Chung cư tăng giá chóng mặt, vợ chồng trẻ “bất lực” tìm căn hộ giá dưới 25 triệu/m2

Trong quý IV/2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm.

Sinh sống tại Hà Nội hơn 12 năm, đầu năm 2023 sau khi kết hôn, anh Dương Sỹ Hiệp (Vĩnh Phúc) cùng vợ tìm mua nhà chung cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, tuy nhiên sau nửa năm tìm kiếm, vợ chồng anh vẫn chưa tìm mua được chung cư có mức giá phù hợp.

Anh Hiệp cho biết, càng tích cóp tiền thì giá nhà càng tăng. Đến nay, khi thị trường trầm lắng, nhiều phân khúc bất động sản có xu hướng giảm giá nhưng giá chung cư lại không hề giảm như kỳ vọng.

Người có nhu cầu ở thật khó khăn khi tìm kiếm căn hộ bình dân

"Sau khi lấy vợ, tôi bắt đầu tìm mua chung cư. Tuy nhiên, giá chung cư so với thu nhập của tôi đang quá cao. Dự án nào khi hỏi cũng 3-4 tỉ đồng/căn, thậm chí có những dự án xây mới nằm xa trung tâm hơn chục km cũng có giá chào bán tới hơn 30 triệu/m2. Với một số dự án nhà giá rẻ khác, nhưng nơi thì có quá nhiều thông tin tiêu cực, nơi lại không đến lượt vì có quá nhiều người xếp hàng chờ mua.

Hiện tại, hai vợ chồng tôi vẫn ở chung nhà với bố mẹ, tuy nhiên, lâu dài tôi vẫn muốn tách ra ở riêng. Có lẽ tôi sẽ tiếp tục chờ đợi, vì không chờ thì cũng không có tiền mua. Lãi suất cho vay đang giảm nhưng vẫn cao với thu nhập của vợ chồng tôi" - anh Hiệp nói.

Có thể thấy, câu chuyện ước mơ sở hữu một căn nhà nhỏ của anh Hiệp cũng là trăn trở, nỗi niềm của rất nhiều cặp vợ chồng trẻ khác hiện nay.

Thực tế, trong thời gian khá dài, thị trường căn hộ vẫn đang lặp lại kịch bản mất cân đối cung cầu. Phân khúc chung cư bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2 dần biến mất khỏi thị trường, khiến việc an cư của người dân ở những thành phố lớn trở nên khó khăn.

Theo Bộ Xây dựng, các căn hộ chung cư mới có mức giá tăng trung bình từ 3,6% đến 4,1%

Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Cụ thể, tại cuộc họp báo quý IV/2023 của Bộ Xây dựng mới đây, nói về giá căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội, ông Hoàng Hải, cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, , quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...

Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân có mức giá từ 25 triệu đồng/m2- 35 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư trung cấp giá khoảng 35 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư cao cấp giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá từ 60-70 triệu đồng/m2.

Một số dự án có mức độ tăng giá bình quân cao, như: Golden Land (Thanh Xuân) tăng khoảng 3,5% (lên mức 38,7 triệu đồng/m2), HH2 Linh Đàm (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,8% (lên mức 25,7 triệu đồng/m2), The Sparks (Hà Đông) tăng khoảng 3,7% (lên mức 28,3 triệu đồng/m2), Goldsilk Complex (Hà Đông) tăng khoảng 4,1% (lên mức 33,5 triệu đồng/m2), Hoàng Thành Pearl (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4,1% (lên mức 52,3 triệu đồng/m2).

Tại TPHCM , dự án The Estella (Quận 2) tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence (Quận 2) tăng khoảng 3,9%, Mỹ Khánh 3 (Quận 7) tăng khoảng 3,6%, The Art (Quận 9) tăng khoảng 3,8%.

Tuy nhiên, ông Hải thông tin, trong quý IV/2023, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ: có 27.590 giao dịch thành công, bằng khoảng 92,82% so với quý III/2023.

Trong khi đó, số lượng nhà đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong quý với 47 dự án với quy mô khoảng hơn 14.500 căn.

Theo báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV/2023 và cả năm 2023 cho thấy, từ thời điểm cuối năm 2022, thị trường bất động sản đã gặp nhiều khó khăn, tính thanh khoản kém, rất nhiều dự án bất động sản đang triển khai phải tạm dừng hoặc giãn, hoãn tiến độ.

Được biết, tình trạng này tiếp tục kéo dài đến nửa đầu năm 2023, chủ yếu do các vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý của dự án và trong tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn từ khách hàng dẫn đến doanh nghiệp thiếu vốn phải giãn tiến độ hoặc tạm dừng triển khai thực hiện dự án.

Cùng với đó, số lượng dự án phát triển nhà ở được chấp thuận mới và hoàn thành giảm so với các năm trước đây dẫn đến nguồn cung cho thị trường khá hạn chế tuy nhiên giá nhà ở lại có xu hướng tăng, vượt quá khả năng đáp ứng về tài chính của đại đa số người dân có nhu cầu mua để sử dụng.