Hà Nội: Giá căn hộ chung cư khu vực nào giảm mạnh nhất?

Theo Báo cáo chỉ số nhà Hà Nội quý 4/2016 vừa được Sở Xây dựng Hà Nội công bố, giá nhà chung cư tại Hà Nội vẫn đang trên đà giảm xuống; quận Bắc Từ Liêm là khu vực có giá căn hộ giảm mạnh nhất trong 5 năm qua.

Theo đó, thời điểm gốc được chọn để so sánh trong báo cáo là quý 1/2011, riêng tại quận Hai Bà Trưng là quý 4/2013.

Giá chung cư tăng, giảm ở từng phân khúc và khu vực khác nhau trên thị trường Hà Nội. Ảnh: Minh Thư

Địa bàn khảo sát, xây dựng công bố chỉ số giá bao gồm: Quận Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Long Biên, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm.

Theo Sở Xây dựng, chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư là chỉ tiêu phản ánh mức độ biến động về giá giao dịch thành công theo thời gian loại hình căn hộ.

Có 3 loại hình căn hộ được đưa ra chỉ số giá giao dịch là phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân.

Bảng chỉ số giá giao dịch căn hộ chung cư quý 4/2016 của Sở Xây dựng công bố.

Cụ thể,  quận Bắc Từ Liêm là khu vực có giá căn hộ giảm mạnh nhất trong 5 năm qua. Theo đó, vào quý 4/2016, chỉ số giá nhà chung cư tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%.

Tiếp đến là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã  giảm 25,53%, còn 74,47%; trong khi chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Các quận có mức độ giảm giá thấp nhất là các quận thuộc khu vực trung tâm như Thanh Xuân, chỉ giảm 4,5% trong 5 năm qua với căn hộ cao cấp và giảm 9,28%, còn 80,72% với căn hộ ở phân khúc trung cấp.

Tại quận Hai Bà Trưng, chỉ số nhà vào quý 4/2016 là 97,72%, giảm 2,28% sau 3 năm được khảo sát.

Mặc dù chỉ số nhà tại một số quận giảm mạnh so với thời điểm gốc được so sánh là 5 năm trước, nhưng theo bảng chỉ số, giá nhà tại Hà Nội trong 2 năm 2015 và 2016 thì phân khúc cao cấp lại tăng, giảm khác nhau tùy khu vực, chỉ có phân khúc trung cấp thì khá ổn định.

Đơn cử, tại quận Thanh Xuân, giá nhà chung cư cao cấp đã tăng 1,5% trong 2 năm qua, từ 94% lên 95,5%. Tại quận Tây Hồ, giá chung cư cao cấp cũng tăng hơn 2%, từ 78% thời điểm quý I/2015 lên 80,22% vào quý 4/2016.

Ngược lại, tại quận Ba Đình, giá nhà chung cư cao cấp lại giảm mạnh trong 2 năm qua, từ mức 88% quý 1/2015 xuống 84,45% quý 4/2016. Hoặc quận Nam Từ Liêm, chung cư cao cấp cũng giảm từ 77% vào quý 1/2015 còn 75,97% vào quý 4/2016.

Tại phân khúc trung cấp, ở quận Hà Đông, mức giá ổn định trong 2 năm qua, ở mức 79%  quý 1/2015 và đến quý 4/2016 là 78,94%. Hoặc tại quận Long Biên, quý 1/2016 ở ngưỡng 86%, giảm 14% so với năm 2011, nhưng đến quý 3 và quý 4/2016, giữ nguyên ở mức 85,18%.

Ở quận Bắc Từ Liêm, chung cư phân khúc trung cấp khá ổn định ở mức 74% quý 1/2015 và 73,69% quý 4/2016.

Tại phân khúc bình dân, bảng chỉ số giá chỉ đánh giá duy nhất ở quận Hoàng Mai. Theo đó, giá tăng dần từ 83% quý 1/2015 lên 85,77% ở quý 4/2016.