"Ông chủ" thực sự của chung cư Carina Plaza là ai?

Chủ đầu tư dự án Carina Plaza là Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy có cổ phiếu đang niêm yết tại Sở Giao dịch chứng khoán TP HCM (HoSE). Sau vụ hỏa hoạn, giá cổ phiếu NBB của công ty này đã giảm sàn (1.750 đồng) xuống chỉ còn 23.750 đồng/cổ phiếu.

Sau vụ cháy chung cư cao cấp Carina Plaza rạng sáng 23-3 khiến ít nhất 13 người chết và 28 người bị thương, nhiều người chỉ biết công ty Hùng Thanh, đơn vị quản lý các toà nhà. Tuy nhiên, chủ đầu tư thực sự chính là Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy (Công ty 577), doanh nghiệp có quỹ đất sạch lên đến hàng trăm ha tại TP HCM và vừa thoát khỏi khó khăn nhờ hợp tác với các quỹ đầu tư nước ngoài.

Carina Plaza được xây dựng trên diện tích hơn 19.000 m2, là một trong những dự án thuộc cụm các dự án của Công ty 577 tại phường 16, quận 8, TP HCM. Tổng mức đầu tư dự án là 927 tỉ đồng, trong đó tỷ lệ vốn góp đầu tư của Công ty 577  là 95% và Công ty TNHH Hùng Thanh là 5%.

Dự án được thiết kế 3 block, có 2 block cao 14 tầng và 1 khối 20 tầng, trong đó có 4 tầng dành cho khu thương mại kết hợp hồ bơi, khu vui chơi giải trí, thể thao. Quy mô dân số được tính toán là 2.944 người, đi vào sử dụng từ năm 2012.

Đơn vị quản lý dự án là Công ty TNHH Hùng Thanh (thành viên của Công ty Đầu tư 577) với vốn điều lệ là 41 tỉ đồng, trong đó Công ty 577 sở hữu 95%. 

Chung cư Carina Plaza trong vụ hỏa hoạn rạng sáng 23-3

Được thành lập từ năm 2005, Công ty 577 là doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trải rộng trên cả mảng xây dựng, kinh doanh bất động sản, đầu tư tài chính và sản xuất điện. Trong đó, bất động sản mang lại doanh thu chính trong suốt 13 năm qua.

Theo tìm hiểu của PV, hiện tại, Công ty 577 đang nắm giữ trong tay khoảng 370ha đất sạch tại 5 tỉnh thành lớn trong cả nước.

Riêng tại TP HCM, công ty này có khoảng 58ha đất sạch, tập trung chủ yếu ở khu vực Tây Nam TP HCM như quận 8, Bình Chánh…

Dù nắm trong tay quỹ đất lớn nhưng việc triển khai các dự án của Công ty 577 gặp phải bế tắc trong một thời gian dài.

Trước thời điểm lên sàn chứng khoán (năm 2008), Công ty 577 kinh doanh khá tốt và có dòng tiền mạnh nhờ hoạt động bán hàng tốt tại các dự án Trung tâm thương mại Bắc Phan Thiết (Bình Thuận), khu dân cư phường 2 Bạc Liêu (Bạc Liêu) và khu căn hộ cao tầng Carina Plaza tại TP HCM. Sau năm 2009, công ty này đã mạnh tay đầu tư vào các dự án lớn như City Gate Towers, NBB II, Dimond Plaza và Khu phức hợp Tân Kiên (NBB IV) tại TP HCM.

Giai đoạn 2010-2013, trên bảng kết quả kinh doanh, chi phí lãi vay hằng năm của công ty dưới 30 tỉ đồng nhưng đó là chưa kể đến con số vốn hóa chi phí lãi vay vào các dự án hơn 120 tỉ đồng mỗi năm. Theo đánh giá của Công ty CP chứng khoán Bản Việt (VCI) vào năm 2014, ước tính NBB phải thanh toán chi phí lãi vay trung bình 170 tỉ đồng/năm trong giai đoạn 2010-2013.

Tháng 9/2014, sự xuất hiện của Tập đoàn Creed Group (Nhật Bản) có thể được xem như một chiếc "phao cứu sinh" của NBB.

Cụ thể, công ty này và Creed Group ký kết hợp tác đầu tư dự án City Gate Towers, bằng cách rót 600 tỉ đồng thông qua mua trái phiếu dự án. Tổng lãi phải trả cho trái phiếu phát hành cho Creed Group là 80% lợi nhuận từ dự án này.

Đồng thời, Creed Group mua 4,6 triệu cổ phiếu riêng lẻ do NBB phát hành, mức giá đưa ra là 19.800 đồng/cổ phiếu và cam kết đầu tư vào 2 dự án NBB II, NBB III với tỷ lệ góp 50% vốn.

Từ quý II/2017, dự án City Gate bắt đầu bàn giao, giúp lãi ròng của công ty đạt hơn 45 tỉ đồng, gấp 23 lần cùng kỳ năm trước.

Cùng với đó, dòng tiền kinh doanh của NBB bắt đầu chuyển sang trạng thái dương, lên đến 415 tỉ đồng. Công ty cũng đã thanh toán gần 437 tỉ đồng nợ vay trong 9 tháng đầu năm 2017.

Trên sàn chứng khoán, công ty 577 từng đứng trước nguy cơ bị một doanh nghiệp trong ngành thâu tóm, là Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP HCM (CII), khi đơn vị này lên kế hoạch mua đủ 51% vốn của NBB trong năm 2017 nhưng chưa hoàn thành, mà chỉ dừng lại ở mức 34,12%.

Trong phiên giao dịch sáng 23-3, cổ phiếu NBB trên thị trường chứng khoán giảm sâu, xuống còn 23.700 đồng/cổ phiếu. Các chuyên gia dự báo trong các phiên tới cổ phiếu này khó hồi phục sau thảm họa cháy chung cư vừa qua.