc này, các chủ đầu tư thường áp dụng nhiều chính sách ưu đãi để kích cầu, như chiết khấu hay tặng thưởng, giúp giá mua thực tế giảm khoảng 5 - 10% so với giá gốc. Đây chính là lúc tôi 'xuống tiền'. Điều quan trọng là luôn chuẩn bị sẵn tài chính, vì những cơ hội này chỉ xuất hiện trong giai đoạn thanh lọc của thị trường.”

Trước cơn sóng tăng giá cận kề, việc lựa chọn bất động sản có giá trị dài hạn và khả năng sinh lời tốt trở thành bài toán quan trọng. Trong bối cảnh đó, Agora City với vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ và pháp lý minh bạch, sổ hồng riêng từng sản phẩm… nhanh chóng trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả đầu tư lẫn an cư.

Agora City nổi bật với 48 tiện ích thương mại - văn hóa - giải trí, định hình phong cách sống khác biệt tại đô thị hành chính mới Thủ Thừa (Long An)

Dự án tọa lạc tại trung tâm hành chính Thủ Thừa, Long An, một trong các khu vực được đánh giá sẽ có mức tăng giá đất đáng kể nhờ sự phát triển hạ tầng và định hướng quy hoạch mới. Nhờ vị trí trung tâm hành chính Thủ Thừa - cửa ngõ kết nối TP.HCM với Tây Nam Bộ, Agora City hưởng lợi từ hạ tầng hoàn thiện cùng lợi thế “thủy bao” độc đáo khi sở hữu 3 mặt giáp sông, mang đến không gian sống trong lành và tràn đầy vượng khí.

Với tổng diện tích 50ha, Agora City được chủ đầu tư Thủ Thừa Invest phát triển theo mô hình đô thị "hành chính - thương mại - giải trí" hàng đầu khu vực. Dự án tích hợp hệ thống tiện ích hiện đại và đồng bộ như trung tâm thương mại, trường học, bến du thuyền, công viên ven sông và cả một lâu đài rượu vang độc đáo, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sống - làm việc - giải trí cho cộng đồng cư dân.

Hiện nay, Agora City đang được Thủ Thừa Invest giới thiệu ra thị trường với chính sách ưu đãi hấp dẫn: cam kết thuê lại trong vòng 2 năm, đồng thời chiết khấu ngay 100 triệu đồng cho khách hàng đặt cọc sớm; ngân hàng MBBank hỗ trợ cho vay 65% giá trị sản phẩm trong 35 năm, ân hạn nợ gốc 12 tháng.